文｜谢斯临

上周，位于沙井片区的华强城三期开盘，共推出464套总价区间为374-628万元的产品，几个小时内售罄，这是华强城三期和沙井片区为“刚需”客户接受的证明，350万元左右的价格，也是深圳买标准“三房”产品最低上车价格。

除了考虑到华强城“蓄客”多年的因素，此次开盘也是深圳2019年“刚需”客户集中下手的一次，可以看出深圳的需求依然强劲，前提是项目区位有优势，定价较为合理。

宝安沙井、光明、龙岗、盐田等片区，几乎是深圳“刚需”楼盘集中的地方，此前界面楼谈探访过沙井、光明、龙华等地的刚需楼盘，此次探访项目集中在龙岗，是深圳新房销售量最大的一个区域，也是刚需客户自由选择余地较大的区域。

无论东进战略落地与否，楼盘就在那里，客户就在那里，要实现双方的匹配，仍然考验着开发商自身定位、项目品质、营销策略等的综合实力。

电缆制造商开发的和成嘉业

⊙地址：龙岗区坂田街道

⊙户型：80-141平方米三房、四房

⊙均价：5.6万元

⊙可售套数 ：954

⊙停车位：1100

⊙开盘时间：2019年6月6日

简介：

和成嘉业位于龙岗区坂田杨美路与石背路交汇处，占地2.81万平方米，总建筑面积约为17.34万平方米，包括5栋7单元30-32层高层住宅，一所3300平方米幼儿园以及约2万平方米的商业配套。项目以小户刚需产品为主，90平方米以下的户型达到719户，占比约75.76%。

项目周边以大型旧改为主，将有效改善居住环境，但目前旧改多处于前期意愿征集阶段，进展较为缓慢。同时项目北侧为平南铁路，按规划将平南铁路建设为深惠城轨，如若以城轨的发车频率来看，没有相应的隔音措施，将会对项目造成较大影响。

项目小学学区为杨美实验学校、初中学区为深圳实验学校坂田校区的大学区，教育资源相对较有优势。项目本身有2万平方米的商业配套，距离坂田天虹约2公里，能基本满足日常生活需求。周边暂缺大型购物中心，规划有万科世畅旧改配建的约10万平方米综合购物中心，将有效改善和提升此片区的整体商业环境。

户型以81-141平方米三房四房为主，户型采光良好，结构方正，两梯五户，均价在5.6万元/平方米左右，精装修需加价4000元/平方米，价格优势不明显。据现场楼盘销售透露，6月6日开盘首日购房可赠送全部精装修费用。

和成嘉业的开发商为深圳市金建业房地产开发有限公司，为金龙羽集团旗下的地产公司。金龙羽集团是全国最大电缆厂商，地产项目开发经验不多，之前仅开发过一个于2013年开盘的“和成世纪”，产品的户型亮点较大，受到关注较多。

定价稍高的仁恒公园世纪

⊙地址：龙岗大道与爱新路交汇处南侧

⊙户型：83-103平方米三房、四房

⊙总房源：1303

⊙停车位：1023

简介：

仁恒公园世纪位于龙岗区龙岗大道与爱新路交汇处南侧，占地约17万平方米，分为四期开发建设。此次开盘第一期，共有5栋高层住宅及一所12班制的幼儿园。其中商品房为1、3、4栋，共3栋6个单元；2栋和5栋为保障房和回迁房。

仁恒公园世纪最大的亮点之处在于教育资源丰富，项目内包含有两所幼儿园，以及引进一所九年制学校上海外国语大学龙岗附属学校。目前上海外国语大学龙岗附属学校已经建设完成，预计今年9月份开始招生。不过为了公平考量，此类名校一般为大学区制度，积分要求较高，学龄儿童需提前做好准备。

项目对面即是龙岗coco park、山姆会员店，周边现已建成9万平方米中粮祥云集中商业，以及大型购物广场如恒大城市广场、颐安都会中央等正在建设，项目周边商业配套齐全，生活便利。

户型主要有83-103平方米三房、四房，户型方正，采光良好，其中103平方米四房空间布局相对欠佳，总体而言户型利用率较高。

项目预计在6月中旬开盘，暂未能确定具体价格，据现场销售透露，均价可能为5.1-5.2万元/平方米，再加上2000元/平方米的精装修费，总体价格会呈现在5.4万元/平方米左右。而周边新盘房价多在4.3-4.6万/平方米元左右，仅有颐安都会中央三期均价在5.2万元/平方米，相较起来仁恒公园世纪的价格优势并不明显。

“刚需”价格的建信·天宸

⊙地址：龙岗区龙岗大道与康乐路交汇处

⊙户型：96-113平方米三房、36-41平方米公寓

⊙住宅可售套数：525

⊙停车位 ：700

⊙开盘时间：2019年6月5日

简介:

建信天宸位于龙岗区龙岗大道与康乐路交汇处，占地面积约2.3万平方米，总建面约15.6万平方米，主要包含住宅和商务公寓两种。项目分为两期开发，其中一期预计于6月6日开盘，二期仍在拆迁当中，建设时间待定。1栋A座、B座为95-113平方米住宅，2栋、3栋B座为36-41平方米的公寓项目，1栋C座为回迁房，3栋A座为人才安居房。

项目距离3号线塘坑地铁站约300米，距离在建中的地铁14号线四联站距离约800米，14号线做为快线，将有效缩短此片区到达市区的时间，轨道交通较为便利。步行至信义天虹300米，距离沃尔玛1.2公里，周边商业配套较为老旧，可满足基本日常生活。

项目周边环境较为杂乱，主要以农民房和大型旧改项目为主，短期内不会有很大的提升。目前项目在小学和中学学区均划分在南约学校的学区范围内，在龙岗区的排名来较为靠后，整体而言横岗片区教育资源偏弱。

户型算是项目比较大的一个亮点，95-113平方米的3房都可由业主自主改造成4房，利用率高，除主卧比较狭窄外，整体而言户型方正，实用性能优秀。楼间距相对较密，户外空间视线有一定干扰。公寓户型利用率不高，主要针对投资客户推出。住宅以毛坯交房，公寓精装修交付，据现场销售透露，住宅大概在4.5万元/每平方米，与周边楼盘价格相近。

建信天宸的开发商为深圳市富思源房地产开发有限公司，隶属于深圳市建信集团，该公司成功开发过深圳布吉沃尔玛广场、龙岗沃尔玛广场等十余项目。但其楼盘项目开发经验不多，在此之前的上一个项目为2010年开盘的世纪新城，体量较小，以小户型为主。