文｜蓝鲸 张学新

5月31日，保利发展(SH.600048)发布了关于全资子公司境外首次公开发行股份申请材料获中国证监会受理的公告。

公告表示，公司于2018年年度股东大会审议通过了公司全资子公司保利物业首次公开发行境外上市外资股(H 股)并在香港联合交易所有限公司主板上市等相关事项。2019 年5月31日，公司收到中国证券监督管理委员会出具的《中国证监会行政许可申请受理单》。

保利发展称，保利物业本次发行 H 股事项尚需取得中国证监会、香港联交所等核准，公司将根据具体进展情况及时履行信息披露义务。

4月11日，保利物业终止在新三板挂牌。4月16日，保利发展通过了保利物业到境外上市的议案。据披露，保利物业计划将募集资金用于，收购兼并物业管理公司或者专业化服务公司；提升增值服务业务和多元化服务业务；升级信息化和智能化平台；补充营运资金及一般公司用途。

公开资料显示，截至2018年中期，保利物业在管面积1.3亿平方米，合同面积2.2亿平方米，同比分别增长39.95%和66.18%。值得关注的是，近年来保利物业正减少对母公司的依赖。保利物业管理的1.3亿平方米的面积中，由母公司开发的面积为0.99亿平方米，占总体管理面积的75.93%，而在2017年上半年，这一比例为91.3%。

2018年以来，房企拆分物业板块上市成为潮流。碧桂园旗下碧桂园服务，新城控股旗下新城悦，旭辉控股旗下永生生活服务纷纷登陆港交所。如果保利物业IPO成功，其也将成为内地第14家在港交所主板上市的物业公司。