焦点

【国统局：4月一线城市房价环比涨0.6% 】

5月16日，国家统计局发布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4月份，各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制，房地产市场基本延续平稳态势。4月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。同期，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅回落0.6个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅扩大0.1个百分点。

政策

【契税法草案纳入2019年立法工作计划】

契税是土地房屋等不动产权属发生转移而征收的具有契约证明性的行为税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源。作为具有筹集财政收入和调控房地产市场功能的契税将迎来立法。契税暂行条例升级为契税法，其对楼市的调控作用将会得到进一步增强，并规范地方的楼市调控行为。5月11日，国务院办公厅印发《国务院2019年立法工作计划》明确了拟提请全国人大常委会审议的立法项目。其中，财政部、税务总局负责起草契税法草案。

市场

【楼市再升温：开发投资增速创4年新高】

在经历了春节期间短暂的低迷后，房地产市场再度明显升温，并带动多项指标表现向好。国家统计局5月15日发布数据显示，今年1-4月，全国商品房销售面积42085万平方米，与去年同期的峰值相比，仅下降0.3%。其中，3月和4月的销售规模均高于去年同期，说明这轮反弹的力度不容小视。由于绝对销售规模仍处于高位，加上融资闸门大开，房企的投资信心有所恢复。前4月房地产开发投资同比增速达到11.9%，创下最近四年多以来的最高纪录。同时，一二线城市再度出现抢地现象，部分城市还刷出了区域性“地王”。但若拉长时间周期来看，“下行期”的判断仍然是当下的市场共识。且4月以来，无论是住建部、发改委等中央监管部门，还是部分地方政府，均针对市场异动做出快速反应，体现出调控的利剑仍然高悬。

房企

【37家万达百货将更名为苏宁易购广场】

5月15日，苏宁易购宣布，苏宁易购所收购的万达百货37家门店将正式更名为苏宁易购广场，并将其打造为智慧零售广场。据悉，第一家改造门店将在5月底亮相。在苏宁“6·18”年中大促媒体发布会上，苏宁易购总裁侯恩龙表示，37家苏宁易购广场将基于自身经营基础，整合自身在双线渠道的优势资源，如苏宁极物、苏宁红孩子、苏宁小店等其他业态，并联合原有供应商完成业态融合改造。据公开资料显示，目前万达百货在全国有37家门店，大多位于一二线城市的CBD或市中心区域。

【三强房企员工数量均超10万】

当前，房地产行业经过十多年的快速发展，在改善居民住房条件、拉动经济增长、提升城市面貌方面做出突出贡献的同时，也已然成为国内扩大就业的重要途径，员工人数超过10万人的中国恒大、碧桂园和万科，均为同年房企销售排行榜前三；此外，榜单中员工规模排行前10的房企，有8家营收超过千亿元。由此可见，房地产行业之中“强者恒强”的局面未变。数据显示，房企“三巨头”共同解决了37万余人口的就业，其2018年末员工人数分别为131694人、131387人、 104300人。在扩大就业方面，中国恒大及碧桂园相较于2017年都增加了超过6000名员工，万科去年雇员人数增长最为明显，增加超过2.6万名员工。