文｜21世纪经济报道 沈浪

依托科技创新推动传统产业转型升级，长三角尤其是杭州作为科创企业孵化热土，近期成为热点。

继投资入股上海知名人工智能“独角兽”深兰科技成为其第二大股东后，6月10日，绿地控股（600606.SH，简称“绿地”）一口气宣布再投资两大独角兽企业：包括3亿入股16%城云国际有限公司（简称“城云国际”）；另外还投资了杭州涂鸦信息技术有限公司（简称“涂鸦智能”），具体情况未披露。

一石激起千层浪。房企战略投资科创企业，跨界合作背后的资本逻辑是什么？为此，绿地控股董事长、总裁张玉良接受了21世纪经济报道记者专访，就绿地持续投资科创企业，对壮大头部企业战略投资及产业协作有何助力以及绿地将会怎么做，给出了详尽解答。

“绿地近期聚焦智慧城镇、智能家居、5G技术应用等重点领域，寻觅投资入股一批极具发展潜力的“独角兽”、科技公司项目的机会。绿地希望成为这些企业的战略性重要股东，并为这些企业提供产业、场景、市场等方面的赋能，推动它们快速成长。”张玉良说。

缓引长三角一名长期跟踪这两家企业的产业投资人的观点，上述两家企业目前都做得不错，在高速发展过程中，搭乘科创风，引资扩张；对房企来说，配置多元资产也只是公司巨额资产中很小的一块，只能说试水配置科技资产。

知情人士则指出，绿地与风投不一样的地方在于，以“财务投资+产业协作”的双线模式做投资，更看重产业合作的空间；两家企业也专门为绿地开了轮次。“绿地正在搭建的多元产业应用场景平台，是科创企业可以借力发展的地方。”

切入科创窗口

细数绿地目前投资的三家科创类独角兽企业，各有不同的特点和发展方向。以此次入股投资的两家企业来看，一家着重于产城融合平台搭建，另一家侧重于打造社区智能化生态圈。

成立于2012年的城云国际，定位大数据应用与运营服务商，业务范围包括城市客户提供咨询定制、架构实现、云化运营的一站式服务。该公司拥有由中国工程院院士领衔的董事会和技术科学家委员会，多年来深耕智慧城市、科技小镇建设，目标用户定位企业、政府、特色小镇，并首创了中国新型智慧城市建设战略“城市互联网”，也是杭州城市大脑核心部分的重要合作伙伴，其云脑平台及一整套智慧城市、智慧小镇、智慧产业联合解决方案在国内市场广泛应用。2017年，城云国际获得碧桂园和思科的B轮2亿元投资，如今再获绿地3亿元投资。

相比城云科技在产城融合上的优势，涂鸦智能则号称是全球最大的智能平台科技公司，人工智能+物联网（“AI+IoT”）开发者平台,也是世界排名前列的语音AI交互平台，提供一站式人工智能物联网解决方案，涵盖硬件接入、云服务以及APP软件开发，形成人工智能+制造业的服务闭环。

截至2018年10月底,涂鸦智能已服务全球93000家客户,连接超过1亿台智能产品投放市场。该公司在2018年获得近2亿美元C轮融资，由澳大利亚主权财富基金未来基金(Future Fund）、NEA、中金硅谷基金、宽带资本、Quadrille Capital 以及香港查氏家族基金(C.M.Capital)等机构投资。此次绿地入股详情暂未获披露。

杭州无疑是长三角地区科创产业聚集地，绿地也正抓住这一契机，切入投资窗口期。张玉良指出，当今世界，新一轮科技革命和产业变革的浪潮方兴未艾，以大数据、云计算、人工智能、物联网、移动互联网为代表的前沿创新科技正在向各行各业渗透，并深刻重塑产业、地区和国家的竞争格局。在这种百年未有之大变局下，企业只有抓住机遇，紧紧拥抱科技，坚定不移向“新物种”进化，才能在未来的市场竞争中占有一席之地。

绿地能干什么？

基于上述认识，近年来，绿地以“科技是第一生产力、创新是第一推动力”的理念，营造“面向未来思考发展、拥抱科技构筑优势”的氛围，大力发展科创产业，并依托科技创新推动传统产业转型升级，取得了一定的进展。

张玉良表示，绿地从科技战略合作、载体建设运营,到科创项目投资，再到创新科技赋能，逐渐搭建起了一个具有鲜明特色的庞大科创发展体系，这为企业赢得未来市场竞争抢占了有利的地形。

关于房企投资科创企业之后能干什么，张玉良总结出三大模式：与顶尖高校、科研院以及前沿科技企业携手合作，比如2017年以来，绿地集团先后与复旦大学、上海交大、同济大学等著名高校及中国科学院等顶尖科研院所开展战略合作，以成立合资公司的模式，搭平台促进了科技成果转化和创新资源落地；与“头部”科技企业强强联合，打造“地产+科技”等创新业态，比如与华为签订战略合作协议。与此同时，绿地集团与阿里巴巴、中兴通讯等科技企业也已达成合作意向，将在房地产数字化转型方面开展深入合作；再者是“财务投资+产业协作”双线合作模式，此次与科创独角兽企业的合作就是这一模式。

根据协议，绿地与城云国际的合作重点在于以科技创新引领城市升级，打造科技赋能的中国新型智慧城市，推动城云国际云原生、大数据智能为代表的新兴信息技术和绿地城市建设运营交汇融合。同时，绿地科创公司将与城云国际成立合资公司，分别占80:20的股权比例，主要提供推动城市各级区域、各类物业领域的智慧赋能整体的解决方案。此外，绿地与城云国际、浙江大学拟在上海成立校企合作研究院，围绕绿地房地产及多元化业务推动技术支持及产业协同，进行智慧城市管理、智慧社区管理等研究。

绿地和涂鸦智能则将在智能家居、智慧社区、智慧建筑、智慧小镇、联合创新中心等方面展开全面合作。目前，双方合作的两个智慧地产项目已推荐落地，未来还将为商业地产、酒店公寓和高端住宅等一系列项目打造智慧人居的服务闭环。

张玉良进一步告诉记者，绿地要做国内领先的城市建设运营商，这一定位已经为投资科创企业之后的合作空间指明了方向。为科创项目、科技企业搭建载体和平台，是绿地助推科技创新发展和新旧动能转换的一条重要途径。目前，已形成了高校孵化园、城市科技园、科技产业城及园区管理公司的完整体系。

“绿地战略性投资科创独角兽企业，最终是要打造科创投融资工具体系。“张玉良指出，绿地通过成立科创金融联盟、发起设立科创投资基金等方式实现。比如绿地科创金融联盟成立于2018年，由绿地集团联合20余家金融机构共同成立。

张玉良透露，目前正筹备设立绿地科创投资基金，将围绕若干主题，重点关注与绿地集团产业有协同、绿地集团可为其提供产业赋能的高科技项目。

实际上，绿地积极依托创新科技，推动传统产业转型升级。特别是在房地产领域，绿地在住宅产品上大力运用创新科技，这也在某种程度上提升了绿地项目的溢价能力。据记者观察，在杭州湾区域，绿地项目要比周边项目均价高出1000元/平方米左右。