今日，苏州又站在了风口浪尖上。

澎湃新闻报道称，5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等；明确苏州所有项目预售备案价不得超过4万元/平方米，单个区域内新备案价格不得超过目前同类在售项目最高备案价格。

也明确了苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。苏州市今年一季度以来，苏州市土地市场过热、一二手房价格出现倒挂，四月底房地产价格指数提高5.7%。

据报道，苏州房地产长效调控机制政策已经形成方案，并上报住建部，长效调控机制实施后阶段调措施不取消，一切以重要考核指标要求为准。

1苏州楼市，早已入“夏”

苏州这一波涨价从去年年底开始，今年更是愈演愈烈，早在其他城市还在小阳春徘徊时，苏州已入“夏”。

根据中国指数研究院公布的数据，今年一季度，苏州市区商品住宅新增供应79.23万平方米，成交185.25万平方米，供求比0.43，明显供不应求，刚过去的四月，苏州新房成交10014套，为2016年10月以来新高。

今天，冰山指数发布第110期55城房价月涨幅排名，苏州依旧屹立不倒，还是在第一。这已经是从102期开始到现在苏州连续9周占领涨幅榜首。

二手房方面，据上海易居房地产研究院的数据显示，今年4月份，苏州二手房成交11748套，环比增长99％，同比增长84.1％，逼近2012年以来的历史最高值。其实从2018年10月起，苏州二手房挂牌价已连续7个月环比上涨，并且近期涨幅呈现扩大。其中，工业园区与高新区的二手住宅挂牌价在苏州各区域处于领先。例如，工业园区4月二手住宅挂牌价35908元/平米，高新区25176元/平米。

土地市场也不同与根据诸葛找房数据研究中心发布的数据，苏州年内已经出现了3次百亿级土拍。2019年1-4月，苏州住宅用地出让金622亿，同比上涨10.23%，但土地规划建筑面积减少了9.34%；且成交了多宗高单价、高溢价率土地，多个板块的“地王”纪录被刷新，如4月底中海地产以30287元/㎡的单价刷新“苏州工业园区单价地王”纪录(总价35.63亿元)。接下来的5月8日，荣盛以8.8亿首入苏州，地块楼面价为14263元/平方米，又创下用直板块的楼面价新高。

2调控落地

与今年来苏州新房、二手房、土拍市场持续走高相对应的是，苏州在5月中旬半个月的时间里，连续遭遇了三次调控。

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，对苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域，新房限售3年；苏州工业园区全域二手房，限售5年。

5月16日，苏州市工业园区管理委员会发布《关于贯彻<市政府关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见>的通知》，工业园区调整新购住房的学位政策，“五年一学位”调整为“九年一学位”，同一家庭多名子女不受限制，政策当天起执行。

5月17日，吴江区自然资源和规划局发布《关于吴地网（2019）7号公告地块挂牌出让的补充公告》，该宗地块的市场指导总价、网上竞价中止价格及一次性报价全部降低。

但在短期内各项调控还未显示出效果。根据克而瑞苏州的统计数据，限售新政发布后首周，火热的苏州楼市尚未受到太大影响，5月13日至19日，苏州市区新房成交总体有所下滑，二手房成交不降反升，新推盘人气还比较可观，二手房中介也反映最近成交量还不错，而工业园区房管局依然人潮拥挤。

5月20日-22日，苏州新房加二手房仍然有每日800-1000套的成交量，和调控新政发布前的数据差不多。

但早在新政发布之后，业内人士普遍认为，该政策将带来降低房价、挤压投资客生存空间等积极意义。调控的最终效果，这可能需多写时日才能显现。

3稳字当头

在过去的5月18日，住建部也曾再次出手，直接点名了近3个月住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市，进行预警提示。

住建部之所以发布预警提示，与近期房价走势密切相关。国家统计局5月16日发布的2019年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，4月有67个城市新建商品住宅价格环比上涨，3月为65个城市。其中，涨幅居首的城市是秦皇岛，涨幅达1.8%；北上广深涨幅分别为0.5%、0.3%、1.1%、0.4%。除秦皇岛之外，广州、昆明、西安、济南、武汉、杭州、洛阳、重庆、北海的涨幅也超过1%。

据《证券日报》报道，近一个半月时间，针对局部楼市过热表现，三大监管部门分别发出了不同的预警信息。接受《证券日报》记者采访的专家普遍认为，当前，房地产调控政策的总体基调并未改变，也不会发生改变。

具体来看，银保监会5月17日印发《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，对2019年银行保险机构整治工作进行部署。其中，房地产融资乱象更是被单独点名。随后，银保监会新闻发言人肖远企公开表示，要坚决避免房地产和金融资产泡沫；

央行方面，中国央行金融市场司副司长邹澜在5月10日的媒体通气会上称，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行将继续严格遵循“房住不炒”的定位，落实好差别化住房信贷政策，继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

除明确房地产金融政策不放松外，住建部亦对房价涨幅过快、房地产市场趋热的10个城市分别于4月19日和5月18日进行了两次预警。

民生银行研究院产业研究中心负责人董运佳在接受《证券日报》记者采访时表示，今年以来，随着稳增长政策效果逐渐显现，“因城施策”导向下部分地区调控政策力度有所弱化、房地产市场需求有所回暖，房价稳中略升，同时，部分地区显现出的过热迹象，也使得市场预期有所分化。在此背景下，住建部、央行等表态均旨在落实稳房价、稳地价、稳预期的调控目标，表明房地产市场定位以及调控政策的总体基调并未改变，也不会发生改变。

文章部分内容来自于澎湃新闻、证券日报