记者 | 孙梅欣

经历了过去两年低潮的南京土地市场，正呈现出复苏趋势。

6月5日，南京市集中出让10幅地块，其中7幅涉及住宅地块，补仓市场供应量。经过一个上午的激战，最终10宗地块全部顺利出让，2幅刷新板块地价纪录，一日揽金118亿元。

其中，竞争最为激烈的为城南G18地块。该地块位于南京板桥板块，土地出让面积9.28万平方米，起拍总价21.9亿元。由于所在区域已经3年未出让地块，周边可售项目稀缺，且属于南京地价洼地，因此在竞拍者中出现激烈竞争。

最终经过120轮举牌，杭州宋都集团以32.3亿元以及自持租赁房3000平方米的代价拿下，楼面地价达到15453元/平方米，成为板桥“地王”。

另一个“地王”则诞生在南京城中核心区。城中G17地块位城中朝天宫，地出让面积包括地上15364.65平方米 和地下507.61平方米，总建筑面积2.7万平方米，堪称“迷你”地块。

经过28轮举牌，南京本土房企栖霞建设以10.6亿元总价拿下地块，溢价率34%，楼面地价达到39199元/平方米。栖霞建设上一次拿地，还是在2017年10月。在头部品牌房企的“围剿”下，南京本土房企在市场上已式微。

另外几幅宅地的成交情况显示，华侨城36.5亿元拿下江北新区G04地块，龙湖8.7亿元拿下城东G16地块，保利19.5亿元拿下六合G19地块。南京环鑫房地产和滁州三巽置业分别以1.65亿元和0.71亿元拿下位于高淳区的G04和G05地块，而就在拍地之前2天，高淳区刚刚解除了已执行2年的限购，外地人没有社保、纳税也可在高淳区域内买房。

中原地产官微公布的数据显示，截止今年5月20日，南京土地出让金已经达到249.88亿元，同比上升38.12%；平均溢价率达到24.27%，同比上升404.4%。

相比较而言，南京土地市场表现还较为平稳，在全国50个热点城市统计中，只排在第20位，距离杭州、武汉、成都等热门城市还差了一大截，同为江苏省内的苏州，土地出让总金额则排到全国第二，是近期市场关注度最高的城市。

不过，南京土地供应量正在加速。

5月31日，南京市规划和自然资源局分两次共计挂出7幅地块，囊括了城东、城南、城北和城中四个区域，总土地出让面积超过60万平方米，不乏城市中心核心地块。其中一幅地块去年曾在出让前中止挂牌，但是今年再次挂出时，原本的起拍地价已经从的30.6元，提高到今年的31.5亿元，最高限价也上调了2.2亿元，并新增了“达到限价后竞人才房建筑面积”等要求。

据媒体报道称，在此之前半个月，南京市土地规划自然管理局举行的土地推介会上，公布了二季度拿出32幅地块，共计220公顷经营性用地在二季度拟上市的地块推介会上重点推介，当天更吸引到70余家品牌房企150多人到场参会。同时公布的全市经营性用地供应总量，从去年的750公顷，上升到今年的900公顷，商品住宅用地为620公顷，较去年计划多20公顷。

南京市场人士认为，从今年全国土地出让情况来看，都有回升的趋势，在普遍情况之下，南京土地回温情况尚不明显。加上过去2年的严控，土地出让金大大下降，今年市场出现相对的窗口期，因此供应量也有所上升。

统计显示，截止到6月5日的土拍，南京今年土地拍卖总金额至少达到367亿元，占到去年全年土地出让金的44.37%。而从往年情况以及规土局透露情况来看，三、四季度还会迎来土拍高潮。根据早前计划，6月至少还有11幅土地等待上市，土拍大战即将来临。