身在海淀，动辄10万+的房价，让人望而却步。作为北京城六区之一，近两年，海淀区住宅土地供应日渐匮乏，除永丰板块少数住宅用地外，大多数都为产业用地。但，是不是有人忽略了一个地方？

——海淀·百望山

Part1

以百望山为界海淀分为南北两部分

南部称“山前”，北部称“山后”。

海淀南部的发展有目共睹，海淀南部的兄弟——海淀北部，好像在“大哥”的映衬下黯然失色，而今海淀的课题是：海淀北部如何再造一个“南部”？于是这就来了一个“海淀新区”。

海淀新区位于农大北路和上地信息产业基地以北，面积226.2平方公里，约占全区总面积的53%。新区包括西北旺、温泉、苏家坨及上庄四个镇。下面让我们一起来了解一下：

一、“北部生态科技新区”

2019年，海淀区在高标准规划建设中提到：落实中关村科学城规划，编制实施海淀北部第二个五年开发建设计划，以“城”的标准，高水平建设科学城北区。为完善翠湖国际商务区等重点功能区城市设计，建设西北旺商业项目、永丰地铁一体化商业配套项目，开工建设西北旺科创生态小镇、温泉创客小镇二期等“一镇一园”项目。

据了解，在海淀北部生态科技新区，北斗与空间信息产业、集成电路产业、生物工程和新医药产业、文化与科技融合产业、新材料新能源和节能环保产业、移动互联网与下一代互联网产业、云计算产业等“6+1”重点产业所占比例高达95%，“高精尖”产业布局已然形成。

目前已入驻华为、联想、百度、腾讯、IBM、Oracle等近2000家国内外知名的科技创新型企业，成为海淀高新技术人才的流入区。

二、交通

“一轨道 两高速 三横二纵”立体出行

【轨道交通】地铁16号线成缓解拥堵“神器””

地铁16号线北段已开通运行。线路南起于丰台区宛平城站，经过北京丽泽金融商务区、西城三里河、国家图书馆、苏州街、永丰科技园区、海淀山后地区，北至海淀区北安河，线路全长49.8千米，全部为地下线，设29座车站和2座车辆基地（榆树庄停车场和北安河车辆段）。

据了解地铁16号线北安河至西苑站已投入使用，这20公里新轨道实现与1、9、10号线多点换乘，将大大方便山后居民出行，他们去往西单的时间可缩短1小时。

【道路交通】

三横：北清路贯穿海淀与昌平，连结两大科技创新产业版块；黑龙潭路和西北五环（肖家桥）；

二纵：东侧上庄路、西侧西六环路（高里掌北桥）；

两高速：京新高速、京藏高速连接区域与城市核心，方便快捷；

西山隧道（规划中）：隧道总长4.18公里，连接西北望镇和香泉环岛，双向6车道，高效节约交通时间成本。

（信息来源：北京市交通委员会/北京市地方海事局官网）

三、文化

“故宫北院”，一座“园林中的博物馆”

北部文化新区地标性建筑，是“平安故宫”工程的核心组成部分，位于北京市海淀区西北旺镇西玉河村，北临南沙河，南临翠湖，距离故宫约25公里。

项目总用地面积约62.01公顷，总建筑面积约102000平方米，内建有一座古典宫廷园艺中心，在大自然中重新振兴紫禁城宫廷园艺，使传统技艺得到传承。预计2020年建成，2022年6月前正式对外开放，每年将迎来不少于300万的观众。

届时，它将于与同年建成的香港故宫文化博物馆共同构成故宫博物院“一南一北”的局面，为公众提供精彩丰富的文化体验，肩负延伸和强化故宫博物院文化传承和传播的职能，为提升国家文化软实力、展现中华优秀传统文化魅力贡献力量，成为海淀北部文化新区地标性建筑。

“海淀北部文化中心”，家门口的文化“新片场”

区域标志性建筑，位于北京市海淀区温泉镇，南邻温泉路，西临白家疃路，东临杨家庄西路，北与体育馆地块相临，总占地约88100㎡，设有455个电影院，是小型C级中国戏剧院，内含文化中心，活动室，公共空间等全套教室。

为满足区域公众的文化需求，将进一步探索新文化馆、图书馆社会化运营的新机制，实现海淀文化设施南北均衡，满足区域居住日益增长的文化需求，构建起区域文化大发展大繁荣的新格局。

“红点剧场”，科技园里的文艺光影

西北蜿蜒的16号线，连接着这座城市的高楼与群山，温泉镇翠湖科技园·云中心，为了满足职工和居民多样的文化需求，一个剧场应运而生，它就是红点剧场。

通过科技创新与文化的完美融合，红点剧场为社区和科技园区的居民和职工，提供优质的文化服务，填补文化生活的空白，犹如一点燎原的星火，悄悄改变了园区员工和四周村镇人们的生活。

四、商业

“中关村壹号现身海淀北部”，迎来约200家企业入驻

中关村国家自主创新示范区核心区的中心地带，连接翠湖科技园和永丰产业基地两大组团。内建有近7万平方米的缤纷商业，总体商业定位为城市会客厅，主要设置健康生活、精致生活、智能生活、天空之城、文化生活五个商业街区。

商业区域计划于2019年上半年开业，初步形成人文风尚、时尚缤纷的商业氛围，填补海淀北部商业的空白，满足中关村科学城北部人群的商业需求。

中粮大悦城（规划中），逛完故宫北院去Shopping

自2007年第一座西单大悦城开业，“大悦城”逐渐成为北京、上海等对各大城市的商业地标，继西单、朝阳大悦城之后，海淀人民也要拥有属于自己的大悦城啦！

据了解，规划中的中粮大悦城会建在永丰科技园，故宫北院区对面，产品类型是购物中心盒子+街区商业，未来将成为周边住户购物、文娱、消费的体验式商业综合体。

故宫北院官宣将在2020年建成并向社会公众开放，也就是说未来居于此，可以先逛完故宫北院，然后去故宫北院对面的大悦城Shopping！

五、医疗

“新海淀妇幼医院”入驻，惠及千家万户

“海妇”是众多海淀准妈妈更信赖的分娩医疗机构之一，新医院选址永丰基地丰滢东路，东临航天城，南邻永旺家园，北侧距离北部地标中关村壹号不远，西侧临近地铁16号线永丰南站，规划建筑面积3万平米，床位近300张，将承接海淀区妇幼保健院在老院改建周转期的所有核心科室，并面向群众提供基本医疗服务为主、多元化医疗服务为辅的妇产专科医疗服务。

随着北部市政、医疗卫生等基础设施的逐步完善，海淀北部正在朝着产城融合的科技创新新城快速发展，让我们共同期待新海淀妇幼医院在北部早日建成投入使用，惠及北部的千家万户。

Part2

北部新城与海淀共城长

2019年上半年：中关村壹号商业区域即将开业

2020年：故宫北院开始向公众开放

2021年：中关村科创生态小镇街区商业完工

2022年：故宫北院整体开放

回顾文章开头对于咱海淀山后地区所属的中关村科学城北区，要求以“城”的标准，高水平开发建设。什么是“城”？“城”不仅是生产更是生活，而商业和文化将为“城”带来生命力与创造力。

这样强大的发展潜力和南部扎实的靠山，海淀山后的未来很是值得期待！2017年后，海淀新区共成交6宗限竞房土地。不仅弥补了海淀长期存在的供给空缺，同时对海淀刚需与刚改客群而言，也提供了难得的购房机遇。

Part3

一山三国匠 潜山近湖酬知己

值此花开时节，中国铁建、碧桂园、国瑞置业，甄选海淀西山（三山五园西贵之地），择址海淀北部新区，山后翠湖科创板块，联袂打造新中式东方院墅——山屿·西山著，建面约225㎡宽景光叠，初夏矜贵将启，静邀海淀世家亲赏。

免责条款：

1、开发企业：北京锐达置业有限公司；

2、销售代理机构：北京锐达置业有限公司/北京世联房地产顾问有限公司；

3、预售许可证书号：京房售证字（2019）20号；京房售证字（2019）31号；

4、备案名/核准名：温泉倚翠嘉苑；

5、本资料仅为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房要约。具体交付单位细节以《北京市商品房预售合同》及补充协议约定为准；

6、本资料有效期截至2019年6月30日。