焦点

【“因城施策”绝不是“因城放松”】

国家有关部门对热点城市楼市升温现象给予了及时关注。日前，住建部在4月19日对6个城市进行预警提示的基础上，又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住建部还要求，各地要始终坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，进一步加强市场监测分析，及时解决市场运行中出现的问题，切实把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。

今年以来，随着各地因城施策以及人才引进政策的不断落地，个别城市受政策松绑预期影响，房地产市场出现明显升温。在此背景下，住建部在1个月内两次发布预警提示具有很明显的“敲打”意味，同时体现了稳地价、稳房价和稳预期的调控决心。这也在一定程度上表明了“因城施策”绝不是“因城放松”。

行业

【维稳、分化、放权是2019房产政策基调】

“2019年，房地产政策仍将坚持“房住不炒”和“因城施策”原则，房地产调控政策基调为：维稳、分化、放权。”5月23日，中国社科院城环所不动产室主任王业强，在以“市场转型与风险防范”为主题的中国房地产高峰论坛上做主题报告时如是表示。

报告认为，伴随已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置，失去强政策托底，加之前期需求透支，三四线城市市场销售有可能进一步回落，不排除陷入负增长的区间，要防范市场价格下跌过快。

【房地产融资再收紧】

在新增开发贷放缓的背景下，房企通过债券、信托融资的规模有所回升，且部分信托资金用于前端拿地，合规成疑。4月份以来二三线城市土地市场的“小阳春”，或将因为一纸监管而明显降温。这就是银保监会最近印发的《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》（以下简称“23号文”）。监管政策相比去年不但未有放松，反而明显收紧。文件强调，商业银行、信托、租赁等金融机构不得违规进行房地产融资，其中对信托的影响最大，几乎精准地狙击了目前信托切入房地产领域的各个模式，还对信托资金池进行了限制。

土地

【全国国土空间开发保护“一张图”呼之欲出】

5月23日，中共中央、国务院下发关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见。意见指出，建立国土空间规划体系并监督实施，将主体功能区规划、土地利用规划、城乡规划等空间规划融合为统一的国土空间规划，实现“多规合一”，强化国土空间规划对各专项规划的指导约束作用，是党中央、国务院作出的重大部署。

意见提出，到2020年，基本建立国土空间规划体系，逐步建立“多规合一”的规划编制审批体系、实施监督体系、法规政策体系和技术标准体系；基本完成市县以上各级国土空间总体规划编制，初步形成全国国土空间开发保护“一张图”。

房企

【173家上市房企总资产均值增长超两成】

5月23日，中国房地产TOP10研究组在北京发布了“2019中国房地产上市公司TOP10”研究成果。研究结果显示：2018年，A股及内地在港上市房地产公司总资产继续保持高速增长，均值同比增长24.82%至1333.98亿元。其中，A股上市房地产公司总资产均值达到979.79亿元，同比增长23.41%，较2017年下降6.28个百分点；以大型房企为主的内地在港上市房地产公司总资产均值达到1867.82亿元，同比增长25.95%，较2017年降低7.79个百分点。

【超20家房企发力医疗 “保持健康”却非易事】

在房企转型的风口中，大健康产业与文旅、金融一道成为热门领域。据不完全统计，目前已有包括万达、恒大、远洋、融侨等超20家房企发力医疗大健康板块。不过，在业内看来，房企进入医疗行业并非易事，面临盈利及人才方面的相关挑战。