6月第一场土拍来啦！今日（6月5日），共有10幅地块将出让，分别位于江北、城东、城中、城南、高淳四大板块，用地总面积超88.7公顷，起拍总价98.5亿元，其中涉宅地块7幅，出让面积近37.7公顷。

本次土拍看点颇多，城东孝陵卫地块开拍26分钟触顶，城中楼面价逼近40000元/㎡，板桥开拍20分钟便触顶，最终经过120轮竞价成交，目前六合G19地块还在竞价中。

NO.新区2019G04地块：经过1轮竞拍，被华侨城拿下，成交总价36.5亿元，成交楼面价10565元/㎡。

NO.2019G16地块：经过29轮竞拍，被龙湖拿下，成交总价8.7亿元，成交楼面价18456元/㎡，自持租赁住房建筑面积200㎡。

NO.2019G17地块：经过28轮竞拍，被栖霞建设拿下，成交总价10.6亿元，成交楼面价39199元/㎡。

NO.2019G18地块：经过120轮竞拍，被宋都拿下，成交总价32.3亿元，成交楼面价15453元/㎡，自持租赁住房建筑面积3000㎡。

NO.2019G19地块：经过43轮竞拍，被保利拿下，成交总价19.5亿元，成交楼面价7936元/㎡。

NO.2019G20地块：经过1轮竞拍，被文投控股股份有限公司拿下，成交总价5.12亿元。

NO.2019G21地块：经过1轮竞拍，被文投控股股份有限公司拿下，成交总价3.3亿元。

NO.高淳2019G04：经过3轮竞拍，被环鑫房地产开放有限公司拿下，成交总价1.65亿元，成交楼面价3863元/㎡。

NO.高淳2019G05：经过1轮竞拍，被滁州三巽拿下，成交总价0.71亿元，成交楼面价3903元/㎡。

NO.高淳2019G06：经过1轮竞拍，被江苏游子山生态产业拿下，成交总价115万元。

江北板块

NO.新区2019G04 江北新区天浦路以北、浦滨路以东地块

地块位置：G04地块位于江北新区核心区，纬三路隧道和纬七路隧道之间，四至为东至望江路，南至天浦路，西至浦滨路，北至兴隆路。

规划要点：出让面积为104378.4㎡，为商住混合用地，综合容积率≤3.31。地块挂牌起始价36.5亿，最高限价53亿，起拍楼面价10565元/㎡，最高楼面限价15340元/㎡。

地块解析：

该地块位于江北核心区纬三路隧道和纬七路隧道之间，交通较为方便，较靠近地铁10号线临江站和浦口万汇城，附近还有地铁11号线（在建）。在地块内便可看见明发财富中心与东方万汇城。

地块与雅居乐滨江国际二期仅隔一条望江路，南京一中江北分校也在地块南侧、周边还有正荣润江城、正荣润锦城，现已售罄，二手房报价破4万/㎡。但周边基础有待完善，南侧雅居乐滨江国际基层社区中心、消防站、幼托正在火热建设中，部分底商也没店家入驻。

现江北核心区两条隧道之间的新房仅剩绿地海悦、扬子江金茂悦、江与城，目前精装限价30000元/㎡。

该地块曾于去年5月挂出，但6月4日发布补充公告，针对内部的高压杆线，可由受让人自行迁改，迁改费用由受让人自行承担，出让金总额不做调整。随后6月19日土拍当日，南京市规划与资源局发布了地块终止出让的公告。

据了解，此次在挂出该地块，地块的起始价与最高限价都有所下降，该幅起拍价由原先的39亿降为36.5亿，最高限价由72亿降为53亿。不仅起拍价下调2.5亿，最高限价更是直接下调19亿。

但现该地块出让条件较为严苛，将建设100米高住宅楼和150米高住宅楼，且需建设5万方商业办公自持10年，3万方集中式商业自持，出让地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。（2）A分区为商办混合用地，出让面积31594.86㎡，容积率为1.01≤R≤4.5，高度H≤150；B分区为商住混合用地，出让面积72783.52㎡，容积率为1.01≤R≤2.8，高度H≤100；A分区可配建酒店式公寓，酒店式公寓配建比例不超过A分区地上总建筑面积的30%；B分区中地上商业面积应控制在B分区地上总建筑面积的10%-30%。（3）地块内须建设地上建筑面积不低于5万平方米的办公建筑，自竣工备案时间起10年内不得分割转让、不得分割销售，10年后可分割转让，分割销售；地块内须建设地上建筑面积不少于3万平方米的集中式商业建筑，由竞得人自持经营。（4）地块要求装配式建筑比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅应100%实行成品住房交付，无容积率奖励。（5）地块的出让金总额中须有不低于2亿美元或等金额的外资缴纳。竞得人须引进一家中国银保监会批准设立的全国性金融机构在项目内设立区域总部。（6）A分区内220kv高压杆线迁改由新区管委会负责，地块成交后一年内完成。（7）地块内须建设10Kv公共开闭所两处，在满足供电半径要求的前提下可根据实际建设方案在整宗地块内进行调整。（8）竞得人须在签订出让合同前与江北新区中央商务区管理办公室签订《地块投资建设协议》。

城东板块

NO.2019G16 玄武区孝陵卫街A、B地块

地块位置：玄武区孝陵卫街A、B地块。东至双拜岗路、南至晏公庙、西至晏公庙、北至中山门大街。

规划要点：出让面积23569.84㎡，为基层社区中心、商办混合用地、商住混合用地，地块挂牌起始价6亿，最高限价8.7亿，起拍楼面价12728元/㎡，最高楼面限价18456元/㎡。

地块解析：

地块距离地铁2号线孝陵卫站仅400米，地块北侧为中山路门大街，距离灵谷寺路仅有260米。周边生活配套丰富，旁边还有钟鼎名悦广场，可以提供基本的生活服务。在地块的南侧还有第九中学孝陵卫分校（孝陵卫初级中学）。

本地块所在的孝陵卫片区近年来未有土地出让，仅在2014年出让了两幅住宅地块：大发融悦、五矿宴山居，目前区域内暂无住宅项目在售。据链家网显示，目前五矿宴山居二手房均价51868元/㎡，大发融悦二手房均价38094元/㎡。本地块推出的少量住宅将适度缓解该区域的住宅需求。

G16地块地块位处规划孝陵卫地区级商业综合中心，周边山水自然资源、人文环境较为优越，与中山陵园风景区融合度非常密切。作为南京主城的东大门，玄武区近年来加大了孝陵卫片区的环境综合整治力度，城市形象和功能得到了较显著的提升。

地块周边土地出让情况：

地块周边楼盘在售情况：

周边配套：

商业配套：孝陵卫商圈，森林摩尔艺术时尚街区、钟鼎名悦广场、佳源梦想广场等多个商业体交通配套：地铁二号线孝陵卫站，多条公交其它配套：中山陵园风景区、钟山体育运动公园等丰富自然景观资源，南理工、南农大等多所高校和省农科院等营造出优越的人文环境，南京农业大学实验小学、孝陵卫初级中学以及多所规划中小学等教育资源，超市、菜场、医院等生活配套齐全

出让条件：

（1）C分区商业办公建筑面积占地块地上总建筑面积的15%至40%。

（2）A分区内基层社区中心配套设施（地上可建建筑面积约3100平方米）由竞得人负责出资建设，建成后无偿移交给玄武区政府，所对应土地按划拔方式供应。可与商业、办公建筑合建，规划设计方案可结合B分区商办混合用地整体设计。

（3）B分区内所建商业和办公用房由竞得人自持建筑面积不小于5000平方米，不得销售、不得转让。

城中板块

NO.2019G16秦淮区朝天宫街道范家塘地块

 

地块四至：东至地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，南至石鼓路小学附属幼儿园，西至西止马营，北至建邺路。

规划要点：总用地面积15907.09㎡，出让面积15872.26㎡（地上15364.65㎡+地下地下507.61㎡），包含商住混合用地和二类居住用地，综合容积率1.76，限高18m。起拍总价7.9亿元，最高限价11.4亿元，起拍楼面价28280元/㎡，最高楼面限价40809元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.58亿元。

G17地块位于秦淮区朝天宫片区，紧邻国家级文保单位朝天宫，G17地块目前较为平整，已铺上绿色安全防护网。

本地块功能主要为商业、住宅，东侧为轨道交通5号线朝天宫站，将建成低密度高档住宅区及商业配套。其中，北侧的商住混合地块可实现与地铁的无缝对接，南侧住宅区密度低、采光条件好、噪音影响小，是城中核心区极为稀缺的住宅类开发用地。

该地块是地铁5号线朝天宫站上盖物业地块，现地铁5号线在火热施工中，预计2021年开通。

位于G17地块南侧的韩家苑小区，与地块仅有一路之隔。小区南侧有石鼓路小学附属幼儿园。紧邻小区有在建的银都锦创广场目前已建好，但部分门窗还未安装好；该项目作为银都商厦总部基地提升项目之一，于2017年9月签约，未来将打造成南京首座共享大厦。

G17地块东北侧为朝天宫广场，并且不远处就是南京市博物馆。环境优雅、文化底蕴深厚。

地块东侧的为朝天宫民族小学，紧邻城中别墅豪宅项目——金鼎湾状元府，项目规划打造11栋4-6层别墅房源，共计210套，户型面积为170-240㎡，放风价为5-5.5万/㎡，总价900万起。目前在售的房源面积段170-400㎡，均价52704-54851元/㎡，总价850万/套起。

值得一提的是，G17地块临近去年底终止出让的商业用地NO.2018G59地块（秦淮区地铁5号线朝天宫站地块），该地块为纯商业用地，未来将成为朝天宫区域内重要的商业综合体。

出让条件：

（1）A分区地上商业建筑面积占总地上建筑面积不小于40%且不大于50%。

（2）C分区地下空间出让，可与A、B分区整体开发，连通建设商业、配套停车功能。

（3）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%。

（4）竞得人在该地块开发建设中，应按相关工程建设和环保要求，设置相应防护措施。

城南板块

NO.2019G18 雨花台区板桥新城十一期地块

地块四至：东至规划板东路，南至规划三号路，西至规划五号街，北至华新路。

规划要点：总用地面积98306.50㎡，出让面积92896.07㎡，包含商住混合用地、幼托用地和基层社区中心，综合容积率2.25。起拍总价21.9亿元，最高限价32.3亿元，起拍楼面价10478元/㎡，最高楼面限价15453元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金4.38亿元。

地块解析：

地块北侧为富力尚悦居和金陵华兴实验学校，南侧为宋都南郡国际，西侧靠近板桥河。地块周边配套齐全，有多个已交付入住多年的成熟社区，据链家网显示二手房价在25000元/㎡左右。

地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐等生活配套中心，地块内将配套建设一所幼儿园、一个社区中心，形成区域公共生活配套中心。

板桥新城位于南京市雨花台区西南部，是南京主城的“南大门”，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的八大新城之一，南京市宁芜城镇发展轴上的重要坐标，也是距离中心城区最近的新城，近年来以软件业为主导的高新技术产业高速发展。

据了解，城南板桥上一次有宅地出让还是2016年4月，栖霞建设以总价21亿元拍得星叶欢乐城所在地块，楼面价8882元/㎡。

地块周边土地出让情况：

地块周边楼盘在售情况：

地块周边配套：

商业配套：吾悦广场(在建)、板桥红太阳装饰城、花生唐购物广场交通配套：新湖大道、新城大街、新林大道等路网已建成，公交96路、153路、822路、东井线、宁井线、谷板线、宁滨线等多条公交其它配套：莲花湖体育公园，板桥医院、上海梅山医院，板桥中心小学、南京市板桥中学、板桥第2小学等教育资源

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于8775平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）A分区商业办公建筑面积占地上建筑面积的比例应控制在10%至15%。

（3）B分区为幼托用地，由板桥新城管委会出资并建设，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交雨花台区政府，所对应土地按划拨方式供应。

（4）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约4645.38平方米），具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米。上述设施中，社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕（建筑面积共计不小于2010平方米）由竞得人建成后移交板桥新城管委会，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，建设费用经第三方审计机构确认后，由板桥新城管委会支付给竞得人。所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减，出让成交价款总额不作调整。

（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

六合三幅地块

NO.2019G19 六合区龙池街道龙腾路以南2号地块

地块四至：东南至白果路，西北至潘杨路，西南至陈营路。

规划要点：总用地面积111688.03㎡，出让面积111688.03㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.2，限高80米。起拍总价15.3亿元，最高限价21.2亿元，起拍楼面价6227元/㎡，最高楼面限价8628元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.06亿元。

地块解析：

本地块所在的六合经济开发区，位处江北新区雄州组团西部、六合城市中心西南，是江北新区先进制造业集聚区之一、江北新区典型的产城融合转型示范区，总体定位为江北新区产城体化发展的现代化产业新城。

G19地块紧邻六合区地王保利荣盛合悦，周边有冠城大通蓝郡等多个大型居住小区，人居氛围浓郁。地块非常方正，周边路网密集，开发条件较为成熟。

保利荣盛合悦在售叠墅房源，均价15199元/㎡，上叠（5-6层）126㎡、中叠（3-4层）132㎡、下叠（-2层-2层）270-320㎡，毛坯交付，现房销售，预计6月首开高层房源，面积88-118㎡，毛坯交付。

冠城大通蓝郡在售D组团，均价14850元/㎡，户型建筑面积75-122㎡，毛坯交付。

地块周边土地出让情况：

地块周边楼盘在售情况：

地块周边配套：

商业配套：六合商圈有多个大型综合体项目已运营或在建

交通配套：地铁S8号线六合开发区站、龙池站，六合大道、宁连公路、沪陕高速等快速交通

其它配套：区政府，龙池湖、滁河等自然资源，学校、银行、超市、酒店、医院、药房等一应俱全

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于11672平方米的租赁住房，由竞得人建成后用于租赁，不得上市销售，不得转让，纳入全市租赁住房管理。

（2）地块内应配建地上总建筑面积的3%到5%的社区商业配套用房，且相对集中布置。

（3）住宅建筑高度不得低于35米。

（4）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品房交付。

NO.2019G20 六合区金牛湖街道海洋路以北地块

地块四至：东至现状，南至现状，西至现状，北至现状。

规划要点：总用地面积378612.93㎡，出让面积378612.93㎡，为娱乐康体用地，综合容积率0.8，限高H≤12m。起拍总价5.12亿元加价幅度1000万元，竞买保证金10240万元。

地块出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。

（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。

（4）该地块所建建筑须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让。

（5）A、B、C、D四分区用地建筑密度、绿地率、容积率等单项指标在符合相关法规规范前提下可统筹计算。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

NO.2019G21 六合区金牛湖街道金江公路西侧1、2、3号地块

地块四至：东至金江公路，南至现状，西至现状，北至现状。

规划要点：总用地面积129465.76㎡，出让面积129465.76㎡，为商业用地，综合容积率1.43，限高H≤15m。起拍总价3.3亿元，加价幅度500万元，竞买保证金6600万元。

出让条件：

（1）该地块不接受联合竞买。

（2）竞买人2017年度文化产业业务收入（非不动产类）不低于20亿元（以企业年报或会计事务所提供的报告为准）。

（3）竞买人第一大股东或实际控制人须参股一家在建或已建成的主题公园，该主题公园品牌须拥有一个以上正在运营的园区，且该主题公园品牌近三年全球游客接待量不低于1000万人次（以全球主题公园报告数据为准）。

（4）该项目须为周边娱乐康体项目提供配套服务，建成后，竞得人须自持运营地上建筑面积不得小于5万平方米，不得销售、不得转让；剩余部分可以销售或转让，但须由竞得人统一招商、整体运营管理不得少于20年。

（5）该地块所在地为大气环境功能一类区，项目规划建设须符合预环评要求。

（6）竞得人须在成交后十个工作日内与六合区人民政府签订《地块投资发展协议》。

高淳三幅地块

NO.高淳2019G04 芜太路以南、北漪路以西地块

地块四至：东至北漪路，南至凯悦路，西至华地嘉园，北至芜太路。

规划要点：总用地面积30509.07㎡，出让面积30509.07㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.4。起拍总价1.61亿元，最高限价3.57亿元。

出让条件：

（1）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

（2）受让人须无偿代建出让地块南侧的代征道路（不在出让范围内） ，代征道路总面积约537.83平方米。

（3）住宅建筑单体预制装配率≥50%。

NO.高淳2019G05 北漪路以西、北岭路以北

地块四至：北漪路以西、北岭路以北地块。东至北漪路商业街，南至北岭路，西至朝阳花园，北至凯悦路。

规划要点：总用地面积13475.95㎡，出让面积13475.95㎡，为二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.35。起拍总价7100万元，最高限价1.57亿元。

出让条件：

（1）规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房；应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

（2）住宅建筑单体预制装配率≥50%。

NO.高淳2019G06 固城镇桥头村秀山

NO.高淳2019G06为固城镇桥头村秀山地块，为风景名胜区用地，出让面积2882.66㎡，起拍总价115万元，加价幅度10万元，竞买保证金40万元。

出让条件：

该地块上建筑物及附属设施经评估价值为5103.7401万元， 该建筑物不得拆除，由土地竞得人与江苏高淳国际慢城管委会另行结算。