文/界面重庆 王苏婵

5月5日，重庆大渡口区时隔5个月后，再次放地。

这次放地，成交楼面价突破此前最高纪录6851元/平米，达到9301元/平米，这一价格不仅破了重庆大渡口区域历史记录，更是直逼重庆北区土地最高价格。

1.大渡口地价破9，创区域新高

5月5日，重庆大渡口19042地块开始第一轮竞拍，起始楼面价从5000元/平米开始，6061元/平米、7285元/平米、8130元/平米、9301元/平米......经过18家房企的轮番竞拍，楼面价不断突破，最终破9达到9301元。

本次最后赢家是中国铁建，以28.6亿元拿下该地块，溢价率高达86.02%.

据悉，本次参拍企业有佳兆业、中铁建、中海、华宇、联发、荣安、新城、中建三局、财信+中梁、香港置地+招商、旭辉、保利、金地、美的+金科、碧桂园、龙湖等，重庆重量级开发商几乎悉数参与。

该地块体量达到30多万方，可见中铁建野心不小，1.75的容积率，预计会打造洋房、别墅为主的产品。此外，地块含有30%左右的商业占比，未来可为业主提供就近的商业保障。

【地块名称】：19042地块

【所属区域】：大渡口区重钢

【出让面积】：175471.2平米

【容积率】：1.75

【建筑面积】：307491.8平米

【起拍总价】：153746万元

【起拍楼面价】：5000元/平米

【成交总价】：286000万元

【成交楼面价】：9301元/平米

【竞得者】：中国铁建

【溢价率】：86.02%

2.大渡口一改“低调”，直追北区

重庆大渡口区5日的这惊艳一拍，不仅改写了该区域土地成交历史记录，价格更是直逼北区。

数据显示，大渡口区最近一次土拍在2018年11月30日，该板块位于大渡口核心区域，被泽科以14647万元总价拿下，成交楼面价仅4600元/平米。在此之前，大渡口区楼面价的最高记录，是2018年5月联发4.96亿元拿下的一宗54.3亩纯居住用地，楼面价6851元/平米。

时隔10个月，中铁建打破了联发6千多的楼面价。

重庆最近一次土拍高位的纪录，还是由北区摘得，3月28日，中央公园19030地块被北辰以楼面地价10662元/平米，总价10.9亿元拿下。大渡口这次成交价，虽然与北区最高价还有上千元的差距，但是大渡口区域本次却一改“低调”，突然人气暴涨，真有种要跟北区“叫板”的架势。

近期部分土地交易数据

A.【地块】两江新区两路组团C标准分区C12-1/04号宗地

【用途】二类居住用地

【土地面积（亩）】90

【总成交价（万元）】106000

【交易日】2019年4月25日

B.【地块】渝北区两路组团E标准分区E89-3/02、E90-1号宗地

【用途】二类居住用地

【土地面积（亩）】57

【总成交价（万元）】63200

【交易日】2019年4月10日

C.【地块】渝北区两路组团S分区S16-2、S16-3号宗地

【用途】二类居住用地

【土地面积（亩）】102

【总成交价（万元）】109000

【交易日】2019年3月28日

3.大幅溢价关键因素：地理位置

为何该地块如此受到热捧。

从地理位置来看，中铁建拿下的地块位于大渡口滨江区域，在迎宾立交与银桥路之间。居住类地块均为正面朝江，全部可以看到江景。区位优势不可谓不好。

同时，周边工业园区较多，包括移动互联网产业园区、亿和控股科技工业园、台湾中小企业产业园、建桥工业园、飞雪都市工业园、隆鑫工业园区、互助工业园等产业园区。产业园区对该地块的价值也提供了硬核支撑。

从生活配套来看，该地块距离大渡口商圈1.8公里左右，新世纪百货、春光购物广场、新天泽国际广场等商业综合体可满足购物需求，在地块1公里之外的建桥轻轨站，还有预计将要开业的大渡口万达广场。同时，地块附近有义渡公园，距离马桑溪古镇仅1.3公里左右，1.7公里范围内有郭选昌雕塑艺术馆、重钢遗址、晋愉绿岛中央公园、华生园金色蛋糕梦幻王国等。

从交通来看，可通过迎宾立交、大渡口立交、西城大道、马桑溪大桥、钢花路等道路交通网络，通达主城各区。轨道交通方面，地块距离轨道2号线天堂堡站直线距离在1.3公里左右。

从教育来看，地块周边有大渡口实验小学、新工小学、重庆三十七中、大渡口区钢花小学、百花小学、大渡口小学等，基本可满足教育需求。

对此，分析人士称，地理位置的得天独厚，是该地块会大幅度溢价的重要原因。

4.大渡口区域价值提升人居环境

“重钢”时代的大渡口，以朵力、晋愉为代表的本土开发商是该区域的重要开发主体，楼盘品质品位相比其他区域，稍有逊色。再加上加上大量的重钢厂房，整个大渡口的居住环境较差。这是导致多年来大渡口区土地价值无法与其他区域同步提升的重要原因之一。

2012年，随着“重钢”完成搬迁，大渡口腾出了大量的开发土地，先后引进了华宇、恒大、绿地城、融创、佳兆业、保利、华润、联发、蓝光、天泰、金科、旭辉、中建、荣盛等知名开发企业，区域人居环境得到快速改变。

而大渡口对区域内产业、休闲、商业等的重新规划，也让大渡口区域内的价值得到提升。2019年渡口区在政府工作报告中提到：将启动新一轮国土空间规划编制，做好滨江湾区、伏牛溪等片区城市设计，塑造特色鲜明的城市风貌。这段看似简短，实则重大的内容，在某种意义上是对大渡口区人居价值的重塑。

重庆大渡口区国土局公开数据显示，截止2018年年底，整个大渡口区完成政府下达征地批文1500亩任务的270%，加上今年大渡口区棚改1780户，数据为主城第一，大渡口正迎来“后重钢”时代的又一次全新升级。而5日拍出的这一破9楼面价，也预示着大渡口的人居环境迎来新的时代。

对此，锐理重庆公司总经理陈冬旭认为：大渡口作为主城区板块房价最低的区域，有很大补涨的空间；加上区域基础设施的跟进和滨江资源的打造，后期房地产价值会在近期发挥出来。随着品牌房企进驻，会大幅提升区域内房地产产品的品质，是值得关注的重点区域。