住建部点名了！

4月19日，中共中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部强调，要保持政策的连续性和稳定性，防止出现大起大落，确保房地产市场平稳健康发展。

自从4月19日，对部分楼市温度过高的城市进行预警，已经成为了住建部关注的日常工作。

刚刚过去的周六（5月18日），住建部再次出手，直接点名了近3个月住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市，进行预警提示。

其实，今年以来这已经是高层第二次点名！4月初，3月份70个大中城市房价统计数据出炉，涨幅超过20%的三个城市，呼和浩特、贵阳、丹东被中央直接点名！

而这个月，4月的房价统计数据刚刚出炉，表现抢眼的4大城市就被点名了！

苏州

4月24日，在推出七宗地之后，连续爆出两个楼面价地王，5月8日，又拿下一个地王，刷新了之前的纪录；根据不完全统计，在苏州今年的土地出让中，苏州已经三次单日揽金百亿；另外根据4月的冰山指数，苏州连续5周房价涨幅位居全国第一。

佛山

据佛山中原数据显示，4月份，佛山一手新房成交均价13382元/㎡，环比上涨6%，同比上涨28%。

大连

据国家统计局数据，2019年4月，大连新房房价环比上涨0.7%，同比上涨13.2%。二手房环比上涨0.8%，同比上涨9.1%。

南宁

南宁新房房价环比持续上涨。近三个月，南宁市新建商品住宅价格同比指数都达到110以上，其中4月份达111.5，为2017年9月以来最高。

二手房方面，近两个月价格同比指数也达110以上，4月达111.7，为历史新高。

多地政策调整

事实上，除了住建部的紧盯关注外，部分城市已经有所动作。4月以来，超过15城楼市政策调整，限售与公积金政策收紧再现。

苏州：园区二手房限售5年

5月11日，苏州调控升级，苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

丹东：二手房限售+涨幅不得超过0.6%

4月27日，丹东市人民政府发布紧急通知：二手房加入限售，同一楼盘房价月涨幅不得超过0.6%！

大连：公积金管理收紧

4月25日，大连发布《关于调整个人住房公积金贷款有关政策的通知》，规定借款人申请办理个人住房公积金贷款，借款人设立个人住房公积金账户须满180天（原为90天），并自申请个人住房公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）（原为3个月）以上。

长沙：调整二套房契税

4月15日，长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策。

今年各地调控房产措施已超164次

今年以来，在房地产市场政策不断微调，部分城市房价出现上行态势，各地调控次数明显增加。据统计，1-4月各地发布的调控措施已超过164次。

据统计，4月，各地包括部委累计针对房地产的调控措施超过60次，环比上涨300%，调控频率明显增长。3月份全国各地楼市调控政策逐渐平稳，仅发布房地产调控政策15次。1月到3月调控分别为68次、21次、15次。

从调控措施的数量上可以看出，国家对地产这块维稳的决心。房住不炒不仅仅是一句空话。

银监会也出手了！

近日，银保监会发布一则通知，多处提到关于房地产整治的内容。在通知附件中，明确列举了几类银行违规向房企房贷行为：

1.表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；

2.未严格审查房地产开发企业资质，违规向“四证”不全的房地产开发项目提供融资；

3.个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房；

4.资金通过影子银行渠道违规流入房地产市场；

5.并购贷款、经营性物业贷款等贷款管理不审慎，资金被挪用于房地产开发。

不难看出，接下来房地产向银行融资贷款渠道将收紧。对开发商来说，是时候考验企业现金储备能力跟资金链运营状况了。