文｜涂梦莹

整个5月，全国多个地区房地产市场表现活跃，一二线城市的楼价增幅温和。

在粤港澳大湾区的几个城市中，深圳依旧保持较为强劲的楼市潜力，二三级市场需求旺盛下成交量稳定增长。此外，深圳对于境外短缺高端科技人才给予大幅度的个人所得税减免，进一步地提升城市对于高端人才的吸引能力。

根据乐有家研究中心数据显示，2019年5月深圳一手住宅网签量终于有所突破，达到4605套，环比上涨70.3%，同比上涨10.2%，成交面积44.2万平方米，环比增加71.6%。这是自2016年以后，深圳一手住宅时隔3年之久，重返每月成交4000套的水平。

分区域来看，宝安一手住宅网签量仍居全市第一，网签2252套，环比上涨64%，网签量全市占比49%；龙岗紧跟其后，网签1681套，全市占比37%；南山网签量较上月有所增长，网签374套，环比上涨幅度达220%。

网红刚需盘的热销支撑整个市场，5月的成交量上，万科星城以571套的成交量夺得深圳月度销售冠军，而排名第二和第三的分别是勤诚达正大城和半岛城邦花园四期。5月的最后一天，华强城三期开盘便完成了463套房源的成交套数，仅剩1套未售，去化率将近100%，再一次展现了深圳刚需市场的“实力”。

新房市场供应充裕，整体购置房源选择多样。深圳市房地产信息网显示，5月深圳共获批预售新房住宅项目有7个，分布在南山、盐田、宝安、龙岗四个区域，合计3768套，批售面积约38.5万平方米，其中有5个项目正式开盘，推售面积合计约34.8万平方米。

5月楼市成交以中低端刚需产品为主，高端豪宅产品供应稀缺，市场表现平平。相比上个月，5月深圳新房住宅成交量大幅增加，二手住宅则小幅下滑。乐有家研究中心数据显示，深圳二手住宅过户量“两连涨”后开始下跌，5月深圳全市二手住宅过户7363套，环比下跌2.7%；成交均价5.46万元/平方米，环比上涨0.2%。

龙岗区二手住宅过户量稳居全市第一，过户1767套，环比上涨1.1%，过户量全市占比24%，成交均价4. 05万元/平方米，环比上涨0.5%；罗湖区过户量跌幅最大，过户1089套，环比下跌11%。

租赁市场方面，5月深圳全市租金小幅下滑。深圳中原研究中心监测显示，5月深圳住宅租金71.4元/平·月，环比下降0.34%，租金回报率继续下滑至1.62%。从区域的租金水平看，福田租金水平全市最高，为107.9元/平方米；而龙岗租金水平最低，为50.8元/平方米。从各区租金变化幅度来看，仅盐田、南山两区租金上涨。福田租金下降幅度最大，环比下滑1.45%。

此外深圳土地市场时隔半年再次显露“风声”，有望接力买卖市场。深圳5月推出了5宗居住用地，挂牌起始总价约154亿元，并将于6月出让。这五块宗地分别位于宝安区西乡铁岗地区、龙华区民治街道、光明区观光路北侧、光明区光明大道东侧以及坪山区老坑路与潘松路交汇处。

总体来看，虽说5月深圳新房市场成交量为2016年2月之后长达39个月来的最好战绩。但由于目前整体市场环境处在金融收紧、国际贸易磨蹭的不利影响下，以及国家坚持贯彻房住不炒基本原则，落实稳房价、稳地价、稳预期的目标，多地已经开始出台相关政策，防范房价进一步快速上涨。对此，全国房地产市场回暖现象有所“保留”，成交量整体处在进一步下滑的态势。

“年后市场消化了许多积累的供应，透支着部分后市需求，但5月市场整体刚需力量强大，得益于刚需新盘项目入市的增加，相比二手房价格优势较为明显，置业者便宁愿增加通勤时间而放弃性价比逊色的二手房。”一位深圳中介人士表示。

深圳中原研究中心统计，6月份深圳预计潜在入市项目相比5月有所减少，共有10个，涵盖了综合体公寓、商办、住宅等多种类型的产品。南山仅占1席，为千万豪宅的海境界二期；龙岗、宝安共占5席，依旧主推刚需住宅公寓产品，适合选择性购入。