文 | 齐鲁壹点 刘雅菲

济南长清区有四处烂尾工程，被网民戏称为“长清四大烂”。5月26日的电视问政现场，说起这“四大烂”，济南长清区委副书记、区长赵居安坦言心中酸痛。据了解，这“四大烂”中部分烂尾工程已经有进展。

城区里的“四大烂”

成为长清的疤痕

网友评出来的济南长清“四大烂”分别指的是长清明珠摩尔城商业建筑综合体、“逸和财富广场”和“逸和城”、柿子园社区、木材厂片区。

其中，长清明珠摩尔城商业建筑综合体，位于大学路和凤凰路交接处，于2001年开工，是一个商住综合体项目。根据规划，项目分两期进行开发建设：一期为明珠广场工程，二期为小高层公寓楼和酒店部分。如今，十多年过去了，商业广场早已建成，但大部分楼层都是空空荡荡，只有个别商户在经营。规划中的商务酒店长满荒草，两栋公寓楼满目疮痍，而里面却有人居住。知情人介绍，这两栋公寓虽是烂尾多年，但当初交钱买房的一些市民实在等不急了，前些年就强行入驻了。搬进来以后居民组成自救业委会，再掏了一部分钱完善了一下。

位于清河街和峰山路交汇处的“逸和财富广场”和“逸和城”，是其中的“又一烂”。目前，逸和财富广场被四面围挡起来，从外观上看，大厦已经完工，一楼还有商家的牌匾和LED大屏，但仔细一看都尘封已久。据市民介绍，已经闲了好几年了。而马路对面的“逸和城”则还是钢筋混凝土的架构，里面也是空空荡荡。附近居民说，这个工程也停了好几年了，经常有工人前来讨要工程款。

柿子园社区也是网民评出的长清“四大烂工程”之一。2010年的媒体报道，长清区小柿子园城中村改造工程是当年全省“扩内需、保增长”的建设项目，也是济南市旧村改造领导小组首批试点先行项目。但是，截至今年4月底，还有几栋楼仍是烂尾。不过在现场，几位自称是回迁户的居民说：现在工程已经交给他们来施工，很快就会完工，八月十五就能回迁。但是，马路对面三座体量庞大的商业综合体却仍然是钢盘混凝土的骨架，一些建筑材料堆放在里面，有的已经腐烂，一些隔间甚至成了过路人的公共厕所，烂尾楼边上的大坑里堆满了建筑垃圾。

齐鲁晚报•齐鲁壹点曾经报道过的木材厂片区也是所谓“长清四大烂”的工程之一，这一片区在2011年列入棚改计划，2014年5月，长清区政府下发房屋征收决定，当时的征收补偿签约期限是截止到2014年的10月31日。但是，五年过去了，拆迁的居民还在漂泊，这里只矗立着一栋早已停工的烂尾楼。

木材厂片区征收问题已解决

土地收储后进行招拍挂

长清区委副书记、区长赵居安表示，“四大烂”的存在不是某个人，某一届政府造成的。但是“四大烂”的问题是本届区委区政府心中的一个痛。“‘四大烂’的存在影响城市环境，市民不满意，企业不满意，长清区政府也不满意，历史问题必须承担起来。”赵居安说。

赵居安表示，长清明珠摩尔城商业建筑综合体是2010年左右由山东建工集团和凯洋公司联合开发建设的，在开发建设的过程中，建工集团是开发商，凯悦集团是运营商，运营之后把商铺租出去然后又返租，中间是底租高返，这中间形成了入不敷出。

在这个过程中，有的债权债务关系就非常复杂。这里既有债权人，也有经营权人，还有抵押权人，应该说非常复杂。包括明珠广场后续的一些工程，长清区政府一直在关注，前期试图把各方聚集在一起看看能否达成一致意见，因为历史时间太长，纠纷太多，暂时还没有取得很好的成效。长清区委区政府也在多方寻求资源，争取尽快地使未建的建筑在各方利益一致的情况下，尽快开工建设。

逸和财富广场和逸和城，一个是建成了没有经营，一个是烂尾，这个项目又会烂到什么时候呢？赵居安表示，一开始是由逸和城所在的村委会是和开发商签订了城中村改造，它当时规划的占地面积是2000多亩，在征收的过程中，资金链出现问题。长清区委区政府也在努力推进，但是遗憾的是，因为项目涉及拆迁主体较多，占用资金量较大，再加上现在土地成本、房屋价格成本上升，虽然长清区把这个项目作为一个招商的重点进行全市甚至全省招商，但迄今为止还没有开发商愿意接手。

据了解，对于已经拆迁、搬迁的居民，甚至还没有实现搬迁的居民，长清区委区政府正常的给他们发放安置补偿费。到现在为止已经为这个项目垫资近2个亿。赵居安表示，目前问题还是在资金上，下一步会进一步的寻求一些能够积极有效解决的办法。

关于小柿子园社区城中村改造项目，赵居安表示，这里是2006年6月份由小柿子园居委会与一家开发商签定协议，而实际上城中村的改造是居委会主导。因为开发商资金链断裂，开发商走了。“本届区委区政府到位后，积极盘活它的存量资产，积极招商引资，应该说这个项目到现在为止，取得了一个比较好的效果。今年4月15日，已经复工。”

关于木材厂片区，赵居安表示，前一段时间经过积极努力，这个项目所有的征收问题已经全部解决，现在就等待市土地部门进行土地收储，进行招拍挂。