文 | 每日经济新闻​ 甄素静

5月，深圳新房成交4605套，创近三年来新高。

这是自2016年10月“深八条”政策调控后，新房成交量首破4000套。

新房成交创近三年新高

“新房现在市场好起来了。”深圳乐有家中介员工小徐说，“价格比二手房要合适，您也不用给佣金，最近新开盘项目多，有些房子也在加推，现在购买按期交齐首付还有折扣。”

市场正如小徐所言。

《每日经济新闻》记者实地走访深圳福田区传麒景苑，即便是在周三工作日（6月5日），售楼处访客量仍很大。与此同时，美联物业研究数据也印证了小徐的市场判断——5月深圳全市一手住宅成交套数为4605套，环比上升70.3%，同比上升79.6%，创近三年新高。

另一方面，新盘入市供应充裕，为新房成交提供了坚实基础。

据悉，5月深圳有7个楼盘取得住宅预售许可证，分布在南山、盐田、宝安、龙岗四个区域，合计3768套。此外，高佣和优惠政策也吸引了不少刚需和改善型置业者。据深圳淘房志，5月31日，宝安区改善型楼盘华强城三期项目开盘，当日就几乎售罄。同为该项目一期，去年11月27日开卖，千余套房卖了近9成。

“2～3月市场较快回升，既消化了积累的需求，亦透支了一些后市需求。5月以来刚需新盘项目入市增加，相比二手房价格优势较为明显。”深圳贝壳研究院院长肖小平表示。

高成交量对未来房价走势影响如何？5月深圳贝壳研究院精准指数价格为59376元/平方米，环比上涨0.1%，目前价格走势稳健。若未来房源去化周期延长、积累增加，房价或存在回调的压力。

戴德梁行深圳E评估分析认为，目前推动二手房成交的主要因素影响力已大大减弱，随着前期积累市场需求的不断消化，市场缺乏足够的上升动力。如此一来，市场关注点就转向了新房市场，新房市场或迎来机会。

此外，据不完全统计，6月预计将有14个项目计划入市，其中龙岗区住宅、公寓项目占去近半。

二手房量价高位趋稳

5月，深圳二手房成交量仍旧维持在高位。

据深圳市规土委数据，5月二手房成交量达到8037套（含二手公寓），环比减少3.1%，其中住宅7363套；成交面积667700平方米，环比持平。二手房成交量继4月成交8296套（含二手公寓）后，持续维持在了8000套高位。

业内人士分析称，当前楼市环境并不宽松，短期内看这仍为孤例。虽然当前市场明显强于去年同期，但仍需待观察后市几个月的市场表现。

高成交量下二手房价变动如何？记者从链家、Q房网等中介处获悉，业主对市场趋向乐观，成交周期缩短，早期挂盘较久的楼盘带看量和购房者出价也所有增多。

据深圳中原地产研究数据，5月深圳二手均价小幅上升0.2%，为52899元/平方米；各区来看，仅盐田和福田均价下滑，其余五区均价皆上升。盐田均价39818元/平方米，环比下滑0.9%，跌幅最大，均价也为各区最低；龙华上升幅度最大，均价50490元/平方米，环比上升0.7%。

目前深圳二手房市场趋稳，新增客源较为充足。肖小平认为，置业者潜在需求仍较多，其中首次置业、改善或换房置业有序入市进一步带动成交。

戴德梁行深圳E评估分析，进入5月后，深圳二手住宅实际成交量已较4月略有下滑，但相比于去年下半年低迷期已经呈现明显上涨。在成交短暂爆发后，随着银行二手房信贷业务的收紧，后续市场成交预计将保持平稳。