文 / 界面四川 谢佳

根据成都房协网数据显示，5月成都一二圈层共38个项目取证。（数据统计截止5月31日，部分楼盘摇号数据还未公布。）

从数据来看，5月成都一二圈层共有11个区有新房供应。天府新区、龙泉、新都依旧是供应大户。传统五城区新增供应较1-4月有所增加。

传统近郊区域中，郫都、新都、温江、双流、龙泉5月均有新房供应，共有21个项目取证。

其中新都7个项目取证成为传统近郊5月推盘最多的区，龙泉5个项目取证紧随其后。和天府新区情况类似，目前新都新增商品住宅供大于求，刚需中签率普遍较高。

在1-4月都是近郊供应大户的双流，5月只有合力达卓越南城、蓝润城2个项目开盘。

▼1、2、3、4、5月开盘数量对比：

1月开发商年前冲量，集中推盘，共36个项目新增供应。

2月是楼市传统淡季，受到春节长假影响，仅有10个项目取证，时间基本都是在春节之后。

3月进入“金三银四”传统楼市旺季，开发商密集推盘，共27个项目入市。

4月开盘数与3月持平，共27个项目开盘。

5月新开项目数量有所回升，与1月持平，共38个项目取证。

融创玖樾台一枝独秀

锦江区在今年1-3月均无新房供应，4月开出首创娇子一号，均价约35000元/平。5月锦江区再推融创玖樾台、新希望锦官府2个项目。

其中位于三圣乡板块的融创玖樾台，推出该盘最后一批次284套116-149平带装修房源，均价约14314元/平。

融创玖樾台2018年4月底首次开盘，当时报名人数达24184人。其靠近主城区的优质地段，三圣乡的自然资源、周边住宅密集，商业、医疗、教育配套日渐成熟，是其成为“网红盘”的关键要素。

自从2018年5.15新政以来，刚需中签率直线上升，大部分楼盘报名人数不足千人。2019年1-5月开盘的136个项目中，仅有光华壹号、碧桂园沁云里、融创玖樾台刚需中签率低于10%。不过，即使是报名人数最高达8000多人的光华壹号，也不复出现5.15新政之前“万人摇”的盛况。

而融创玖樾台共5642人报名，可谓整个五月取证项目中的一枝独秀。

青羊区断货4个月，恒大云门终迎开盘

1月份开了光华壹号、远洋万和公馆的青羊区，在2、3、4、5月均无新房供应。开发较早、土地存量少，使得青羊区新增供应少也是意料之中。

成华区今年仅3月没有新增供应，且一直是传统五城区中除金牛区外供应较多的区域。位于龙潭寺的首钢蓉城里已在4月开盘，推出508套59-127平清水房源，均价约12957元/平，共1570人报名。多年没有推新的太阳公元、首创天禧68#在5月依旧没有动静。

5月成华区一反常态，只开了恒大云门一个项目。这个项目是恒大中央广场二期，上一期亮相是2015年9月，间隔时间长达3年多。本次推出173套清水跃层房源。

去年底，恒大云门就和东郊记忆旁边的中南融创玖樾台传出要开盘的消息，一直到今年5月，恒大云门才开出来。而中南融创玖樾台也预计将于6月取证。

而建设路的中电瑞成轩在4月被朗基收购，更名为朗基城，目前已开出商办房源，住宅房源推出时间待定。

而另一个多年没有动静的SM锦悦，也传出6月即将开盘的消息。

北部新城集中供货，金茂府推二批次

金牛区今年1-5月一共开了11个项目，是传统五城区中推盘数量最多的区域。2月位于金牛区百寿路片区的高价地项目——融信公馆首次开盘价格近3万，与同月开盘的高价地项目金茂府、金科博翠府一起引发了“高价地陆续入市”的话题。

5月金牛区新开北星城、保利天汇、保利天和3个项目，集中在北部新城板块，其中保利两个项目报名数据还未知。

今年迎来“高光时刻”的武侯区，在一季度开出了首开金茂府、金科博翠府，保利天悦、东原印长江几个高价盘之后，4月再开一个西派城。

5月武侯区金茂府二次推盘182套带装修房源。另外，中粮瑞府也于5月开盘，单价超3万/平，算下来，最便宜的97平一套总价约245万。

金茂府和中粮瑞府5月开盘刚需摇号人数分别为69、72人。

整体来看，武侯区今年新增供应集中在武侯新城板块，基于其打造低密高端居住区的定位，后续入市新房多为高端改善项目。

高新区持续爆发，优品道锦绣5月再推新

2018年12月高新南区只开了融创香璟台西苑一个项目，今年1月甚至没有供应。不过，从2月开始高新南区就迎来了大爆发，接连开出中德英伦世邦、万科璟南堂、碧桂园沁云里、凯德世纪名邸等11个项目。

5月高新南区新开仁美熙和府、德商御璟天骄、宸光名邸、中建天府公馆4个项目。其中仁美熙和府也是除了中德英伦世邦外，高新南区今年推盘数量最多的一个盘。97-129平带装修房源惠后均价16750元/平。

中建天府公馆从去年就在和隔壁的中德英伦世邦一起宣传要取证了，结果中德英伦世邦在2月就抢先开了，中建天府公馆直到5月最后一天才取证。推232套112-175平清水房源，价格在13000-15700元/平。

天府新区今年1-5月一共开了13个项目，依旧是一二圈层的供应大户。其中德商御府天骄、碧桂园海昌天澜、保利天空之城均开了2次。

天府新区供大于求，目前处于存量大，去化周期长的阶段。新增供应项目摇号报名人数大多不足千人，刚需中签率都在100%以上。

5月新开项目中，1月开过一次的优品道锦绣新推246套清水房源，132-266平均价约13200元/平。摇号报名人数2081人，刚需中签率18.18%。

优品道锦绣1月首批次开盘当天即告售罄，目前二批次对比旁边4月开盘的首创禧瑞锦江高层均价便宜近7000元/平，也是众多楼盘报名人数寥寥的天府新区中的翘楚。

精装房成趋势，100平以下清水房几乎都在近郊

从5月新增供应房源装修情况来看，已取证项目中，清水和精装项目各17个，而精装、清水均含的有宸光名邸、华润置地琨瑜府、蔚蓝卡地亚黑钻3个项目。

和4月清水占据多数的情况相比，5月新增带装修房源占比持平清水。本月传统五城区新开楼盘基本都是带装修房源，清水房源集中在以新都为主的传统近郊区域。

从供应面积段来看，5月新开盘中涵盖100平以下房源的项目有16个，全部为100平以上房源的有22个。这也比较符合目前成都新开楼盘主流面积段的趋势。

其中温江、龙泉、双流新增供应100平以下房源最多。高新区仁美熙和府、宸光名邸有90多平房源供应。

5月新增供应中面积最小的是双流区的合力达卓越南城，推出50多平清水房源。

从刚需/改善情况来看，在高地价、大面积、带装修的三重碾压下，成都房价稳中有升。5月已取证项目中，有碧桂园海昌天澜、合力达卓越南城、招商依云上城、品润金樽府、中铁城阅湖和庭等9个项目部分房源单价在10000元/平以下。

其中，单价最低的是温江区的品润金樽府，5月推了343套清水房，84-101平，均价约6800元/平。

金牛区的北星城和双流区的合力达卓越南城虽然单价在1万/平出头，但由于有50-70平面积段房源，所以总价较低，也适合刚需人群。

另外，传统近郊新都、郫都、双流新增供应项目基本都是刚需、刚改项目，可以考虑距离地铁近的楼盘。

从摇号情况来看，5月已取证38个项目中，有18个项目摇号情况还未知。仅对已知20个项目摇号情况来看：摇号报名人数最多的是融创玖樾台，共5642人报名，刚需中签率7.54%。

刚需、改善都有可以选择的余地，但整体还是在向大户型、精装修发展。总体来看，5月新都、龙泉、天府新区推盘量较大，供大于求，报名人数少，刚需中签率高。传统五城区关注度高，新盘供应少，报名人数高。

其他近郊区域表现平平，虽然价格相对温柔一点，但刚需中签率高，由于整体开发和交通、配套限制，新房去化一般。清水房源较多的依旧是近郊区域。