文｜黎珏伶

近日，深圳光明区公布区2019年度安居工程年度计划显示，光明今年计划新开工及筹集安居房9375套，其中新开工6425套，计划筹集2950套，计划共超出任务2706套。

计划新开工目标数分解为10个项目，共计6425套，涵盖拆迁安置房、产业配套宿舍、人才住房、安居型商品房等多种类型。

包括光明科学城拆迁安置房项目1575套、华润九里项目140套、金融街招拍挂项目235套、合水口与薯田埔统建楼改造2000套、内衣基地产业配套宿舍项目1188套、龙豪榕康片区城市更新项目218套、伶伦提可乐城市更新项目350套、信宏城城市更新项目350套、光晟三村城市更新项目129套、三井银包城市更新项目240套。

这10个项目中，城市更新项目共有5个，龙豪榕康片区城市更新项目已开工，伶伦提可乐城市更新项目、信宏城城市更新项目、光晟三村城市更新项目和三井银包城市更新项目均已完成实施主体确认，预计第四季度开工建设。

界面楼谈统计发现，上述5个城市更新项目一共将释放住宅建筑面积约45.66万平方米（含保障性住房9万平方米），商务公寓建筑面积约4.23万平方米（含人才公寓7330平方米）。这就意味着，光明的下一波新房供应，或将来源于此。

信宏城城市更新项目的体量最大，计容建筑面积22万平方米，包含近20万平方米住宅（含1.93万平方米保障性住房），1.2万平方米的商业、办公及酒店，8900平方米公共配套设施。2018年9月，项目确认实施主体为深圳市深业明宏地产开发有限公司，后者最大股东为深圳控股有限公司（00604.HK），隶属于深业集团，是深圳市国资委旗下最大房地产上市公司。

位于光明新区马田办事处的龙豪榕康片区城市更新项目列入《2014年深圳市城市更新单元计划第二批计划》，去年11月确认实施主体为深圳市沧然实业发展有限公司。天眼查信息显示，沧然实业公司由渤海国际信托股份有限公司持股50%，剩余股份也被质押给渤海信托，因此实质上为“明股实债”。

2018年12月28日，沧然实业公司与深圳市规土委签订协议，以2.41亿元买入龙豪榕康片区城市更新项目所在地块，土地用途为其他普通商品住房用地，使用年限70年，约定开工时间为2019年12月27日，竣工时间为2022年12月27日。

值得注意的是，沧然实业公司董事长张惠玲担任兆邦基集团旗下多个子公司监事一职，董事许楚胜也同样任职兆邦基集团子公司多个职务。由此可以判断，龙豪榕康片区城市更新项目或是兆邦基集团所投资的旧改项目之一。

今年4月5日，伶伦提可乐旧工业区城市更新项目确认实施主体为深圳市信城盈合房地产有限公司。信城盈合房地产公司的控股股东是信达投资，但是由原万科副总裁兼深圳万科总经理周彤、副总经理刘波等团队所创立的信诚不动产操盘，信诚不动产的重要股东为信达投资。

光晟三村片区城市更新项目的实施主体为深圳市民轩投资发展有限公司，该公司与台商协会成立联合公司，专为台商提供房地产咨询和合作开发工作，曾开发光明大型综合体旧改项目光明峰荟、福田旧改项目安峦公馆。

三井银包厂片区城市更新项目的实施主体为深圳市保润房地产开发有限公司，由深圳市将才房地产开发有限公司、深圳市光明房地产开发公司分别持股70%、30%。其中，将才房地产公司的控股股东是自然人陈铿帆，他是深圳市鸿荣轩建设工程有限公司董事长，属鸿荣源集团旗下子公司；光明房地产公司则隶属于光明集团，后者股东为光明新区管理委员会。

光明新区于2007年8月19日挂牌成立，是深圳市设立的第一个新区。2018年9月19日，光明正式揭牌成为行政区。同一时间，光明区一届一次党代会明确提出了“打造竞争力影响力卓著的世界一流科学城”的目标。

深圳市政府早在2018年4月已决定在光明建设科学城，规划范围北起深莞边界，东南至光明区边界，西以龙大高速为界，总面积99平方公里。今年1月25日，光明科学城项目正式开工。

如今，光明在售的新房项目包括勤诚达·正大城、天汇城、星河天地、龙光玖龙台等，均价多在4.6万元左右。即将到来的6月24日，光明将通过挂牌方式出让两宗居住用地，其中一宗位于观光路北侧、明政路南侧，占地面积约4.6万平方米，总建筑面积约18.41万平方米。过去三年，光明一共只出让了4宗居住用地，最终分别被金融街、华润置地、深圳人才安居集团及龙光拿下。

预计后续光明还有不少项目陆续入市，如龙光玖龙台加推新品、宏发万悦山、乐府广场、璟悦轩、嘉信云峰公馆、华润九里等，金融街去年11月拿下的地块与珠海华发合作开发，命名为金融街华发·荣御，目前正在做基坑工程的前期工作。

随着科学城建设、深圳科技馆最终落户光明，再加上地铁6号线（在建）、13号线（在建）、18号线（规划中）、29号线（规划中）等轨道交通的完善，光明未来的发展潜力值得期待。

龙豪榕康片区城市更新项目

位置：光明区公明街道，西侧紧邻松白路，南侧为将石工业区一路

实施主体：深圳市沧然实业发展有限公司

重要指标：拆除用地面积为25840.8平方米，计容积率总建筑面积125000平方米。其中：住宅39200平方米（保障性住房8380平方米），商业、办公及酒店53000平方米，商务公寓22710平方米（含人才公寓3410平方米）。

伶伦提可乐旧工业区城市更新项目

位置：光明区光明中心区光明大街以南，东周公园以北，东侧为柑山路，西侧为明卓路

实施主体：深圳市信城盈合房地产有限公司

重要指标：拆除用地面积为37266．4平方米，计容积率建筑面积154300平方米，其中住宅102420平方米（保障性住房32780平方米），商业和办公24340平方米，商务公寓19560平方米（人才公寓3920平方米），18班小学占地面积6800平方米，公共配套设施7980平方米。

信宏城片区城市更新项目

位置：光明新区马田办事处下石家社区，南环大道与长春路交汇处

实施主体：深圳市深业明宏地产开发有限公司

规划（草案）重要指标：拆除用地面积为87684.1平方米，计容积率建筑面积220240平方米，其中住宅199340平方米（含保障性住房19340平方米），商业、办公及酒店12000平方米，公共配套设施8900平方米（含12班幼儿园一处，建筑面积3200平方米，独立占地3600平方米）。

光晟三村片区城市更新项目

位置：光明区光明中心区，光明大街以南、东周公园以北，东侧为明卓路

实施主体：深圳市民轩投资发展有限公司

重要指标：拆除用地面积为10510.8平方米，计容积率总建筑面积36780平方米。其中：住宅不超过36780平方米，公园绿地占地面积1046.2平方米。

三井银包厂片区城市更新项目

位置：深圳市光明区光明街道光明大街192号

实施主体：深圳市保润房地产开发有限公司

规划（草案）重要指标：拆除用地面积38897.0平方米，计容积率总建筑面积138820平方米。其中：住宅83400平方米（含保障性住房19190平方米），商业、办公及酒店合计47100平方米，公共配套设施8320平方米（含9班幼儿园一所，独立占地2700平方米，建筑面积2400平方米）。