随着世界经济结构不断升级，财富阶层在国际化浪潮下其地位越发凸显。在“模式化精装别墅”的冲击下，市场的审美与品质开始出现同质化发展，标志着国际顶级阶层生活方式的豪宅市场，也在这一浪潮下走向固化路径。

以北京亿级豪宅市场观察分析，多数亿级豪宅“起家”中央别墅区，在时间推移过程中其原有的生活空间布局和装饰风格等，已与当下国际顶层生活方式脱节，甚至部分项目因初始布局等原因难以进行翻新，无法满足顶级人群的基本需求。而近两年北京市场新推出的亿级豪宅产品，多数位置较远，设计风格同质化较为严重，在基础生活需求满足的基础上无法彰显个性化表达和高级生活需求。

对于财富阶层而言，个性化品格表达与精神释放尤为重要，但豪宅市场仍处于流水线复制式的精装交付、园林配套、会所服务等层面。豪宅的高级定制早已成为可以走入日常生活的个性风尚与仪式感表达，一套依个人喜好而设计的高定豪宅已成为了无数财富阶层的生活梦想。

5月10日，一场“懋源·璟岳1对1精装空间定制设计师签约仪式”，签约了邱德光设计事务所主持人暨总设计师邱德光、北京居其美业住宅技术开发有限公司总裁戴昆、ASK STUDIO建筑设计工作室创始人Sissi三位著名设计师，从各自的高定设计经验与理念出发，探寻模式化精装豪宅与高定豪宅的本质区别，为当代亿级人群寻找真正意义上的"亿级定制豪宅"和"亿级高定生活"。

「模式化“围猎”下，亿级豪宅的高定革新」

模式化精装与高级定制反映的是社会对于财富阶层生活方式的臆想与本质。

模式化精装多数过于注重形式而不注重实质，因此会出现快速更替的现象。而个人定制的流行，是在消费升级风口下人们输出“展现自我”价值观的直接表现。两者拥有本质区别。

对于豪宅制造者而言，想要兼得个性化与规模化，本身就存在悖论与冲突。当模式化精装的“特别和个性”被工业化量产，那么其价值的核心也就随之丧失。从根源上看，模式化精装近些年来在房地产行业中快速蔓延的主要根源在于阶级消费者的焦虑。

而高端定制是一种生活态度，即根据所需量身定制，追寻能够彰显自我品味、文化素养、艺术眼界的高定生活。所谓“亿级定制豪宅”，是已经通过深层次的定制，来满足财富人群还没来得及细想的消费需求。

简易快速的批量复制产品是可以满足市场的贪婪，但却也让超越普通市场的亿级人群被迫忽视了自身的需求与精神表达，被迫接受雷同的生活方式。一种为财富阶层量身定制的高品质生活诉求正在苏醒。

一直被追捧，也一直蒙着神秘面纱的亿级“定制生活方式”，到底护城河在哪里？

如今人们对于“亿级生活方式”的理解和定义又有了一些变化。之前人们喜欢用价格来衡量，而如今则更倾向用价值来衡量——是否符合我的心意、满足我的体验，产生之于我个人的最大价值才是衡量标准。

当产品优势无法被复制的时候，强大的壁垒会让竞争对手无法攻破。随着模式化精装豪宅的侵蚀，高定生活不仅不会消亡，反而会因为独特的品格与价值输出，并作为维护阶级特权的方式而越发珍贵。

「定制撬动圈层杠杆 精准匹配背后的乘法效应」

在划分清楚“高定”与“模式化”逻辑关系基础上，精准匹配和场景精心设计已经不再局限于单纯的“高定奢侈品”。正如邱德光所言，“很多财富人群判断美学的能力和专业度不足，会造成生活的审美落差，而完整的样板间设计实际上就是通过专业设计师的引导、说服甚至是教育的方式，融合高度审美和客户生活态度，实现双赢。”这一点不仅是设计师的职责，也是向来以“定制”为标签的懋源地产对产品的营造法则，因此懋源·璟岳与三大高定设计师的签约，正是美与和最佳体验状态的表达。

1、高端豪宅切忌闭门造车 定制豪宅应将空间与生活融合

懋源·璟岳选择设计师有较高标准，摆脱普遍量产的豪宅打造法。邱德光设计事务所主持人暨总设计师邱德光先生表示，1V1定制精装是对设计师的挑战，要进入不同阶层的人帮助他们做设计，绝不能闭门造车，通过与不同的层峰人群接触、对话甚至共同生活的自我体验与历练，对私人订制客户形成视觉审美、精神表达、空间构造等多维度的把控，将客户的需求与喜好等内容完整的输出升华。

邱德光认为，高端别墅的设计师应该承担着责任：包装一个空间是为客户创造一个不会说话的伴侣。只有空间与人的调性相合，两者才会合为一体，像伴侣一样过一辈子。

2、自定义元素与共性的融合 链接亿级生活指数思维

在生活方式精致化的当下，除了设计师本身的自我体验和能力之外，本身拥有“别具一格”的思维也成为懋源·璟岳合作选择的重要考虑因素。

ASK STUDIO建筑设计工作室创始人Sissi与懋源已经有近10年的合作基础，此次懋源·璟岳合院样板间的主笔也仍由其担任。在项目定义之初，Sissi就把研究高端人群生活方式回归到研究人本身，把物质需求、精神需求和美学感官等元素融合到空间中，将需要的生活、娱乐、社交等元素扩展为个性的“自定义元素”。

这些自定义元素更多的是一种理想的生活环境，表达层峰人群的个性化和定制化概念。结合懋源·璟岳样板间来看，Sissi将自定义的元素有效地分布到各层各区，让这些更完美地体现出了一种空间的融合性，从而体现出懋源·璟岳的定制化特点。

3、以定制化为基准 预先规划空间设计

而北京居其美业住宅技术开发有限公司副总经理国夫表示，“懋源·璟岳在前期产品规划时便优先考虑室内空间规划，为客户提供非常优质的室内空间，满足未来的使用功能，让设计师可以尽情的发挥。”相比于市场上大多数别墅在空间设计环节需要大面积拆改，懋源·璟岳以定制为前提的预先规划是产品的极大优势，也是懋源·璟岳在模式化精装豪宅泛滥的市场环境中脱颖而出，且备受亿级人群追捧的主要原因。

到此，懋源·璟岳仍在前行。懋源地产总经理助理兼营销策划总监刘强表示，很多客户需要很好的空间细节设计，来体现他的审美，体现他的爱好，体现他的家庭生活，体现他的个人兴趣等等，所以说1对1的高级定制生活，核心就是为了满足当下高端人群真正的家庭、生活、空间等等需求。同时作为三环内的别墅，北京唯一性的项目产品，给客户提供这样一种服务方式，真正实现客户“回归家庭参与生活”的理念。

亿级别墅作为小众的细分市场，以市场上模式化精装的套路，无异于浪费了城市难以复制与再生的优质资源。亿级别墅注定应是传世的艺术品，不崇外、不从众，以定制化来完成精神内涵与个性化生活方式的空间表达。从某种意义上，懋源·璟岳已成为“亿级定制生活方式”的护城河，打破北京亿级豪宅市场的雷同难题，无论从地段、空间设计、个性化表达等多方面，均位列北京亿级豪宅市场前列，在模式化精装别墅时代坚守着也引领着定制化别墅时代的到来。