6月5日，南京6月迎来第一场土拍！当日共10幅地块出让，分别位于江北、城东、城中、城南、高淳四大板块，用地总面积超88.7公顷，起拍总价98.5亿元，其中涉宅地块7幅，出让面积近37.7公顷。

从今年3月份以来，一些热点城市的土地市场明显升温，5月份，全国整体土地市场都异常躁动。

今年全国多地的土拍都呈现了异常火爆的局面：

2月28日，广州一共有3块地出让，其中天河区646号临江优质地块，遭12家开发商抢夺，最终8.3万/平地王的诞生；

3月18日，南昌一宗纯住宅用地经过187轮的激烈竞价，正荣以楼面价7404元/㎡拿下，成为南昌县新地王；

3月28日，沈阳土拍，一幅地块龙湖以单价1.83万/㎡成交，总价约16.4亿，溢价率79.41%，成为新地王；

4月29日，东莞土拍某房企开发商29秒拿下一幅地块，可谓破记录；

4月24日，苏州的土拍一日吸金达135.7亿元，两个板块诞生了新地王。

6月5日上午，南京集中出让10宗地块。最终，10宗地块全部出让，南京单日吸金118亿。值得关注的是，本场土拍还有2宗地块刷新地价记录，成区域“地王”。

6月6日，六安土拍，超30家房企抢地，现场300多轮混战厮抢，再度诞生新地王......

对于土地市场持续火热的现象，部分城市出台降低土地价格的调控措施。

近日，又一城出台土地新政！卖地取消“价高者得”，开创全国城市土拍规则的先河！

土拍新政！取消“价高者得”！

6月6日，东莞市公共资源交易网挂出《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》公告。

此次新政相比以往，提出了新的规则：

1、在网上报价达到上限后，不再接受最新报价，开通网上终次报价功能，转为竞终次报价；

2、终次报价，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式确定拿地方。

3、终次报价区间为土地出让最高限价至不高于最高限价加一口报价。

4、终次报价竞买人资格的确定，分两种：在终次报价前，已报出至少一次有效报价的竞买人；未报出有效报价的竞买人，须同意接受上限报价后，才能获得终次报价资格。

举个例子：

如果有3家房企分别报出10亿、13亿和15亿，按照以往的报价规则，报价15亿的房企可以拿下地块，而新规则公布后则由报价最接近平均值12.66亿的房企拿下。

看来，以后开发商去参与土拍已经不仅仅是有钱任性了，还必须要带个数据分析师。

全国进入限价调控模式！

01

苏州：降地价、控房价

继对市内部分区域升级楼市调控之后，苏州5月内再次出手，把调控重点放在土地这一源头，控制出让土地最高限价。

5月11日，苏州市发布《关于进一步促进全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》，将原来土地竞价超过土地出让市场指导价25%（不含25%）后转为一次报价出让方式的规定，调整为超过市场指导价10-25%后转为一次报价出让方式。

5月24日，江苏省苏州市政府联合住建局、发改委、自然资源局等部门召集30余家地产商召开苏州房地产行业座谈会。

会议称，如苏州楼市的几大指标得不到控制，7月后调控会即刻加码，包括扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等；并且会上表示，苏州全年房价涨幅目标必须控制在5%以内。

02

贵阳、太仓新政：指导价上调、实施自持

4月10日，贵阳市公共资源交易中心发布消息称，将出让位于乌当区的2宗土地，总出让面积达7.1万平米。

其中，G（19）018号地块提出：竞得人需将15%的建筑面积留存为自持房产，不对市场销售产权，且自持年限不低于10年。

这也是贵阳首次提出“自持”政策，这对贵阳的地价控制、房价控制意义重大。

太仓市4宗涉宅地块原定5月28日上午9时开拍，官方发布补充公告，将4宗地（2019-WG-9-1、2019-WG-9-2、2019-WG-9-3、2019-WG-9-4）出让时间延至6月14日，并新设定市场指导价和一次性报价区间。

另外，原定于6月12日出让的2019-WG-11-1号宅地同样新设定市场指导价和一次性报价区间，出让时间调整为6月14日。

03

合肥：下调地价，严禁围标，严查竞买资格！

4月12日，合肥土地市场网发布公告，确认滨湖BH2019-05号和滨湖BH2019-12号地块最高地价调整为2280万/亩，最高楼面地价调整为17100元/平方米。相比之前，单价下调了375万元/亩，住宅楼面价下调了5003元/㎡。

对此，合肥业内人士纷纷表示：合肥土拍进入限价模式。而此次限价，政府的主要目标就是维稳，稳定压倒一切。

此外，5月21日，合肥土地网发布关于进一步明确竞买资格审查的公告，土拍调控再次升级！严禁房企围标，违者将被纳入“黑名单”，两年内不得竞标。

该项土拍新规的执行，能够有效杜绝房企通过多个“小马甲”参与竞拍的现象，从而保障土地市场的公平、公正、平稳运行。也给中小房企提供了一线生机，让其可以公平参与竞争与拿地。此外，一定程度上也将起到抑制地价上涨的作用。

南京土拍依旧火热

5月15日，2019年南京市经营性用地招商推介会披露，2019年第二季度，南京全市拟上市32幅重点地块，用地总面积220公顷，其中商品住宅用地157公顷。分布于江北核心区、紫东地区、河西等城市发展重点区域，以及城中、浦口、江宁、六合、高淳等功能板块。

此外推介会上，市规划资源局表示，2019年全年计划出让增至900公顷，其中住宅用地增至620公顷。推介会同时披露了南京三、四季度的土地供应计划。

其中，三季度拟上市62幅地块，用地总面积285公顷，住宅用地169公顷；四季度拟上市地块20幅，用地总面积139公顷，住宅用地面积98公顷。

6月12日，江北核心区将拍4幅住宅地块，出让面积约16万平方米，起拍总价为50.5亿元。

从全国土地市场来看，我们不难发现：土地，永远是最稀缺的。