文｜涂梦莹

新力控股董事长张园林，图片来源于网络

5月24日，江西最大地产商新力控股向港交所递交招股书，如无意外最快将于年内完成上市。

成立仅九年的新力在地产圈里算是“新秀”，但也并未逊色于其他巨头。在短短几年之间，一步步突破销售百亿的业绩大关，到2018年突破800亿销售额，跻身中国房企50强行列，继闽系房企后，也打响了赣系房企在业内的名声。

招股书显示，新力控股2016年-2018年的营业收入分别为22.23亿元、52.41亿元、84.15亿元，复合年增长率为94.6%；净利润分别为1.3亿元、2.78亿元、5.55亿元，复合年增长率约为105.9%；毛利率分别为24.7%、33.7%、37.3%。

新力控股的发展主要分两个阶段，2017年成为关键节点，此前5年新力的销售额从1.29亿元增长至161.3亿元，2017年爆发销售额达到428.1亿元，2018年更是在高基数的情况下翻番达到822亿元，按照这种增速，2019年新力的销售额将突破千亿大关。

江西是新力地产的发家之地，营业额占据了半壁江山以上，2018年的销售额中，来自江西地区的销售额高达539亿元。不过，从零到千亿的扩张之路，新力地产业务布局已扩张至全国，总部也于2017年从南昌搬迁至上海。

2010年在南昌，新力地产第一个开展的项目便是江西南昌帝泊湾，总投资约为10亿元，发展营运近十年，助推新力稳占江西住宅物业开发的领先地位。

作为新力董事长的张园林，1976年出生于南昌市，最早从事建筑行业，2002－2006年期间曾任职于江西省第五建设集团有限公司，直到2010年，年仅34岁的张园林开启地产创业之路。

张园林创立新力地产之后，江西省第五建设集团有限公司也常常是新力地产的建筑商，但目前江西省第五建设集团有限公司已债务缠身陷入危机。张园林与江西省第五建设集团有限公司控股股东张国印交集甚多，但公开资料中未能查询到两人的真实关系。

得益早期江西大本营的盈利，迁入上海后的新力开始将业务拓展至长三角地区、大湾区及中西部核心城市。对于各大房企都争先抢后布局的大湾区，新力不甘落后，在2016年8月，新力主打以惠州为中心、深耕布局深莞惠，成立了深莞惠城市公司，并将项目拓展至深圳、广州、珠海、中山等地。

招股书透露，新力以收并购等方式，从2016年起至今，在惠州布局了20多个项目，开发及储备超过1000万平方米。截至目前，惠州已成为新力第二重仓城市，约占土地储备的22.8%。

2017年，新力进入广州，相继拿下南沙、花都、肇庆、清远等7宗地块，首次成功打入一线城市；次年，新力在中山东升分别拿下两项目地块，同时进入珠海拿下斗门地块。

拿地的步伐仍在继续。2019年一季度，新力控股全国新增7宗地块，斥资约34.7亿元，合计新增50.4万平米土地。截至2019年一季度末，新力共计拥有101个处于不同发展阶段的物业项目，其中24个为合作项目。

扩张是带着“杠杆”的。2016-2018年，新力控股的银行及其他借款以及公司债券总额分别约为64.37亿元、166.75亿元、221.1亿元；同期新力控股净负债率为300%、205%、285%，明显高于行业的平均水平。这也就意味新力在快周转的过程中，高杠杆的风险一直都伴随着集团的高速成长。

公开信息显示，新力通过与平安信托、民生银行、建设银行等多家金融机构达成合作，以及私募融资、企业发债等手段融资。此番新力赴港IPO，也或是为缓解冲刺千亿规模的压力做足准备。