文 | 文軒实验室

攀成钢绝对是一个神气的板块，单是论在这里开疆扩土的开发商，就能发现这个区域的名气，这里有来自国内外的地产开发大鳄，号称为“东大门”的攀成钢，从未丢失过“光环”。

攀成钢真的非常有“气”。

攀成钢曾经还有一个霸气的名字，“天府门廊”，但是后来区域的发展没有将这个名字衬起来，又俗气的叫回：攀成钢。

攀成钢地图（来自百度）

在成都楼市还未开启白日化时，攀成钢就够洋气了，因为这里汇集着世界各地的地产企业；2007年最早进驻攀成钢的新鸿基,拿地价仅为2069元/㎡,2010年10月，伊泰天骄拍出7600元/平米的楼面地价，成为攀成钢地王，显示出的是豪气；随着住宅项目的逐步开发，攀成钢商业一时间成为成都人民谈论的时气，随后也就慢慢泄气了。

攀成钢一度是购房者进阶的理想区域，东大路直抵城市中心。尽管攀成钢密密麻麻的“透不过气”。

6月15日仁恒滨河湾“冷不丁”的拿证，三期含精装均价区间在18900元/㎡~21538元/㎡，凭着这一股“傻气”，又让攀成钢聚集了充足的人气，你说这邪气不邪气？

01 十年，仁恒滨河湾终迎三期开盘

“长江的后浪推着前浪，世事总是新人念旧人。”

这几天被成都人高度关注的“神盘”仁恒滨河湾，来成都已经十年了。

2009年，新加坡仁恒置地以总价19.64亿，楼面地价超过5000元/㎡的价格拿下攀成钢178亩土地，项目命名为“仁恒滨河湾”国际社区，总投资70亿，规划建筑面积约40万㎡。这也是仁恒在成都开发的第二个项目，第一个是仁恒置地在红照壁开发的仁恒置地广场。

十年前，成都二环高架才开始修，地铁1号线2010年才开通运营，中国也是在2001年12月才加入WTO（世界贸易组织）的。但是十年了，这个项目终于迎来了三期开盘。

项目信息

仁恒滨河湾从2012年12月16日首次开盘后，最近的一次开盘为2016年9月24日。直至2019年6月15日项目三期才取得预售证。

房源情况

来自房协官网预售公示数据显示，仁恒滨河湾三期房源为12、16号楼，共计207套，均为185㎡户型。其中21套为棚改，112套刚需。

仁恒滨河湾平面图（一期为蓝色、二期为红色、三期为黄色）

对于攀成钢这个项目，所有人的关注点都在价格上，两万元左右的售价，仿佛是注入心脏的一剂肾上腺素，从每一期开盘价格中就可以看出其中的价差。

截至目前的排号人数已经达7000余人。

2012年12月一期开盘，均价为1.7万/㎡（含精装），2017年6月第二次开盘，均价为2.6万/㎡（含精装）。刚区域预售证的三期销售价格区间为1.89-2.15万/㎡。

数据：（链家网）

但戏谑的是，仁恒滨河湾二手房挂牌单价在3.28万/㎡~4.1万/㎡之间。这其中的价差让我们看到的是稍显无规则的地产市场，和趋利中迷乱的购房人群。

02 拖不逢时 

等来的结果 谁才是赢家？

楼市发展至今，能坚持到现在的外资房企可算是真英雄了，早前经历了一系列的外资企业撤退，比如，雅颂居、华人置业、信和等等。

港资及外资企业，在项目开发节奏上一概稳健，但是在大陆房企的快节奏下，这种原本稳健的姿态变成了“拖延”，比如城南千亩大盘和记黄埔至今也还没有开发完毕，囤到最后也敌不过市场的造化弄人。

等到现在，这样的结果可能不是仁恒想要的结果。所取得的预售价格几乎和绕城外的大面某楼盘价格相差无几，一个是成都最核心的居住板块，一个是略显荒凉的不毛之地，但是却同处一个销售价格区间。

这其中透露着魔幻的现实感。

仁恒滨河湾目前所取得的价格几乎是6年前项目的销售价格，从贝壳的最新数据显示，攀成钢二手房的销售价格均价在3万左右，更别说这个“网红”楼盘。

笔者认识一位新加坡籍人士，来成都工作多年，他每次发布的朋友圈几乎都会有定位信息，每次仁恒滨河湾的定位尤其显然，这不仅是简单的定位，也反应出其对这个项目的肯定，毕竟仁恒所开发的住宅项目品质感人尽皆知。

这次仁恒滨河湾三期开盘，让有资格的人窃喜，让没资格的人抓狂，让吃瓜群众唏嘘。

03 试问仁恒还会继续积极在成都拿地吗？

在成都仁恒的步伐稳健，开发项目也并不多，但是品牌口碑一直处于上层，与其他外资企业大局撤退不同，仁恒在全国依然处于业绩增长的阶段。

2018年，仁恒置地实现248.9亿元的营业收入，得益于企业高溢价项目的结转，毛利率依旧维持在46.0%的高位，2016年-2018年的复合增长率为24.6%。

仁恒置地坚持核心城市战略，在长三角和珠三角重点城市持续深耕，布局版图持续扩大。2018年，上海、天津、南京、珠海城市销售额贡献占比分别为41.7%、15.5%、13.5%和11.9%，其中天津、珠海的销售额占比提升幅度较大。

中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心发布的“2019中国房地产上市公司综合实力榜”中，仁恒置地位于47位。

此前，仁恒董事局主席兼首席执行官钟声坚先生在评论集团2018年第一季度业绩时指出：“得益于中国经济稳定发展所带来的对房地产的持续需求，中国房地产行业展现出长期发展的巨大潜力。即使存在市场波动和不确定因素，我们依旧对房地产行业的长期发展充满信心。展望未来，凭借仁恒的经验、品牌优势和在重点城市的丰富库存，仁恒会抓住并继续探索机会，利用好中国市场的潜力。”

业绩及城市分布

2018年仁恒现有项目总交付面积上涨13.6%，但是由于所交付项目每平方米售价较2017降低，故2018年营业收入由2017年的256.38亿元小幅度下降至人民币248.88亿元。

在土地储备方面，2018年仁恒置地新增184万平方米土储，集团拥有的总土地储备面积为806万平方米。

但是在西南区域仁恒的布局并不密集，鉴于目前的市场情况，试问仁恒还会继续积极在成都拿地吗？

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