当城镇化进程未曾停歇，京津冀、长三角和粤港澳成为口头禅的同时，还诞生了一个新的角色：后花园。

大厂、昆山、惠阳，目前知名和公认的“后花园”，分别对位北京副中心通州、长三角经济中心上海、粤港澳焦点深圳，也是人口、交通、经济、产业发展充分的大城市需求外溢的最佳承接者。

随着政策倾向、人口外溢、产业结构布局等逐渐落地，“后花园”也开始摆脱乡村面貌，经历着属于自己的一场“变形计”。

自上而下的疏导打开“变形”之门

根据历史进程和资料研究不难发现，拥有“后花园”之称的区域，基本都是自上而下主导的一场主动变革，目的在于疏导大城市无法承载的需求外溢，以扩展成为更大城市群，形成协同发展。这与“眼红”中心城市发展，而为了哄抬房价而由当地企业被动冠名由很大的区别。

以北京副中心通州的两个直接受益地为例。首先是提到通州一定会想到燕郊，燕郊过去的成长实则是野蛮和无序的，符合被动受益逻辑，以短期内哄抬的房价为实证，而实际上当地的配套和政策等在前期无法匹配价值。

大厂则明显不同。作为通州“后花园”的大厂，与通州一河之隔，距核心区仅5公里，在前期政策中反复提到北三县与通州“三统一”，而在2019年1月3日中共中央、国务院正式批复了《北京城市副中心控制性详规（2016年-2035年）》，意味着通州城市副中心的建设正式进入高潮期，其中批复第九条重点提到了要推动城市副中心与廊坊北三县的协同发展：实现通州区与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。

“三统一”正式实现“四统一”升级，而大厂则成为从发展之初就受益自上而下主导的新地标，而现实中干净整洁的大厂面貌与燕郊的无序混乱形成了鲜明的对比，也成为大厂作为通州“后花园”的官方有力证据。

拒绝雷同，大厂“民族特色”的高精尖之路

大厂全称“大厂回族自治县”，从名称上即可看出大厂的民族和文化特色浓厚。大厂回族自治县委书记谷正海之前在接受采访时也明确表示，大厂将以习近平新时代中国特色社会主义思想为统领，紧扣社会主要矛盾变化，把握民族团结、生态优先总原则，以文化产业、全域旅游为两大抓手，推进“五城同建”抓环境、建好“六个小镇”抓产业，全力打造北京城市副中心后花园，加快建设新时代经济强县、美丽大厂。

作为通州未来人才和产业需求外溢的主要承接者，大厂主要包含三大板块，分别是潮白新城、夏垫和县城新城板块，每个板块有不同的发展侧重。其中潮白新城通州行政办公区，因此而走入人们视野，定位北京非首都功能疏解的高端承载区，从交通、科研企业、影视传媒等方面进行落地，符合一般中心城市外溢的规划。

而一直被错看和低估的夏垫板块，实际上将成为“后花园”中最独树一帜的区域。夏垫新城是通燕发展主轴上重要的协同新区，是大厂重要的民族特色古镇和工贸新城。根据夏垫镇总规划（2017-2030），到2020年夏镇建筑规模用地为1300公顷左右，形成“一轴、一带、多园区”的产业空间总体结构，在保护县城风貌的同时，形成现代制造业和高新技术产业基地。未来，夏垫将以镇区综合中心建设为依托，以102国道两侧改造及鲍邱河整治为带动，全面推进商贸物流、商业金融、文化创意、休闲度假等现代服务业发展。

在大厂整体规划的清真食品国际小镇、中国出版融合小镇、夏垫非遗古镇、中国戏剧小镇、创意田园小镇、影视小镇6个特色小镇建设中，夏垫占据了3个，潜力无穷。

同时，为了对接北京高端产业资源，夏垫未来也将重点实施新型农村社区建设工程和老城区更新改造、大厂工业园区优化升级及基础设施提升工程，着力完善各项公共服务，积极发展新材料、高端装备制造等新兴产业和物流、商务服务等生产性服务业。据悉，北科建（大厂）科技园、中关村广场等将落子夏垫，实现智能、科技和综合服务配套区的发展。

此外，夏垫在交通、医疗、商业、生态等方面也优势凸显。交通依靠京唐高铁、平谷线、102国道、大七环等利好，未来实现与副中心的便捷通勤；在生态方面，结合鲍邱河生态景观整治，串联昆泰生态园、北坞清真古寺、金建温泉度假村、生态农业游园等景点打造休闲度假产业发展带，将宜居和度假属性实现双重吻合；同时在生活配套方面，根据规划，在十三五期间，夏垫将落地世茂摩尔广场，包括风情商业、集中商业、创意办公、酒店式公寓、商务花园等，为夏垫乃至整个大厂区域提供高质量的生活配套。

未来，大厂作为通州“后花园”，三个板块之间也将形成竞争，而夏垫板块将凭借独特的民族、生态特色，以及高精尖产业和浓厚生活氛围布局，成为大厂发展的领路者，价值不可估量。