文｜黎珏伶

近日，网友爆料，前海扩容可能不久就要公布了。这就意味着，南山将再次迎来重大利好。

早在2017年6月，深圳特区报发表名为《以更大的视野和格局谋划前海战略定位和使命担当》的文章，提出推动将广东自贸试验区中的蛇口区块、宝安中心区、大铲湾港区、孖洲岛及大小铲岛区域、大空港地区整合纳入深港现代服务业合作区，使扩大后的面积达到77.34平方公里，为建设粤港澳深度合作示范区拓宽施展空间。

事实上，前海扩容已早有声响。2018年12月，深圳市规土委宣布，《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》得到市政府批准，规划范围包括国务院批复的中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区28.2平方公里，以及大小南山周边地区，面积共计37.9平方公里。

南山地处粤港澳大湾区的黄金入海口，在高新技术产业支撑下，经济基础日趋雄厚，加上前海的初步扩容至蛇口，以及未来的再次大范围扩容，南山地理位置的优越性及重要性不言而喻。

经济发展，房价自然水涨船高。去年下半年以来，南山批准预售的新房均价大多在8万元/平方米以上，且以大户型为主。华润城润府三期均价8.5万元/平方米；香山美墅·云颂均价8.3万元/平方米；枫叶望海公馆均价9万元/平方米；华润瑞府均价15.8万元/平方米；再到前阵子热销的半岛城邦花园四期，均价11.6万元/平方米。

对于刚需家庭，以及想要留在深圳发展的年轻人而言，高企的房价令人望而却步。不过，如果仔细研究南山各大区域房价，会发现一个被忽略了的价格洼地——南油。

上世纪八九十代，蛇口大开发中南油作为重要腹地，承担着仓储物流、居住商业等重要功能。到如今，南油片区也可以说是南山的中心区域，被后海金融商务总部基地、前海自贸区、蛇口自贸区、南山科技园四大经济核心区域环绕。

南油片区已迎来再次蝶变的机会，片区内集中了大量旧改项目，如南山村旧改、远洋龙船塘旧改、荔林北旧改、南山工业区旧改（阳光科创中心）、兴泰地块旧改、后海村旧改等。随着这些项目的开发建设，南油片区的城市面貌有望得到改善，片区发展空间将极大提升。

在推进较快的项目中，南油片区也出现了南山区难得一见的“上车盘”——华联城市中心一期，主推小户型U舍，均价6.3万元/平方米。

华联城市中心位于南山区南山大道与东滨路交汇处，总建筑面积约60万平方米，是集商业、办公、居住等多种业态于一体的城市超体。项目共分两期开发，一二期之间、一期内部之间、二期与地铁站之间将通过二层连廊、地下通廊、公共广场等公共空间节点联通，形成丰富的公共空间体验。

该项目属于地铁上盖物业，一期距离地铁9号线西延线（在建）荔林站约300米，一站可到达前海（怡海站）。此外，项目将配建约3000平方米的公交总站，且靠近阳光科创公交总站。

华联城市中心地处南油繁华商圈，周边配套成熟，距离来福士广场约2公里。项目被大南山郊野公园、荔林公园、西通和谐公园三大公园环伺，绿化面积近400公顷。

项目一期整体采用围合式建筑设计，由3栋办公产品、2栋U舍居住产品围合而成，自身带有1万平方米商业。值得一提的是，华联城市中心力邀世界排名前五的德国GMP事务所全程担纲，且聘请香港知名室内设计师梁景华负责U舍的室内设计。

华联城市中心·U舍以共享与服务为核心，打造层次丰富的多功能共享空间，包括共享会客厅、共享书房、共享活动区、共享餐厅、共享健身房、共享露台等，并提供U+apartment全链条配套服务，由具有国家一级物管资质的华联物业提供国际金钥匙服务。

目前，该项目主推29-66平方米的单房和一房一厅，4梯22户，共619套。整体来看，户型方正，功能分区齐全，紧凑实用。一套总价200万元起，即可享受南山稀缺的资源和配套。高区既能俯视大南山绿林，极目绿意盎然；又可鸟瞰前海、眺望后海，欣赏总部基地建筑群。

据悉，华联城市中心已于4月13日开放样板展示空间，目前已热销逾七成。对于年轻群体以及高薪白领而言，华联城市中心值得考虑，是上车南山的最佳机会，也可能是最后的机会。