文｜谢斯临

6月11日，海纳公馆在前海万豪酒店公开选房，一次性推出1889套住宅房源，均价8.9万元/平方米，当日售出700多套，去化4成左右。

项目主推70-116平方米的2-4房，其中89平方米的三房为主力户型，有1350套。单价区间在7.4-10.8万/平方米，总价为约562-1274万元/套。

宝安中心区自2012年西城雅筑之后，已有7年没有刚需盘入市。且宝安中心区近年来发展迅猛，房价已水涨船高。

海纳公馆实际为新锦安壹号公馆的二期项目，一期项目主推大户型产品，于2016年1月开盘。三年后，新锦安壹号公馆尾盘均价在10万元/平方米左右。贝壳找房的数据显示，项目周边二手房均价也都在9万元/平方米左右，海纳公馆的定价在这个片区相对具有优势。

海纳公馆位于宝安中心区，占地约5万平方米，总建筑面积约为35万平方米，由1栋写字楼及8栋高层住宅组成。项目临近地铁1号线、5号线，步行10分钟即可抵达大型购物中心壹方城，周边商业配套齐全。华侨城欢乐海湾已在动工阶段，围绕壹方城周边，未来将形成深圳较强的商圈之一。

项目处在宝安区行政中心范围之内，在文体市政配套方面表现优异，医疗资源丰富，也是项目的主要亮点。但片区教育资源一般，海纳公馆所属学区为海旺学校，整体在中等水平。

海纳公馆开发商为新锦安实业发展（深圳）有限公司，成立于1995年8月，是一家香港与境内合资的深圳本土房地产开发公司，之前开发项目不多，仅有4个，其中最近的一个项目即一期产品新锦安壹号公馆，在宝安中心区树立了优质的口碑。

剔除开发商有意抬高备案均价的2栋中的450多户后，实际去化约5成，放在当下深圳市场的语境中，海纳公馆代表中端价位的刚需房交出了一份不错的答卷。

深圳新房市场相对火爆，5月新房成交4000套以上，上一次取得这样亮眼的成绩还是在三年之前。5月底开盘的刚需入门级新盘华强城三期在开盘当日售罄；会展湾中港所推出的1233套公寓产品，也在首日卖出818套，去化率达到66%。

在6月初开盘的和成嘉业、建信天宸等龙岗区域的刚需项目也能在开盘首日去化近5成；均价10.3万元/平方米的海境界二期更是取得了不俗的成绩，开盘首日去化超六成。

这些数据表明，在当下的深圳市场，首套置业或改善型置业等实际居住的需求，其购买力依然强劲。

但新天鹅堡三期的爆冷，也凸显购房者在强劲购买力之下，愈发谨慎，更加注重性价比。不仅豪宅如此，刚需盘亦如是。于5月21号开盘的布吉新盘景华·嶺莑一次性推售415套住宅产品，均价5.63万元/平方米，当天仅售出35套，去化率为8.4%。

总体来说，6月份深圳的需求依然强劲，但前提是项目的区位要有优势，且定价合理，产品优秀，才能取得购房者的信任，得到市场认可。在这一点上，海纳公馆跟海境界二期都是很好的例子。