6月4日，界面楼市南京站盘点了6月南京预计入市的楼盘，在后台问得最多的莫过于河西板块。

华新城

而这其中问得最多的又莫过于河西中的老盘华新城！其实有关华新城开盘的消息就跟“月贴”似的，每个月都会被提上一提！

5月底，有关华新城提交价格备案一事，立即在各平台以及朋友圈疯传。据“知情人士”透露，华新城项目已经提交价格备案，预计最快6月份加推剩余收官房源。价格依旧维持4.5万/㎡。

按理说这次项目开盘应该是真了，于是大批瞄准华新城的改善客表示，终于可以搭上了河西限价房的车了。

可是，前几日开发商表示：华新城的价格备案撤销了，收官加推取消！华新城不开了，想要买的还得再等等！

这次华新城备案价被打回，不免让人觉得是价格出了“问题”，看来开发商想突破“45000元/㎡”的限价拿到销许，并不是那么容易的。

华新城璟园一共11栋楼516户，此前分别在2016年5月、2017年11月推出了8栋。目前仅剩余7、9、11号楼3栋约170套精装房源，户型为142㎡（约68套）、170㎡（约34套）、200㎡（约68套）三种户型，华新城是终极改善型购房者的首选。

华新城璟园以限价45000元/㎡，首付8成来计算，首付情况：

户型图

200㎡三房两厅三卫▲

142㎡三房两厅两卫▲

170㎡三房两厅两卫▲

此外，华新城璟园前期业主不卖房了，都在等涨价，甚至直言“这房子等开完盘之后最少涨30万”！目前华新城璟园在链家网上5月二手房挂牌均价64189元/㎡。

除了华新城，6月河西板块预计有4盘入市，青奥村、世茂天誉、华润置地瑞府、升龙桃花园著。

青奥村

作为南京“博士安居”新政的首批试点楼盘。近日，青奥村人才房销售时间节点已公布出来！预计在6月20日左右领取销许，此次除了企业博士可以购买以外，对于人才购房放宽至A-E类人才，上市价格确定为3.5万/㎡，首付三成！并且会为企业博士人才提供购房优惠政策。

据悉，青奥村此次将率先推出4号楼4-7单元共211套房，面积71-215㎡，共计15种户型，价格35000元/㎡，最小户型面积71㎡，首付3成。具体一房一价，届时会在网上房地产和销售现场进行公示。目前，在“我的南京APP”上已经可以报名了，并且项目接待中心已于5月31日起对符合条件的买房人公开了。

户型图

▲建面约150㎡，三室两厅两卫

▲建面约93㎡，两室两厅一卫

▲建面约72㎡，一室两厅一卫

目前距离青奥村最近的小区楼盘分别是南京神盘“仁恒江湾城”跟河西地王“葛洲坝南京中国府”。

仁恒江湾城

在南京河西，仁恒江湾城堪称第一豪宅，近年来二手房价格不断攀升，目前在各二手房网站的挂牌单价都在55000-65000元/㎡。

根据链家网显示：

仁恒江湾三期跟四期近两年并无二手房成交；

一期最近的一单是2019年3月1日以53026元/㎡成交；

二期今年有两笔成交，分别是2019年5月3日以58628元/㎡完成，还有2019年4月24日59961元/㎡成交

葛洲坝南京中国府

葛洲坝南京中国府从拿地开始就备受关注，2016年，葛洲坝以32.8亿的总价拿下地块，楼面价高达45213元/㎡，是目前南京最高楼面价！

葛洲坝南京中国府将打造葛洲坝旗下最高端的“国府系”豪宅，规划5栋高层住宅及配套设施，高层住宅层数19-29层，主力户型190㎡、230㎡、290㎡，已公开的户型有三种，290㎡、230㎡和190㎡。

近期由于要对会所门口地库进行施工，河西南葛洲坝南京中国府样板间将于5月底至6月初左右暂时关闭，无法参观。

但青奥村是优先博士及A-E类人才购买的，普通买房客还需要等一等。

世茂天誉

近几日朋友圈被以下海报刷屏，该项目就是位于河西中部的世茂天誉。

据悉，世茂天誉即将加推2号楼，共计154套大平层，主力户型面积165、210、215㎡，精装交付，前期均价45000元/㎡。而且，此次项目首次推出户型面积380㎡空中庄园，限量14套，按照前期价格总价约在700—1700万左右。

世茂天誉2号楼主力户型为建筑面积约165-380㎡，户型设计方正通透。其中世茂天誉建筑面积约210㎡户型，宽敞阔绰的大横厅将给到居住者极为震撼的视觉效果。

户型图

▲ 215㎡户型

▲ 210㎡户型

▲ 165㎡户型

华润置地 瑞府

5月6日，鱼嘴金茂悦以39800元/㎡的均价试水市场成功，首开售罄，这让位于鱼嘴隔壁的纯新盘华润置地瑞府也跃跃欲试。

据悉，华润置地瑞府预计6月初公开售楼处，最快6月首开G1、G2两栋楼，共192套精装房源，户型面积为100、120、143㎡，价格预计会参考鱼嘴金茂悦，首付预计5成，2021年年底交付。

户型图

▲143㎡，4室2厅2卫

▲120㎡，3室2厅2卫

▲100㎡，3室2厅1卫

户型分布图：

首付价格表：

升龙桃花园著

据悉，江心洲升龙桃花园预计近期会开盘加推叠墅房源。此次加推四期1、2、3、4、5、7号楼，共计102套叠墅房源，上叠160㎡左右（带私家露台），中叠150㎡左右，下叠290㎡左右（带私家花园），毛坯交付，前期均价37800元/㎡。

实际上，升龙桃花园著是目前江心洲板块唯一的在售项目，同在江心洲的住宅项目还有仁恒江心洲G84地块跟荣盛江心洲G08地块。

仁恒江心洲G84地块

江心洲目前的储备地块为仁恒于2016年底拿下的G84地块。根据规划，项目共分为A、B、C、D、E、F、G七个地块。

其中，A地块共19栋住宅，14栋4F、5栋6-7F，限高24米；C地块共9栋住宅，4栋5-6F、5栋16-17F，限高80米；E地块共22栋住宅，15栋4F、7栋17-18F，限高60米；F地块共41栋住宅，36栋4F、5栋11F，限高35米。

荣盛江心洲G08地块

4月30日，经过112轮竞价，南京荣盛置业有限公司拿下江心洲G08宅地，楼面价31980元/㎡，自持商品住房面积13000平方米。

地块信息：

地块名称：NO.2019G08地块（建邺区江心洲街道07-024地块）

地块四至：东至环岛东路、南至星影街、西至科技路、北至星月街

地块面积：总用地面积36133.97㎡，出让面积36133.97㎡

地块性质：二类居住用地

容积率：容积率1.01≤R≤1.35，限高H≤24m

起拍总价：11亿元，最高限价15.6亿元，起拍楼面价22550元/㎡，最高楼面限价31980元/㎡