文 | 温哥华头条

近日，加拿大税务局（CRA）发出警告，有一种承诺可以帮助投资者在房地产投资中获得减税的虚假广告在加拿大全国范围内扩散。加拿大税务局表示，这些打着减税幌子的广告是由一些所谓的“税务专家”发出的，他们声称可以通过有限合伙人制投资房地产，并从中可得超过投资额两倍以上的税务抵消。

截图来自加拿大税务局官方网站

在这些广告中的最大诱饵就是投资者可以在投资房地产项目的第一年中得到“重大利好”的抵税，例如，如果投资者第一年投资$5,500，可以通过类似聘请财务专家金融支出、租户改善支出等名目获得$12,500的抵税。

事实上，有限合伙企业是指合伙人仅仅投资资本,但不参与公司管理，因此这些合伙人不能要求比投资数额更高的税务抵销。加拿大税务局（CRA）特此声明，不仅这些所谓减税广告的发起者，而且所有参与其中的人都可能面临起诉、罚款甚至有牢狱之灾。

大家都知道，在美国地产投资中有一种叫称为1031同类交换 (1031 Exchange)的规避资本得利税的政策，那么加拿大到底有这样的避税方法么？在加拿大，有一条款叫做“Replacement Property Rule”也被称为Section 44，就是在某些条件下，如果投资者在一定的时间内用卖掉物业的收益去投资类似的资产，增值税可以延后。

但是需要注意的是，“Replacement Property Rule”的税务推迟的政策不适用于民用出租房。也就是说如果这个物业是供于出租的，那么业主就算卖掉了物业，也不能享受延后增值税政策。加拿大的各种税的确是很多人的心头之痛，这种痛点也成了骗子的利器，将免税、减税推销成一种避税方法。

欺骗手段之一就是，“专家”会说服你把钱交他们购买所谓的投资，甚至能给你提供各种让人信以为真的单据和材料作证明。但其实他们只想让你把钱转到一个你无法使用的海外户口，然后再把钱在多个户头内转手，等你被转懵了，钱也没有了，“专家”也消失了。

所以用房产投资来获得高抵税完全就是无稽之谈，税法是一国之本，切勿随意投机。

编辑：黄海

责任编辑：林伯宴

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