文｜界面重庆 王苏婵  

端午节后的第一周，重庆住宅市场沙区成交量排第一，而在土拍市场中成交5宗用地，4宗都在北区，且渝北区某项目洋房产品开盘去化率就达到100%。

成交：土地市场北区保持热度

据晟城地产市场研究部数据显示，6月10日-6月16日，重庆主城商品房市场总成交面积为63.04万方，其中住宅成交面积48.30万方，环比上涨55.11%，成交均价11643元/平米，环比下跌0.75%。

其中沙坪坝区以西永、大学城为主力板块，带动区域成交，以493套排名市场第一。巴南区成交434套，排名第二；渝北区成交330套，排名第三。重庆晟城地产资深分析师认为，科学城等政策规划对西永、大学城板块带来利好，区域内以品牌房企的刚需、刚改项目支撑销售市场，热度将持续。

从土地市场成交来看，上周住宅类用地成交4宗，商业类用地挂牌成交1宗。土地面积470亩，可建体量45.52万方，成交总金额37.35亿元，楼面均价8206元/平米，整体溢价率15%。其中4宗住宅类用地均在北区，中央公园1宗地块成交价为10916元/平米，北区依然保持热度。

放量：预售供应量下降

据晟城地产市场研究部不完全统计，6月10日-6月16日期间新办预售总体量32.43万方，相比5月同期下降11万方，与4月同期持平。重庆晟城地产资深分析师认为，上周供应量的大幅下降，是由于北区和西区的品牌刚需、刚改项目较多，改善市场份额下滑，并带动价格下降。

6月10日-6月16日共有5个项目新开盘，推出355套房源，整体开盘去化率76%。其中北区某开盘推出35套洋房产品，当天认购率100%，

重庆晟城地产资深分析师认为，该项目为经济型洋房，主推户型为99-118平米，推盘量小，周边教育、医疗及商业等配套规划完善，区域内同类产品较少，竞争压力小，因此热度高。从上周推盘去化情况看，北区核心的高层洋房项目销售较热，西区改善类产品销售依然较慢。