文/界面陕西

5月15日，第四届丝绸之路国际博览会暨中国东西部合作与投资贸易洽谈会落下帷幕，其中西咸新区签约总额达749亿元，位居陕西前列。

从数据就能看出，西咸新区作为大西安核心区域，已经呈现出引领大西安经济发展的势头。

作为大西安经济发展的“新特区”，西咸新区自建立之初就承载了多重政策红利，随着“一带一路”倡议的推行，其未来发展前景已然只待努力实现。而西咸国际文化教育园（简称西咸文教园）作为特区中的特区，其发展和规划却鲜有人关注。

要“宜业”也要“宜居”

2014年1月6日，国务院批复西咸新区为国家级新区；半个月后，西咸文教园和丝路经济带能源金融贸易区获西咸新区管委会批复，这也形成了如今西咸新区“五城两区”的格局。

西咸新区作为第七个国家级新区，承担着建设现代化大西安新中心的使命，从其战略性定位来看，打造现代服务业聚集中心、丝路经济带能源金融贸易中心、总部经济中心、全国科技创新中心等，打造大西安最优越的“宜业”平台。

简单点解释，就是未来的西咸新区是高端人才、产业聚集地，是国际级的中央商务区。

人才聚集的地方必然带来居住需求，从西安的房地产市场来看，西咸新区的商品房开发销售一直处于领先地位。

但对一个国际级的中央商务区来说，与之相配的高端国际生活社区是一座国际化大都市的标配，它要承接来自全球各地的精英人才。

纵观西咸新区各区域，高端社区项目层出不穷。但真正的国际化、高端化并不在于项目本身，而是由区域生态环境、教育配套等多重因素所决定，这些都必须以国际化的标准打造。

早在西咸新区发展初期，打造区域高端国际社区已被列入规划之中。西咸新区要“宜业”，也要“宜居”。

西咸文教园一位负责人曾表示，“一般来讲，国际级中央商务区都配置有国际级的高端生活社区。大西安新中心新轴线也需要一个国际级的高端社区，而西咸文教园的发展定位就是‘大西安高端国际社区’。”

西咸文教园官网资料显示，西咸文教园以“森林绿岛·田园水居”为主题，以5A级景区为标准，以吸引高端人才聚集为导向，目的是打造集国际化的健康、休闲、文化、生态、服务于一体的高端国际样本社区，服务于周边众多高端产业园区的人居需求。

西咸新区的“最国际”

可以说，西咸文教园是为解决西咸新区中高端收入人群的高品质生活需求而设立的。

在文教园官网上，有“五个最”来描述这片区域的未来——最生态的环境、最舒适的尺度、最完善的配套、最宜居的住所和最强的归属感。

早在2013年11月，西咸文旅与香港耀华国际教育集团在香港签署了“陕西西咸保华国际教育园项目”合作协议。

资料显示，该机构包括大学预科，中、小、幼儿国际教育学校，并获得国际性公开考试资格，授权开办考试中心及相关课程。

这意味着，更多的外国人能在此学习工作，更多的中国人能就近参加国际性的考试学习。紧接着，西咸新区国际文创小镇、西咸新区国际教育学校等项目相继落地。

一个个带有“国际”字眼的项目，预示着西咸文教园将成为承载大西安国际文化交流合作的新平台，也预示着西咸新区的“最国际”。

值得关注的是，西咸文教园建设并没有将农业、农村完全抹掉，而是将农田融入城市。

西咸文教园处在大西安新轴线之上，属于昆明池片区，规划面积约14平方公里，其中建设用地约7.7平方公里，其余将保留农田和生态水系。沣河、沙河、规划河贯穿园区，万亩农田坐落中央，形成了田园生活的天然形态。

西咸文教园城市设计专家评审团成员吕仁义曾表示，文教园在用地规划方面，平衡了农用地、绿化用地比例，打造更清晰的西咸田园城市。

随时从繁忙的都市生活中，切换到恬静闲适的田园生活，成为西咸文教园对外推介的亮点之一。

雍景湾开启西咸人居新高度

政策扶持和优质资源聚集下，西咸文教园吸引了众多房企的青睐。其中，以招商蛇口、沣东城建为代表的房企则捷足先登，提前布局。

而众房企中，招商蛇口最值得关注，因其最擅长深耕园区开发与运营。

公开资料显示，招商蛇口是招商局集团旗下旗舰企业，创立于1979年，开发建设了中国第一个对外开放工业区——蛇口工业区，成为中国改革开放区域探索的先驱。此后， 招商蛇口将“蛇口模式”对外复制，在国内多个城市打造特色产业新城。

改革开发看深圳，一带一路看西安，作为改革开放的亲历者、见证者，自“一带一路”战略规划提出后，招商蛇口积极响应，布局丝绸之路的起点城市西安。

事实上，招商局与西安合作早已在金融、地产、物流方面展开。2018年，西安“长安号”中欧班列运营中，获得满载率、重载率和开行列数的三项全国第一，其中有400多列是招商局和港务区联合运营。

5月10日，招商蛇口在西安的首个成就系作品——招商雍景湾揭晓。

这是招商蛇口携手华侨城两大央企强强联合，打造的大西安高端国际居住区首发封面作品。项目占地约68.8亩，规划地上总建筑面积约10.1万㎡，产品以低密精装修高品质住宅为主，是西咸文教园内首个高端化、国际化、新标准住区。

招商雍景湾对标世界一流品质社区，由4栋高层和7栋小高层组成，是一个容积率约为2.2的低密高品质住区，且均为2T2户的纯板楼。产品分建筑面积约139㎡的三室和159㎡的四室，其中四室层高约3.2米，面宽约16.1米，入驻空间感和舒适度俱佳。

项目周边教育、生态环境更是区域最佳，一路之隔就是沣河湿地公园，西侧便是沙河生态廊道。此外，项目在居住设计上更注重人性化；人行刷卡进入，车行直接进入地库；全天候星管家服务等。

以此看来，招商雍景湾的出现，或将重新定义西咸人居新高度，带来区域内的扛鼎品质住宅，让西咸文教园真正进入“大西安国际高端社区”的规划定位。

（本文关于项目配套、周边情况内容为阶段性信息，具有不确定性，最终以政府部门最终规划、建成现状及实际情况为准。发布时间： 2019年5月）