近几日，南京新房跟土地市场分外热闹。4月新房价格持续上涨，土地大批出让。

5月15日上午，在南京市规划和自然资源局举行了2019年南京市经营性用地招商推介会。本次推介会披露，今年第二季度，南京全市拟上市32幅重点地块，用地总面积220公顷，其中商品住宅用地157公顷。

5月16日上午，南京市规划和自然资源局发布2019宁出第04号出让公告，涉及河西（2幅）、紫东（2幅）、城北（1幅）、江宁（2幅）、江北（3幅），共计10幅地块将出让，用地总面积近40万方，起拍总价82.88亿元，其中涉宅地块6幅，出让面积近31万方。该批地块将于6月18日10时开始网上竞拍。

同样5月16日，国家统计局公布2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。根据数据显示，今年4月份，南京新房价格环比上涨0.5%，同比上涨3.0%；二手房价格环比上月上涨0.2%，同比上涨1.6%。

房价在涨，土地狂拍，自5月6日河西南鱼嘴金茂悦首开突破限价后，购房群里就不断有人在问，南京是不是房价还要涨？以后是不是都要突破限价了？

就“限价”政策而言，南京其实在2018年年底便出现了松动迹象。

2018年12月10日，城北板块的桃园世纪开盘，精装价45028-49982元/㎡，最高已接近50000元/㎡，当时该片区的限价只有40000元/㎡。

2019年1月30日，仙林区域的高科紫微堂开盘，其中合院别墅产品，共计5套，毛坯销许均价为43747.95-46734.24元/㎡；其余平墅产品，共计96套，精装销许均价为37495.24元/㎡-42011.04元/㎡。在突破3.2万元/㎡的板块最高价的情况下，仅一个半小时热销9成。

2019年1月31日，都市圈高淳雅园新领40套中式合院别墅的销许，销许均价21646-32982元/㎡，可之前高淳区别墅最高均价为平澜府12481元/㎡。

2019年2月18日，城南新盘中海城南公馆首次亮相，销许均价37000-38000元/㎡，妥妥突破了城南35000元/㎡的区域限价，可产品依旧被一抢而空；

2019年3月22日，城北“地王盘”星河天赋首开，毛坯均价为39000元/㎡，而该楼盘所属区域的精装限价为38000元/㎡，尽管如此，首开售罄。

甚至出现部分楼盘放风价也纷纷超过区域限价！

例如，位于河西的葛洲坝南京中国府之前曾传出消息，预计下半年上市，预估单价约6万/㎡左右，无论消息情况是否属实，项目楼面地价就高达45213元/㎡，就已经突破了区域3.5万/㎡的限价。

目前就全国而言，多城市都呈现出调控在放松的迹象：

取消限价城市：

1衡阳：2019年1月1日起，暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。（撤文）。

2广州：市住建局：在执行的一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价；

3北京：2019年1月9日，拟于近期挂牌出让的两块住宅用地均不设定住宅销售限价。

4佛山：取消楼市限价，变为单合同。

5阜阳：国土局官网上挂出的地块信息显示，2019年以来所有地块，限价要求消失。

放开限售城市：

1太原：2018年7月4日，取消限售。

2菏泽：取消新二手房限制转让措施。

3大连：取消了参与积分落户的房屋在办理落户之后，3年内不得抵押、转让的规定；取消落户新市区满5年可迁主城区的限制，只要在主城区有合法稳定住所即可迁移落户。

解除限购城市：

2018年1月5日，兰州市房管部门在官网上挂出一则公告：取消了部分区域的限购政策。主要含西固区，九州开发区，高坪等地，据房管局文件显示，这些在兰州属于偏远区域。

此外还有多城市放宽落户政策以及其他的一些松绑举措，例如青岛2019年1月3日发文取消买房摇号政策。

南京：房价稳控工作一直未动摇

南京始终坚持房价稳控政策不动摇。其实早在2019年2月26日，南京市发改委官网上就发布了“南京坚持房价稳控政策不动摇”的公文，明确表示南京市将继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

而发布这条消息的背景，正是因为当时有关“南京房价突破限价”“南京调控放松”等声音的不断放大，引起了社会舆论的广泛关注。因此，就目前来看，南京稳控房价的坚持仍旧如初。

在房地产市场宏观调控“房住不炒”的背景之下，各地采取的因城施策成为地方政府进行楼市微调的重要举措。不过不难看出，房地产市场的“四限”，即“限购”、“限贷”、“限售”和“限价”举措，正面临越来越大的调整压力。