文／界面广东 小面

6月6日，广州粤泰集团股份有限公司（下称“粤泰股份”，600393）发布公告称，其以7.58亿元、8063万元向世茂房地产控股有限公司（下称“世茂房地产”，00813.HK）转让淮南恒升天鹅湾置业有限公司（下称“淮南恒升）80%的股权和淮南粤泰天鹅湾置业有限公司（下称“淮南粤泰”）20%的股权。

在交易前，粤泰股份持有淮南恒升90%的股份，安徽江龙投资有限公司(下称“安徽江龙”)持有10%的股权，根据协议，在本次交易中，粤泰股份需要先完成对安徽江龙持有股权的收购，交易完成后，粤泰股份将持有淮南恒升20%的股权，世茂房地产全资子公司厦门昱翎企业管理有限公司(下称“厦门昱翎”)将持有80%的股权。

淮南恒升拥有位于安徽理工大学旧北校区三个地块的土地使用权及开发建设权益，土地面积约24.99万平方米，截至目前未开发的用地面积为18.48万平方米。淮南恒升2018年全年实现营业收入2.08亿元，净亏损为493.40万元，2019年第一季度，淮南恒升实现营业收入0元，净亏损为139.02万元。

另一个被出让股权的淮南粤泰则拥有安徽理工大学旧西校区一个地块的土地使用权及开发建设权益，土地面积8.71万平方米，截至目前，未开发的用地面积为8.48万平方米。淮南恒升2018年全年实现营业收入为0元，净亏损为3684.45万元，2019年第一季度，淮南恒升实现营业收入0元，净亏损为306.49万元。

在本次交易前，粤泰股份持有淮南粤泰90%的股份，安徽江龙持有10%的股份，根据协议，在本次交易中，粤泰股份需要先完成对安徽江龙持有股权的收购，交易完成后，粤泰股份将持有淮南恒升80%的股权，世茂房地产持股公司厦门进衡企业管理有限公司(下称“厦门进衡”)将持有20%的股权。

两个项目的交易完成后，双方将共同合作开发项目公司，并由世茂房地产操盘。不过，值得注意的是，这两项交易完成的前提是粤泰股份完成对安徽江龙对两个项目的股权收购，截至目前，粤泰股份尚未与安徽江龙就股权转让签署实质性文件，也尚未取得安徽江龙对于本次交易放弃优先受让权的声明，是否能完成对两个项目的抛售，仍存在很大的不确定性。

出售资产是为缓解流动性紧张

针对安徽淮南两项目的股权转让原因，粤泰股份表示，主要是为了缓解公司流动性紧张，化解公司的逾期借款风险。同时通过与世茂房地产的合作，充分发挥各自优势，提升淮南公园天鹅湾项目的产品品质与服务品质，并加快项目的开发与运营进度。

粤泰股份面临的流动性紧张情况仍然不容乐观。财报显示，2019年第一季度，粤泰股份实现营业收入10.04亿元，同比上涨了11.34%；归属于上市公司股东的净利润为8021.65万元，同比下滑了50.11%；截至2019年3月31日，粤泰股份的负债总额达到136.18亿元，其中，流动负债为121.55亿元，2019年第一季度的财务费用为6253.38万元，同比上涨240.97%，上涨的主要原因是报告期内逾期有息负债增加较大所致。

受债务逾期影响，粤泰股份部分股权或债券被查封、冻结，今年3月，粤泰股份被深圳市中级人民法院列为失信被执行人。此次出售的淮南恒升也因粤泰股份债务逾期纠纷而被查封了部分土地，被查封的资产账面价值为36024.88万元，目前该案尚在一审审理阶段。