昆明推盘节奏在连续三周放缓后，终于在上周迎来了一波开盘小高潮。上周（5月20-5月26日），昆明本地共有4项目开盘，一改之前低迷的供应状态，向市场释放了400余套新房源。

表现活跃的不止是新房市场，上周昆明土地市场延续了前一周的火热态势，一周内共计有19宗土地成交，成交面积约634亩，成交总金额约33亿；而连安宁、宜良在内，上周全市共供应12宗土地，供应面积约1418亩，交易起价合计约54.6亿元。

进入5月中下旬以来，本地的预售证发放速度也在明显提速。上周昆明共计有20项目获得20张预售证，新增预售面积约75万㎡，相较前一周上涨了超过150%。

唯一表现相对平淡的是过规。近期昆明市场的过规节奏较慢，连续两周均只有2个项目通过规划审批，过规总建筑面积也基本持平。

另据诸葛找房数据研究中心二手房市场数据显示，上周昆明二手房市场再次迎来量价齐升，挂牌均量也再次创下新高，今年二手房周挂牌量首次突破18万套大关。

4项目开盘 释放400余套房源

据云南同策地产研究中心数据，上周昆明共有4项目开盘，和悦铭著、碧桂园·KCC·云南映象、红星天铂、龙湖天第共计向市场供应了400余套房源。

上周开盘的4项目新推的产品户型面积涵盖了70-169㎡，其中，碧桂园·KCC·云南映象此次推出的是大面积的洋房产品，户型面积为149-169㎡，精装交付，开盘均价约15000元/㎡。

龙湖天第效果图

龙湖天第则推出了60套龙湖天字系高端产品，户型面积70-95㎡，毛坯交付，开盘均价约20000元/㎡。由于龙湖天第所处区位优越，周边配套齐全，产品定位高端，价格相对其他项目较高。

20项目拿证 碧桂园项目面积占比超4成

上周昆明共有20项目获得20张预售证，新增预售面积约75万㎡。与前一周5项目30万㎡的增量相比，获预售证项目数量增加了15个，预售面积新增了45万㎡,涨幅超过150%。

据统计，截至上周，5月份昆明已发放预售证33张，新增预售面积约134万㎡。与5月上旬相比，中下旬昆明新房供应明显提速。

从区域来看，上周获预售证的20个项目分别位于官渡、盘龙、五华、西山、呈贡五区。其中官渡区有10项目获预售证，新增预售面积约29万㎡，占新增预售面积的39%；五华区虽然只有5项目获预售证，但新增预售面积却达到了31万㎡左右，占新增预售面积的41%。这其中，碧桂园龙腾世家1个项目就贡献了约16万㎡，占新增预售面积的21%。总体来看，官渡区10项目的预售增量与五华区5项目的相差无几。

盘龙区拿证的3个项目分别为碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园御龙半山和中建龙熙壹号，新增预售面积合计约10万㎡。西山区和呈贡的拿证项目分别为滇池名门和实力锦云府，两项目新增预售面积合计约4.7万㎡。

房企方面，碧桂园因有碧桂园·KCC·云南映象、碧桂园御龙半山、碧桂园春城映象、碧桂园龙腾世家、中南碧桂园樾府5项目获预售证，新增预售面积合计达到了33万㎡左右，占到上周新增预售面积的44%。

2项目过规 过规建面与前一周基本持平

上周，昆明仅有碧桂园·KCC·云南映象和万科大都会2项目通过规划审批，过规总建面约25.5万㎡，净用地面积合计约6万㎡。在此之前，前一周昆明也仅有2项目过规，过规总建面约25.9万㎡，近两周本地的过规建面基本持平。

上周过规的2个项目分别位于盘龙区和官渡区。其中，盘龙区过规的项目是碧桂园·KCC·云南映象，过规面积20278.86㎡，净用地面积8084.1㎡。根据规划，此次过规地块拟建一座6层高的立体停车库。

过规的万科大都会位于官渡区，过规建面234736.97㎡，净用地面积53236.13㎡。根据规划，此次过规地块拟建10栋高层住宅、1栋办公楼和1栋幼儿园。该项目是继万科翡翠之后，万科在巫家坝打造的又一力作。项目所处位置优越，与巫家坝CBD核心区仅一路之隔。

上周卖地634亩揽金33亿 供应土地约1418亩

上周昆明土地市场表现异常活跃，共有19宗约634亩土地挂牌到期成交，成交总金额约33亿元。其中，位于官渡区关上街道办事处的6宗约150亩城中村改造土地，被云南城投旗下的昆明市官渡区城中村改造置业有限公司以底价约17.9亿元拍得，成交楼面价为3528-10878元/㎡。

而位于大渔片区关坡山的13宗约465亩土地，则被绿地集团旗下的昆明绿地滇海置业有限公司以底价约15.3亿元收入囊中，成交楼面价1500-4473元/㎡。该批土地是绿地滇池国际健康城的二期用地，绿地滇池国际健康城是以“大健康”为核心主题的4600亩康养大盘，规划打造集医康养为一体的商业综合体。

土地供应方面，连安宁、宜良在内，上周本地共供应12宗土地，供应面积约1418亩，交易起价约54.6亿元。用地性质方面来看，12宗土地中有3宗纯住宅用地，4宗商住混合用地，2宗商业用地，2宗工业用地以及1宗科教用地。

西山区是上周本地的土地供应主力，共供应了9宗约625亩土地，其中有2宗纯住宅用地，4宗商住混合用地，2宗商业用地和1宗科教用地，交易起价约51.9亿元。

其中，8宗位于西山区福海街道办事处的土地出让面积约595.43亩，出让总价约为47.83亿元。值得关注的是，此次出让的土地起始楼面价范围为10257-13205元/㎡，所有地块的起始楼面价均已过万。还有1宗位于马街街道办事处约30.4亩商住混合用地，交易起价约为4.1亿元。

宜良则在上周供应了1宗约43.6亩的城镇住宅用地，交易起价为4150.55万元；安宁供应了2宗约748.5亩的工业用地，交易起价约2.2亿元。

昆明二手房再次迎来量价齐升 挂牌均量突破18万套

据诸葛找房数据研究中心发布的二手房市场周度数据显示，上周（5月20日-5月26日）昆明二手房市场延续了前一周的的上行走势，再次迎来量价齐升。挂牌均价为13433元/㎡，环比上涨了0.05%；挂牌均量达到185941套，环比增加了14.59%。其中，挂牌均量再次创下新高，今年以来首次突破18万套的大关。

分城区看，上周昆明主城五区及安宁市范围内6区二手房挂牌均价最高的是西山区，达到15677元/㎡；最低的是安宁，为8960元/㎡。挂牌均价由高至低的城区分别是西山、盘龙、五华、官渡、呈贡、安宁。

挂牌房源量最多的是官渡区，达到45968套；最少的是安宁，为2664套。挂牌房源量由多到少的城区依次是官渡、五华、盘龙、西山、呈贡、安宁。