焦点

【社科院专家：房地产调控政策分化是趋势】

从2019年来看，房地产调控政策基调为维稳、分化、放权。预计政策调整以结构化方式为主，各地将充分发挥城市政府的主体责任，实行局部试探性微调。一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点，三四线城市区别对待棚改安置。由于失去强政策托底，加之市场需求透支，市场销售有可能进一步回落。

行业：

【房贷利率下调刺激高杠杆】

2019年5月，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元。房贷上涨的主因是受一季度降准以及2018年部分房贷按揭需求转移到2019年的影响。此外，今年3月-4月份楼市小阳春也刺激了部分贷款的需求。从整体来看，在短暂的楼市小阳春以及房贷利率持续下调刺激下，今年前5个月，居民房贷杠杆明显增加。

【粤港澳大湾区建设三年计划发布】

6月13日，广东省自然资源厅发布了近日印发《广东省自然资源厅关于印发贯彻落实《广东省推进粤港澳大湾区建设三年行动计划（2018——2020年）》具体措施的通知》的消息，提及了粤港澳大湾区建设三年计划的具体措施，内容涵盖了国土空间规划、用地用海用矿用林等重点领域，一共有19条重磅措施。

城市：

【北京：老旧小区也能花钱买物业服务】

朝阳门内大街216和218号作为东城区新阶段老旧小区综合整治试点老楼，将主要进行楼本体综合改造、完善小区基础配套设施。同时小区也将健全治理体系，以“菜单式”服务的模式为社区居民提供基本物业管理服务，培养居民“花钱购买服务意识”，从而避免改造后失管，有效巩固老旧小区改造成果。

【深圳老旧小区纷纷申请棚改：房价未改已先动，涨幅30%】

今年以来，棚改特别是三四线城市的棚改有所降温。但最近在深圳却挂起一股“棚改”风，许多老旧小区的居民自发要求棚改。与一般的城市更新项目不同，深圳的棚户区改造是以“政府主导、政府投资、政府规划”为主线，腾挪的土地资源用于建设回迁房、社会资源公共配套与保障性安居工程，不建设任何商品房。

房企

【楼市降温 房企前5月业绩增速放缓、分化加剧 】

因城施策、市场降温，是房企业绩增长受阻的重要大背景。近日，上市房企纷纷发布5月销售业绩，与去年同期相比，销售增速放缓和增速下滑成为普遍现象，中型房企的业绩出现明显分化。其中，受楼市调控影响，整体市场出现降温，成为重要的原因。随着货币化棚改进入尾声，以及市场进入下行周期，未来房地产业的销售规模很难出现大幅增长。