焦点

【机构报告：前4月百城房价涨幅扩大】

某房地产研究院发布的今年1-4月《中国百城房价报告》显示，今年前4月，百城房价为13867元/平方米，同比上涨14.5%，涨幅相比1-3月份有所扩大。从城市上看，100个城市中，有19城1-4月房价同比涨幅超20%，步入“房价过热”区间，此类城市后续政策收紧的可能性将增加。报告称，将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，可以看出，今年总体上都步入到了“涨幅扩大”的通道之中。横向对比看，1-4月份100城房价同比涨幅为14.5%，明显大于全国10.2%的涨幅，所以政策收紧的可能性也会更大。

天津

【今日三地块最高限价成交】

5月30日，天津土地市场持续火热，武清新城2019-033号地块，由裕昌以最高限价总价3.95亿元，楼板价约4079元/㎡，自持租赁住房8700㎡竞得；碧桂园以最高限价总价3.78亿元，楼板价约4467元/㎡，自持租赁住房7000㎡竞得武清新城2019-034号地快；南湖2019-040号地块由花样年以最高限价总价6.26亿元，楼板价约6309元/㎡，自持租赁住房3000㎡竞得。今日共有十余家房企参与地块竞买，成交地金合计达13.99亿元。

政策

【坚持房住不炒 放弃房价上涨幻想】

坚持“房住不炒”是政策底线，是房地产调控的主基调，是房地产市场健康发展的基本条件。从今年局部楼市过热时监管层的行动来看，管理层对“房住不炒”的认识是清醒的，态度是明确的，执行是坚决的。今年局部楼市过热说明还有一些人或机构存在投机心理及投机行为，个别地方政府对于“房住不炒”的认识还不够深刻。他们对“房价还会被炒起来”“房地产市场还会火”“房地产还要发挥稳增长的作用”等还抱有幻想，还相信房地产市场能够由“小阳春”走进“火热的夏季”。“房住不炒”是方向，更是现实。对于房价要有正确的理性认知，要放弃幻想，踏踏实实做实业，为经济高质量发展做出贡献。

市场

【租赁市场需求分化加剧】

毕业季来临，但重点城市的住房租金并未如往年应声大涨。租金放缓甚至不再上涨，背后是各类长租公寓机构和资本的跑马圈地告一段落，比如万科的“万村计划”已经暂停扩张，多家房企和机构开始致力于已有物业的运营。从需求端来看，租赁市场出现了更加多元化的需求特征，这也传导至供给端，在最常见的青年公寓产品线之外，市场也开始出现家庭公寓、蓝领公寓、养老公寓以及其他高端公寓。当前，长租公寓机构和资本在寻找平衡点以及盈利模式。要长期发展租赁业务，金融手段、资产证券化必不可少，市场仍期待相关政策能有重大突破。

房企

【外资大幅加仓中国商业地产】

外资大幅加仓中国商业地产的趋势已延续到2019年。2019年一季度，国内大宗物业投资金额超530亿元，其中外资占比升至50%。究其原因，外资除了对市场动态变化反应迅速，也对中国经济未来发展态势看好。另一边，住宅租赁市场方面，经历了资本和机构的跑马圈地后，租金放缓甚至不再上涨，开发商也转向“观望”，并致力于已有物业的运营。2019年以来，外资的身影频频活跃在中国商业地产大宗交易市场上。数据显示，截至2019年4月底，黑石、凯德、基汇等外资机构，在中国内地的大宗房产交易累计金额已超过400亿元。