在今年4月，南京二手房市场一片火热，不仅二手房均价出现上浮，成交量更是创下近两年来新高。而告别传统销售旺季，进入5月，南京二手房市场又表现如何呢？

根据相关数据显示，南京5月二手房均价29952元/㎡，环比下降0.28%，同比也有所下滑。这是今年南京二手房市场在经历了金三银四两个月的价格上浮后的首次下滑，可见市场正在逐步降温，回归理性。

在南京9个行政区中，5月有5个行政区二手房价格出现上浮，3个行政区价格下滑，建邺区则与4月持平。5月涨幅最大的是秦淮区，环比涨了0.63%，挂牌均价达到35121元/㎡。其次便是六合区，涨幅为0.27%，但挂牌均价依然没有突破1.5万/㎡。在跌幅方面，跌得最凶的是鼓楼区，跌幅为0.12%；玄武区下跌0.08%，浦口区下跌0.01%。

在成交量方面，根据南京网上房地产统计数据显示，5月南京二手房成交7796套，比上月的9581套减少了1785套，环比下跌18.6%。不过，若将5月份的二手房成交数据放在近一年的周期来看，依然是一个高位，同比2018年5月上涨约1.26%。

从各区成交情况来看，鼓楼区以1579套成交量位列全市第一，建邺区以1293套的成交量位列全市第二，秦淮区以1112套的成交量位列全市第三。

5月南京二手房市场不及4月火热，成交量和价格均有所回落，出现此种现象的原因，除了与金三银四的传统置业旺季有关外，5月教育置业季热潮的逐渐退散也是一个很重要的原因之一。

因为每年的3-5月份，多为南京各区学校施教区公布的时间，加上南京学区房落户政策基本都要求提前一年落户。受到这些原因的影响，家长往往会在此期间给孩子购买学区房，因而也就后造成学区房在这个时间段出现量价齐涨的情况。而进入5月渐至置业尾声，二手房市场价格、成交量出现回落也是在意料之中的事情了。

5月南京30所名校学区房价格

昨天（6月10日）一则“天价”学区房的消息刷屏朋友圈，引得无数人围观，最终以200万，单价超15万/㎡的高价成交。学区房的热度如此之高，那么今年5月南京30所名校的学区房价格又表现如何呢？

据了解，在5月南京30所名校学区房均价方面也是跌多于涨，30所名校中有14所名校学区房房价上涨，16所名校学区房价格下跌。其中涨幅最高为长江路小学上涨27.97%，其次是拉萨路小学上涨15.53%，北京东路小学上涨12.49%。在下跌方面，跌幅最高为力学小学9.45%，其次为琅琊路小学下跌9.28%。

5月南京30所名校学区房中，拉萨路小学学区房挂牌均价位列最高，达到86500元/㎡。紧随其后，琅琊路小学学区房挂牌均价为80434元/㎡，力学小学学区房挂牌均价为78407元/㎡。学区房价格自然与学校的成绩排名息息相关，拉力琅三所学校不仅在二手房价格方面位列前三，在30所学校中的成绩排名一直稳居前三，也是家长们眼中的一线学区房。