5月15日早上10点，江南里大河宸章公寓宸庐5幢1号准时进行第二次拍卖，这套被认为杭州史上单价最高的房子、传奇的女主人、一波三折的拍卖过程，引发数万网友的围观与讨论。

4月16日，该房产首次拍卖，起拍价5600万，围观人次超过5万，但始终0人报名，最终流拍。本次二拍，起拍价5000万元，比首拍降价600万元，围观人次近2万，1人报名，底价成交，低于市场价。

一 “天价”法拍房与传奇女房东

这套豪宅位于拱墅区小河路，靠近运河和拱宸桥。地上面积311㎡，其中庭院面积约170㎡，庭院中有假山、凉亭、植物、水系等景观，中式风格在周边历史建筑的映衬下毫不违和。地产有两层，一层包括厨房、客厅、餐厅、客房和一个套房；二层包括一间独立书房、两间配备独卫和独立衣帽间的套房；地下有3+3个地下车位，层高约5米，建面约185㎡。

首次拍卖总价5600万元，算下来起价18万元/㎡，成为杭州有史以来单价最高的“天价”法拍房。事实上，即便底价成交，买家还需要支付部分物业费、买卖双方税费、物业费、停车费等其他费用，折算下来单价将接近20万元/㎡。

二拍总起价降低至5000万，降价幅度约10.7%，二拍单价约16万元，如此价格依然令人咋舌。记者不时观察拍卖页面，总是显示“0人报名”，不少人也以为会再度流拍，没想到有缘人最终还是出现了，该豪宅终于易主。

除了单价之高引起话题，豪宅背后的房东故事也是看点十足，令人唏嘘。

房东王女士是杭州金融圈里的知名人物，早年靠炒股积累财富，被认为是“女股神”。她曾经先后买下两套杭州顶级豪宅，其中一套560㎡的武林壹号送给儿子，这套被拍卖的江南里大河宸章送给了女儿。

后来因股市行情衰败，资金难以转圜、借款无法收回等系列经济问题，王女士不得不变卖房产，去年底武林壹号被拍卖，半年后江南里也难逃被同样的命运。

二  法拍也火热，捡漏不容易

一直以来，法拍都被认为是捡漏的存在，法拍房产的起拍价一般是市场价的70%。

随着杭州实施限购令，购房政策不断加码，购房者买房受限，而法拍在限购以外，逐渐聚焦了购房者的目光，法拍也成为了二手房市场的重要一环，甚至不少投资客也来参与其中。

去年，阳光海岸拍出总价近1.2亿元，刷新了当时的法拍房记录，此后阳光海岸还有两套房拍卖，都引起数万人围观。

据数据统计，今年阿里拍卖网共挂出88套房源，比3月数量减少。但在这88套房源中，高于评估价成交的有30套，占房源总套数的34.1%，环比增长了15.6个百分点，数目和占比再刷今年的新高。值得一提的是，拱墅区除了江南里、昆仑公寓两套千万级房源流拍以外，该区域其余9套法拍房源，全部高于评估价成交。4月总共流拍8套房源。

热闹归热闹，回归到房产本身，法拍房捡漏还需谨慎。购房法拍房时，需要注意原户主户口、身份、交房时间、费用补交、产权等问题，做足功能才能规避风险。

扫一扫 关注界面楼市杭州站公众微信，了解杭州更多楼市信息！