经历了“金三银四”小阳春的行情后，“红五月”却未能成功入夏，整体市场出现退烧现象，部分热点城市调控政策进一步收紧。

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据澎湃新闻报道称，6月10日，一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。

这份由湖北恩施州恩施市房地产协会发文，主送恩施市各房地产企业的“红头文件”显示，针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，该协会对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正，房协还表示将协助主管部门对备案价格的下限底价进行制度性约束，确定良性的降价幅度比例区间。

从上述文件中可以看出，对降价总结了10个行为和现象主要包括备案开盘价差大、期房现房价差大、去年今年价差大、宣传预期价差大、成本实销价差大、无证低价销售、特殊房源降价误导、不正当销售、降价也掉价等情况。类似情况中，部分是单纯的降价，而部分是违反了房屋销售和稳定市场的规则，自然需要进行管控。

恩施市房地产协会周姓会长10日下午就此向澎湃新闻表示，该通知是协会内部的自律性要求，号召房地产开发企业自觉遵守相关的规定，不能陡然地把房子价格降得太低。“房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持（房地产）平稳发展。”

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2018年，市场下行，“降价未遂”一次横空出世，今年甚至还出现了“恶意降价”。主要由于邳州一楼盘以低于销许价格2000元/㎡的价格销售，被邳州市房地产商会发出责令通报。

2019年2月初，江苏省邳州市房地产商会发布一则《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》，并迅速流传于网络。

据该通报显示，近期个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正当竞争，销售价格严重低于备案价格的情况，个别楼盘降幅达2000元/平方米，此种行为严重扰乱了房地产市场的秩序。

不过，最后最后该事件迎来了反转。据澎湃新闻报道，对于商会的行为，邳州市房产服务中心已会同相关部门对上述邳州市房地产商会负责人进行了约谈，并提出严肃批评，责成收回通报。也就是说，邳州个别楼盘降价成功。

今年1月份芜湖也曾爆出“降价未遂”事件，起因是网曝芜湖某楼盘洋房产品的房价由先前的15000元/㎡，跌至10000元/㎡出售，从而引发业主维权。

芜湖市住建委开发办相关人士表示，促销活动立即停止，如果之前销售的400多套房子存在低于备案价5%的销售行为，要立即纠正，否则立即转为现房销售，重新申请备案价格；同时案场的销售政策要及时公示，保证透明。不过说法尚未得到芜湖市住建委方面的证实。

今年3月，江西省赣州市赣县区住房和城乡建设局发布紧急通知，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。

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根据易居研究院中国百城房价报告，今年1-4月份全国三四线城市房价涨幅已经远远小于2017年的高位水平了，即明显走出了“过快上涨”的区间，同时此类涨幅也低于全国10.2%的平均水平，当前三四线城市房价继续降温。

为了保持房地产市场稳定健康发展，全国多地政策再度收紧，中原地产研究中心统计数据显示，2019年5月，全国针对房地产的调控措施高达41次；2019年前5个月，累计调控次数达205次，同比增长近30%。最近2个月，多地政策再次出现明显的收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等继续针对房地产加码调控。

降价要控制，涨价也同理。5月18日，住建部再次对此前价格累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示，早在4月19日，就曾有6城被预警，合计已向10城发布预警。

其中最具代表性的苏州，5月底召集30余家地产商举行座谈会指出，今年当地房价涨幅目标控制在5%，如果7月前苏州楼市的几大指标仍未得到控制，苏州将从扩大限售范围，提高外地人购房需要的社保门槛等方面再度加码调控。

“稳”字成为当前市场的主旋律。业内人士指出，房地产市场的稳定，其实是双向调节，大涨肯定不是稳定，但暴跌也同样不是稳定。未来依旧将坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。

文章部分内容来自于澎湃新闻