这个“红五月”，变得有点名不副实。

上周，京楼市出现了短暂的“休息”状态，成交和认购量同比双双下跌。

根据南京网上房地产数据显示，上周南京新房认购1330套、成交1285套，与上上周认购2227套、成交2030套相比，认购量下跌40.3%、成交量下跌36.7%。

此外，上周共有5盘领取销许，分别为悦江府、金基九月森林、金象朗诗红树林、茉里、朗诗玲珑郡，共有1397套房源上市。其中江北仍是南京“当红一哥”，共有4盘推出。但无一盘公证摇号，或许，当日售罄的神话或许就此破灭？

然而，5月20日，江北老山千万别墅金基九月森林却又交出了一份满分答卷，54套别墅房源，户型建筑面积260-330㎡，均价26428—39360元/㎡，总价约751—1923万，当日售罄，为即将结束的五月再添一把火。

九月森林热度不减，红盘再当红

千万级别墅豪宅当天就“日光”，这个神话也不是第一次出现，项目距离上次开盘也就一个月多月的时间，仅二季度便已经历了两开两售罄。据了解，4月份推出近山组团，共24栋楼，48套房源，也是即开即罄。

毕竟产品品质优异、购房者现场体验极佳，以及房源均好性，客户决策速度很快，有客户稍作犹豫，意向房源便花落人家。

2018年全年四次推盘，四次售罄，刷新了千万级豪宅的销售速度，并一举荣获“2018年南京别墅销售冠军”。

作为千万级的别墅项目，金基·九月森林从来不缺话题。现象级别墅热销的背后更是层峰人士对项目的认可，毕竟动辄千万的别墅，必是经历过多方比较和深思熟虑的。

古往今来的才子名士们，宁可食无肉，也不会居无竹。名士们对于自己居所周边环境的高要求可见一斑。出，可享都市繁华；进，可独观天地美景。

江北老山，最宜居的板块

金基九月森林便坐落在江北新区老山板块，为南京城市之肺，也是南京市唯一的国家级森林公园，它的森林覆盖率高达80%，空气中的负氧离子含量是主城区的500倍。

如果说七里河那头的核心区，将打造江北的“新街口”。那么位于核心区身后的老山，它的终极目标，一定要做江北新区的“紫金山”。

早在2016年3月，南京市规划局首次发布了《老山景区控制性详细规划》。宣布在112平方公里范围内，规划建设六大主题公园+4条有轨电车。涉及永宁街道、汤泉街道、泰山街道、江浦街道、顶山街道以及珍珠泉度假区、老山林场等多个单位。形成“一核、六区、十二组团”的空间布局结构。

浦口区的目标很明确：通过对老山“中央生态公园”的整体打包开发，实现人居、生态、旅游、度假等多功能为一体，为南京江北建设国家级新区提供支撑，打造世界级韧性城市的有力筹码。

而在2018年上半年，南京市江北新区管理委员会规划与国土局组织开展了《南京老山景区（NJJBf010）控制性详细规划》。老山景区定位内涵扩大：

1、长三角层面，定位为一山三泉特色片区、长三角森林生态旅游度假区；

2、在都市圈层面，定位为南京都市圈重要生态功能区、生态涵养绿心；

3、在江北新区层面，定位为江北新区城市中央公园、城市绿色休闲中心。

未来，整个老山，将形成一个巨无霸级的城市中央公园，和一个超大级城市绿色休闲中心，生态环境、休闲旅游，都是非常好的。

随着主城紫金山、江宁三山等传统别墅板块的供地日益稀少，老山有望成为南京整体开发规模最大、选择面最多的别墅类产品聚集地。立志变身“南京版佘山豪宅区”的梦想似乎已经近在眼前。

四方资源汇聚，成就板块价值

老山脚下，就是江北重点发展的核心区，南京繁华的新中心，四方资源汇聚于此。周围配套成熟，生活便利。开车仅20分钟即可通达河西，未来，河西、江北将实现真正意义上的一江之隔，板块价值并驾齐驱。

交通网四通八达：

1、从长江隧道15分钟左右到达奥体中心；

2、通过扬子江隧道从江北快速通道或沿山大道连接下关滨江商务圈；

3、规划中在2020年即将建成的长江五桥，可快速从江北新区的雨山路板块到河西南；

4、包括未来核心区的汉中路隧道是无缝对接江北新区的核心区板块以及新街口商圈、汉中门；

5、地铁10号线直达河西与主城。

周边多项商业体，配套成熟：

5分钟的生活圈：现在的浦口区政府的板块珠江镇片区，餐饮、商业、超市、银行等生活配套齐全。

10分钟商业圈：江北新区核心区的医疗、商业、学校，如鼓楼医院分院、华润的综合体项目，以及美凯龙、江北虹悦城等。

现代东方风格，产品精雕细琢

金基九月森林四期师承名家匠心，以现代东方的价值理念为主导，禅意与现代简洁相结合，集东方文化与现代工艺为一体，更符合国人品味。打造社区围墙体系，5进归家体验，礼序重门，恢弘厚重，深得现代东方建筑人文内蕴。

精湛的工艺品质、数十载城市高端住宅潜心研究，项目团队联袂GOA大象建筑、北京顺景园林、名谷建筑景观设计等国际级知名专业机构，匠心打造城市双拼别墅，才真正意义上成就了老山脚下的孤品。

在建筑界，GOA设计院一直专注于顶级豪宅建筑设计，国内很多经典的建筑作品都是出自该设计院的设计手笔，如南京绿城桃花源、杭州四季酒店、上海黄浦湾壹号、北京御园等，九月森林的当代东方风格也是GOA设计院结合多年产品设计精髓进行的一次全新突破。

整个项目依地而建，整体抬高6-10米，最南面与最北面破差达到7米。据了解，建筑的一到二层用的干挂石材，每一块都是从葡萄牙运来的，一平方米约700元，整个外立面+门的造价，一共是55万的成本。

此外，整个项目园林是由北京顺景园打造的，它是一家拥有900多人的中国豪宅专家景观公司，经手设计的项目均为北京豪宅标杆作品。根据顺景公司的标准执行，九月森林总计投入金额达到1.2亿元。

在园林的打造上，金基九月森林以石为奇，运用隔景、障景、框景、透景等手法分隔组合空间，形成写意山水园。

项目设计了极具禅意的七个景观组团：观赏步道，花雕桓院、花石林院、香木林、茶石水院、台石竹巷和社区客厅，渐变渐换、清幽平淡质朴。

据悉，金基九月森林四期景观造价每平米在1500元左右，仅院门体系中一个铜门就高达10万元，整体造价高达1.2个亿！

项目的用心不仅于此，金基九月森林从业主角度出发，配备私人会客厅等，打造高端社区服务功能区。据了解，金基九月森林打造了约2300㎡的私人会客厅和约1000㎡的行政酒廊，西侧还有目前南京最大的儿童健身娱乐设备，北侧则斥资4000万打造了2.4万㎡休闲观山步道……

项目0.52的容积率在南京房产界也是屈指可数的。容积率是衡量一个住宅区是否为墅区的重要标准之一。容积率越高，则意味着住宅建的更加密集，真正的别墅容积率往往在1以下。

科技豪宅，实现绿色生活

当绿色智能科技运用于建筑，生活才能有更为生动的体验。金基九月森林前瞻性的引入新一代科技系统套餐，为业主提供高舒适、低消耗的健康居住环境。

金基九月森林的科技别墅除了拥有基础“恒温、恒湿、恒氧”三恒系统外，引入新品“户式化”管理，在科技社区里，智能自控系统会在你看不见的地方进行精准管理，提供一种无形的呵护，在潜移默化中改善生活状态、提升生活品质，这就是科技的魅力。

并且基于对“绿色人居”的追求，金基九月森林的每栋别墅，均配置了地源热泵主机，为后续的绿色科技系统预留相应接口，并将提供整套绿色人居解决方案供选择。

项目还引入了高端的新品“户式化”管理，住户可以自由的选择控制自家的系统，通过APP实现远程遥控。如业主长时间不在家，科技系统就可以委托金基科技运管团队，让业主真正的可以无任何后顾之忧。

纵观老山目前的别墅竞争格局，从联排到叠加，从双拼到类独栋、再到独栋。几乎无所不包，一站式涵盖了别墅所有产品类别。并在区域均价上逐渐跻身南京别墅市场的“第一梯队”。

但随着市场上别墅的开发过度，和“限墅令”的严格把控下，像金基九月森林这种纯别墅，更是凤毛麟角，显得弥足珍贵，也迎来了“买一套少一套”的收藏时代。再加上项目对品质极高的要求，逢开即罄，销冠全城也是情理之中。据悉，项目下一次加推要等到2020年，静待王者归来。

项目地址：象山路29号

联系电话：5810 9999