文｜苑惠琼

国家统计局今日发布了2019年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

5月份全国70个城新建商品住宅价格环比增幅为0.7% 

上海反降0.1%

据国家统计局今日发布的70城大中城市商品住宅销售价格指数显示，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为11.3%，其中环比增幅相比4月份有所扩大。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为：初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中：北京、广州和深圳分别上涨0.6%、0.8%和0.4%，上海下降0.1%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅与上月相同；35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，5月份房价上涨的动力依然是比较强的，而同比增幅数据则有一定的微妙变化，在过去的13个月中同比增幅是持续扩大的，而目前反而出现了小幅收窄。这也从侧面说明，后续随着房价的继续管控，部分城市房价同比增幅扩大态势或也会有所改变。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为：5月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为67个，与持平、上涨城市数量维持在历史较高水平，上涨城市平均涨幅0.75%，涨幅环比扩大0.10个百分点。

分等级城市新房市场来看，一线、二线、三线城市新房销售价格涨幅情况各异，一线城市涨幅回落0.3个百分点，二线城市与上月持平，三线城市涨幅扩大0.3个百分点，可见新房市场受政策影响差异较为明显。

二手住宅销售价格环比上涨0.1%

涨幅平稳

从房价指数数据看，国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为：二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

其中：北京和深圳持平，上海上涨0.1%，广州下降0.3%；31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点；35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%，涨幅与上月相同。

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为：二手住宅方面，上涨城市数量为55个，比上月持平，上涨城市平均涨幅为0.59%，涨幅环比缩小0.15个百分点。

分等级城市二手房市场来看，一线、二线城市销售价格涨幅均有所回落，分别回落0.3、0.1个百分点，三线城市涨幅与上月持平。二手房市场更能及时反映市场，5月二手住宅上涨城市数量虽然与上月保持一致，市场趋于稳定。

房价依然维持“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”的特征

断崖式下跌可能性不大

诸葛找房数据研究中心分析师国仕英认为：通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，新房市场整体仍较活跃，上涨城市数量维持在较高水平，70城整体上涨0.71%。二手房受市场调控表现明显，上涨城市数量与上月持平，但整体涨幅有所收窄，环比收窄0.1个百分点。

一线、二线、三线城市新房销售价格涨幅情况各异，可见新房市场受政策影响差异较为明显。二手住宅上涨城市数量虽然与上月保持一致，但整体及各等级城市涨幅均有所回落，受市场调控政策收紧影响，各城市二手房销售价格波动幅度缩小，市场趋于稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进：从房价上涨和下跌的城市数量看，虽然近期有部分城市出现了房价下跌的现象，但总体上看，房价依然是“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。

此外，从5月份一二三线城市的房价环比增幅数据看，虽然普遍认为今年三四线城市市场在降温的，但从房价指数来看，其不仅没有明显收窄，同时其幅度甚至大于一线城市。

所以，此前类似湖北恩施等城市房价断崖式下跌，不具有市场代表性。换而言之，三四线城市虽然房屋交易量会有下跌，但是价格本身不会有断崖式下跌的可能，部分城市或保持小降温态势。