自打紫东区官宣之后，买房人们对南京东部地区也有了更多的关注。

到底“紫东区”的界定范围是哪里呢？

——根据规划，“紫东”即紫金山以东地区。是以紫金山为扇心、以长江和宁杭高速为两条扇边，西至绕城公路、东至南京市界（与镇江句容接壤），跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四个行政区，总面积达758平方公里的大片区域。

其中，紫东区两大重点板块：麒麟板块和青龙地铁小镇板块，也获得了比从前更多的关注度。接下来，小编在板块实探之后，为大家带来两大重点板块的多方位全解析。

青龙地铁小镇

公共交通：

目前我们要使用公共交通去青龙地铁小镇片区看房子的话，可以乘坐地铁4号线到东流站下车。然而东流站下车以后，我们却并不会一眼看到青龙地铁小镇，眼前是停得七七八八的车，以及并不出名的山。

下了地铁就是东流村，我们要沿着村子和公路走将近2公里才会到达距离我们最近的招商正荣东望府的售楼处。

（东流村现状）

（出村在马路对面可以看到招商正荣东望府施工画面）

去地铁小镇某售楼处时，一个置业顾问也说，要是买房人是乘坐地铁过来看这里房子的话，他们往往最后是不太会选择地铁小镇的。比起同为仙林板块的仙林湖片区，青龙地铁小镇各住房项目距离地铁站的距离实在是有些远了。

不过板块内还规划建设地铁16号线、地铁8号线、有轨电车等多条轨道交通线路，未来地铁小镇的公共交通是否会更便捷，我们也将拭目以待。

教育配套：

板块内的小学、初中是由地铁小镇公司代建、交由江宁区教育局管理。

此外南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”，预计最快于2020年建成，会在明年9月开学。规划为九年一贯制教学，这里未来还会配建一所国际学校，整体来说地铁小镇的教育配套还是比较完善的，也难怪被许多人称为“下一个仙林湖”。

其他利好规划：

公共设施方面，地铁小镇未来规划有1处地区级文化中心、3处体育中心；

商业方面，项目周边有招商自带的10万方商业街，如果落实的话后期可以基本满足附近居民的购物需求；

医疗配套这一块儿的话，地铁小镇规划有1处地区级二级医院、4处居住社区级社区卫生服务中心、9处基层社区级社区卫生服务站。

从规划来看，青龙地铁小镇还是有比较大的前景的，加上不少开发商的入驻，地铁小镇将会成为紫东区比较大的“房源供应商”。

青龙地铁小镇各项目最新动态：

招商正荣东望府预计6月后将加推9、10号楼，户型建筑面积94、117㎡，两种户型分别72套，总计144套房源，为18层高，两梯四户设计，精装交付，前期销许均价27000元/㎡。

珑悦预计二季度末加推2、4、6号楼，共计216套房源，主力户型建筑面积107㎡、129㎡，6、7号楼户型分布为89、107、107、89、129、129㎡；8号楼户型分布为89、107、107、89、89、129㎡。精装交付，售楼处107、129㎡实体样板间已公开。

悦峯预计将在6、7月份首开，首开户型建筑面积待定，户型已公开，为90㎡、110㎡、130㎡、140㎡，两梯两户设计，现房销售。已公开建筑面积为90㎡、110㎡、130㎡样板间。项目共规划15栋高层，由新城、保利和招商合作开发。项目成交楼面价20069元/㎡。

麒麟

麒麟的公共交通配套比青龙地铁小镇要完善一些。

已开通运行很长一段时间的有轨电车1号线，可以说贯穿了麒麟板块的大部分片区。线路北起马群站，经过百水芊城、北湾营、南湾营后，进入麒麟核心商务区、生态公园、富力水街坊等，南至石杨路站。

有轨电车向北可到地铁2号线马群站，与地铁形成无缝对接；往南与10号线东延石杨路站换乘，可顺达河西、江北等地，可以说去南京各区块都还算便捷。

再加上开建在即的10号线二期、去年就已开建的宁句城际以及规划内经过麒麟的地铁8、10、12号线，未来的麒麟的公共交通网络将会更加“四通八达”。

教育配套：

1月11日，麒麟莱爵公学举行开工仪式。麒麟国际学校由开元教育基金引入拥有342年历史的英国顶级精英教育——英国莱爵公学，由现任芬顿校长亲自带领教育专家来园办学，学校计划于2019年秋幼儿园首先招生，2020年小学部开始招生。

12月22日，麒麟高新区第二中学项目开工奠基仪式在项目工程地举行。学校位于福瑞路以东、安泰路以南，规划为48班制小学项目。该项目离有轨电车1号线南湾营路站很近，正处于楼盘蓝光黑钻公馆、熙悦和中海国际社区之间。

其他利好：

青龙地铁小镇因为规划四公里内无工业项目，于是自然环境就成了比较重要的一个推荐点。而麒麟也有全南京最大的生态公园——麒麟生态中央公园。项目共分为三期，一期二期已经开放，三期在建，生态环境也还是十分优越的。

商业方面，位于麒麟科技城核心区的沣麟广场正在建设中，项目将建设成集甲级写字楼、精品商业于一体的城市综合体，未来麒麟片区的居民们可以在此购物、餐饮、休闲。

除了沣麟广场外，由江苏广电投资建设并全部自持运营的荔枝广场也在建设中，它将集精品酒店、亲子娱乐教育、科技影城、文化美食等为一体。预计会在2020年建成。

麒麟优于青龙地铁小镇的地方，大概是产业方面。

麒麟目前的产业布局可以算得上是“遍地开花”：京东云华东区域总部、南京大学传感与成像技术研究院正式落户，中科院大学南京学院的年初开建，海尔数字科技艾米机器人总部基地入驻，浪潮集团、德国基尔、中国石化等国际公司接连入驻等。

都在说麒麟是紫东地区的“产业起点”，麒麟未来的产业发展的确值得期待。

麒麟板块楼盘最新动态：

时代天樾于5月27日新领5号楼销许，共200套精装房源，销许均价26538元/㎡，户型建筑面积80㎡、95㎡、115㎡、122㎡，交付时间预计在2021年4月底。

熙悦预计近期加推B地块7号楼，户型建筑面积约89㎡、99㎡、117㎡，共计120套，项目已公开户型建筑面积89㎡、117㎡实体样板间。项目仅剩少量房源在售。

蓝光黑钻公馆在售二期1、2、5、6号楼房源，户型建筑面积为101、110、129、132㎡，毛坯交付，销许均价25980元/㎡，两梯四户设计，层高27层。售楼处110、132㎡样板间已公开。

新保弘天宸已公开售楼处，首开时间待定，预计将在下半年，首开户型为89㎡、110㎡、128㎡，前期首开信息为8、9号楼，约158套房源，价格将参考周边均价。

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