文 / 界面四川 王燕

从锦江区的18400元/平米，到双流区的13600元/平米，不过短短半个月时间，成都土地市场就掀起了两波高潮，这两个价格，均为区域地价新高。

今天，成都再出让约500亩土地，分别位于龙泉十陵镇和青白江老城区。

一号宗地面积约298亩，起拍楼面价4455元/平米，最终被成都华润置地驿都房地产有限公司以4465元/平米拿下，溢价率0.22%，这与此前业内推算的结果一致。

二号宗地面积约207亩，起拍楼面价3600元/平米，万达地产集团有限公司以底价将其收入囊中。

一号宗地

事实上，龙泉十陵已经有多家品牌开发商进驻。

2017年，断供4年的十陵，被中海以11400元/平米的成交楼面价，一举推入“地价万元时代”。

2018年，中梁、龙湖两大品牌开发商先后进驻十陵，楼面价分别为8750元/平米、9300元/平米，目前已经呈现为中梁壹号院和首开龙湖·景粼玖序。

▲此前十陵出让的三宗地块

为何本次出让地块起拍楼面价仅为4455元/平米，这或许与地块较多的配建条件相关。

一号宗地位于十陵街道，北靠农平路，西临和平路，东南向靠近成都大学，西侧距离东三环约1.7公里。地块面积约298亩，包含5个地块，整体容积率仅2.0。

根据出让条件，竞得者须在地块东南侧配建幼儿园、小学、邮票绿地等公建设施，这部分配建地块不包含在出让面积中。

值得注意是，竞得人须在净用地外配建并无偿移交东安湖体育场，具备承担第31届世界大学生夏季运动会开闭幕式，以及达到赛后可改造为田径、足球等体育赛事场地的条件。

东安湖体育场为东安湖体育中心项目“一场三馆”结构中的“一场”，此前该项目已经公布效果图，目前正在施工中，体育场已完成土方挖运、即将进行桩基施工，主体育馆、小球馆主体施工加快推进。

▲正在建设中的东安湖体育中心项目（图片来源：龙泉驿区人民政府官网）

就在今年3月31日，成都市政府与华润集团在成都签署东安湖体育中心主体育场投资建设合作协议。此前，华润以低溢价在龙泉拿下的另一地块，也附带配建“三馆”的要求。所以，本次拍卖地块最终花落谁家，其实早就有迹可循。

除了配建较多，该地块成为焦点还有一个原因，其西北角即为地铁9号线与12号线换乘站点范家院子TOD项目。

根据《范家院子站TOD一体化城市设计》设计方案，6号地块西北角临地铁站，其地下建筑空间与紧临地铁站点的其他3个地块地下建筑空间之间、以及与地铁站出入口应形成互联互通通道。方案还显示将新增三条南北向道路，规划一条东西向道路。

▲范家院子TOD项目规划更改

本次出让的一号宗地共包含5个地块，其中1号地块为住兼商用地，2-5号地块为纯住宅用地。因此，1号地块将主要承担交通衔接、商业配套及住宅配套三大作用。

值得注意的是，十陵板块被成洛大道分为南北不同表现的两个区域，成洛大道以北居住氛围较为浓厚，有多个老小区组成的十陵老街，范围内商业、学校、医院、菜市，基本生活配套一应俱全。

目前十陵板块出让的地块也主要集中在这个区域，包括中海、中梁、龙湖和华润拿下的地块。

▲一号宗地区位图

不过，这里仍然还有大量未整理完成的土地，以及未搬迁的专业市场，所以，区域面貌达到整体改善，还需要等待较长的时间。

宗地位置：龙泉驿区十陵街道和平路以东、农平路以南

用地面积：298.2084亩

计算容积率：2.0

用地性质：二类住宅用地兼容商业服务业设施用地

重大产业用地建设要求：须在净用地外配建并无偿移交东安湖体育场

成品住宅建设比例：成品住宅建设比例80%

起拍楼面价：4455元/平米

成交楼面价：4465元/平米

竞得者：华润置地

溢价率：0.22%

二号宗地

二号宗地位于青白江老城区范围，南临团结中路、东近智慧大道。地块面积约207亩，可兼容30%商业，整体容积率仅2.5。

地块临近青白江区政府，与青白江文化体育局、青白江妇幼保健院等公建配套距离亦不远。周边聚集有多个老小区，包括团结花园、怡湖玫瑰苑等，生活氛围较为成熟。另外，地块紧靠长流河河道，景观资源有一定优势。

▲二号宗地区位图

需要注意的是，根据出让条件，竞得者须打造一条以餐饮、休闲为主的蓉欧特色商业街，总体量不低于1.6万平米。

万达集团拿下该地块，预示着青白江首座万达广场的落定。

而在此之前，万达已经在金牛、锦江、青羊、武侯、龙泉、双流、郫都、崇州、金堂等区域布局了九座万达广场，青白江万达广场是万达集团在成都部下的第十子。

据悉，目前青白江大型商业综合体缺乏，已有的商场如千盛百货、英祥商业广场、美程广场、天美广场等，相对来说体量还是较小，且业态的丰富度有待提升。

从过往区域土拍来看，2017年8月，金科以溢价率260%、楼面价3600元/平米进入青白江，这或许是青白江首次迎来“高光时刻”，也为它划下了一条价格红线。随后，万科、佳兆业、美的等开发企业纷纷拿地，楼面价以这条红线为基准上下浮动。

2017年10月，佳兆业以4450元/平米夺得170亩地块，打破青白江地价记录；2018年1月，恒大在经历上百伦叫价后，以3943元/平米楼面价杀入青白江；2018年4月的土拍同样激烈，数十轮叫价后，楼面价锁定在4740元/平米……最近一次土拍，青白江凤凰湖片区约58亩纯住宅用地，以4010元/平米楼面价成交。

虽说每次土拍成交楼面价价差不大，但也为青白江增加了足够的话题空间。此次万达广场首入青白江，将填补区域缺乏大型商业综合体的空白，并以其品牌影响力带动区域商业升级，也将拉动周边经济发展与人居升级。

宗地位置：青白江区团结中路以北、智慧大道以西

用地面积：207.8563亩

计算容积率：2.5

用地性质：二类住宅用地兼容商业用地（兼容比例不大于30%）

起拍楼面价：3600元/平米

成交楼面价：底价

竞得者：万达集团