西湖一直是杭州的灵魂，近距离西湖的豪宅，是杭州最具有收藏价值的豪宅，这种稀缺而不可复制的价值，因糅合了杭州的灵魂，所以至今都无他可以超越。

Sec.1

杭州是一座孕育“城市豪宅”的天然之城，从古至今，从来如此。或许是自然环境、人文底蕴、居住文化、生活习性的相互作用，也或许是城市豪宅的名词注解之一，就是杭州。

所谓城市豪宅，始终绕不开两点，一是自然（涵盖人文），二是地段。杭州，从存在以来，“三面云山一面城”的初始城市格局，已经注定了西湖是杭州城市豪宅的灵魂所在。换言之，没有了西湖为灵魂，杭州城市豪宅的title是无法成立的。

 

环西湖主中心板块，覆盖中河路以西、环城北路—天目山路以南、河坊街以北的环西湖地区，包括武林板块（武林壹号）、湖滨板块（绿城元福里）和西湖文教板块（中冶锦绣公馆），发展定位为市级休闲游憩商业核心区(RBD)，展示着杭州历史文化气质和国际化形象。

因此，西湖豪宅的另一个身份标签，便是“世界杭”城市主中心RBD顶尖豪宅。

Sec.2

有关西湖豪宅的前世今生，是个老生常谈的话题。到西湖边的南山路、北山路、杨公堤闲荡一天，感触一定不一样。因为那些被西湖所馆藏的豪宅孤品，百年之后，非但没有封存，束之高阁，反倒是大方的端坐着，足以让亲临者有另一番的怦然心动。

晚清金石刘学询的私家园林——刘庄，雅号“水竹居”，后经著名园林建筑学家戴念慈的精心规划设计，将原刘庄、韩庄、杨庄、康庄、范庄五个庄园合并成一园，从此多了“西湖第一名园”的美名。前后百年历程，终以“西湖国宾馆”的姿态，为近现代杭州别墅史立序。

 

安静在南山路畔的西湖荷花池头，与潘天寿纪念馆斜对着的，是钱塘江大桥设计者茅以升的西湖故居。两层小楼，青砖砌墙，黑瓦盖顶，闹中取静，荷影绰绰，风情依依。

1933年春，茅以升来杭担任钱塘江大桥工程处处长。当时，工程处设在湖滨的西湖饭店，茅以升则住进了这幢别墅，别墅里水表的户口上，至今还写着“茅以升”的名字。

涌金门东北、湖滨公园临湖处的奶黄色别墅——澄庐，是蒋氏夫妇当年的西湖行辕。澄庐建于1928年，西式别墅外立面考究，内装修精致，临湖位置极佳。蒋氏夫妇下榻澄庐，余暇之时总要携子带孙游山玩水，西湖的名胜古迹几乎都留有他们的踪迹。

西湖畔还有汪庄、郭庄、秋水山庄、抱青别墅……这些不胜枚举且拥有姓氏的西湖豪宅名录，在如织人潮和斗转星移的延时记忆之间，静静叙说西湖豪宅的昔日光辉。

（资料来源于钱报杭州房产）

Sec.3

当时光切至现代商品房时代，西湖豪宅依然享受着顶流待遇，每一次出场都是新闻和传闻。当然，新闻和传闻的关键词，不再是名人姓氏，更多的是令人啧啧称奇的房价数字。

近20年前，西湖之上，俯瞰宝石山的杭州顶豪绿城·绿园，在10年前二手房价已达7万/㎡。6年前，西湖南宋御街一带的绿城元福里，以单价约16万/㎡创下了杭州商品房成交单价之最。5月21日，备受关注的杭州长生路32号，不老里3号徐青甫故居以总价8804万成功拍出。拍卖历经24小时，总共27人报名，超过11万人次围观，关注度超过了 “江南里”。现如今，以西湖为圆心，四周的城市豪宅“绝迹”已久。但近来，有两三宗土地出人意料地陆续现身。这些珍藏之地现已拥有各自的名字，其中尤其引人关注的要数毗邻西湖大道、直面南宋御街的滨江·定安府，和西湖文教的中冶·锦绣公馆。

西湖之上的城市豪宅，历史的存珍、时代的孤品。断货是常态，但面对杭州楼市高改和刚需供需两旺的主基调，在高净值人群依然庞大的情形下，一旦再次露出，绝不会失去被拥趸争抢的待遇，必定供不应求。

Sec.4

说起滨江·定安府和中冶·锦绣公馆，关注杭州高端住宅的人对前者一定不陌生，2002年协议出让的地块，可以说是杭城年代最为久远的项目之一，毗邻西湖大道、直面南宋御街，是真正意义上的皇城根下的超级豪宅。神秘了17年后，终于再次现身。

而中冶·锦绣公馆则是另一种神秘的豪宅气质。中冶锦绣公馆，位于与西湖直线距离只有3公里左右的西湖文教区，一脉黄龙、武林商圈两大核心商圈。黄龙是文教区豪宅的发源地，武林是杭州老底子市中心，西湖文教板块更是杭州互联网之都的策源地和时代巨子的情怀之地……

西湖豪宅的稀缺度，好比历史文物一般，中冶似乎拿出了“我在故宫修文物”大国工匠的虔诚之心，来打造独树杭州的全新西湖豪宅。

西湖豪宅，稀缺中的稀缺，昂贵中的昂贵，是杭州人居最高品级的代言。绝迹已久的西湖豪宅再度现身，后续如何，让我们一同期待！