时间过得好快，就在人们沉浸在曾经的奥运英雄-刘翔和他的前妻葛天的情感纠葛中的时候，2020年东京奥运会的体育场已经在建了。7月7日，日本国内会议正式批准2020年东京奥运会体育场建设，其工程造价费用为13.5亿英镑，成本比原先的预算高出了4.7亿英镑。

超支如此之多，日本政府怎么看？7月8日，日本官房长官菅义伟在记者招待会上表示：2020年东京奥运会主场新国立竞技场应该维持现在的设计，"轻易改变可能让日本丧失国际信用"。为了办好这次东京奥运会，日本也是蛮拼的。

不过日本为什么这么拼呢？安倍晋三在新闻发布会上表示："希望把举办奥运会作为'催化剂'，以摆脱持续15年的通货紧缩和缩小意识的经济"。不过安倍这么想也是有迹可循：想当初，就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞，1967年超过英法，1968年超过西德……不过在这段"奥林匹克景气"中，收益最多的明显还是房地产。

奥运会帮助的城市不止东京

其实不止是东京，大部分奥运会主办城市的房地产都借到了奥林匹克的东风：

1996年亚特兰大奥运会：奥运会举办的前五年，房价共增长19%；从1993年到1995年，亚特兰大的房屋销售全美最佳，平均每年销售3.3万套。

2000年悉尼奥运会：从1993年到2000年，每年房价递增的幅度都超过10%，在随后的七八年时间中，城市房价翻了近一番；

2004年雅典奥运会：从1995年到2002年，房价涨幅超过65%；

2016年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008年到2013年，里约的房价上涨了225%； 

虽然不知2020年东京奥运会是否还会复制当初的辉煌，但是据港媒报道：因为日元贬值和2020年东京奥运会的双重影响，大陆扫房热潮蔓延到了日本，目前东京的公寓价格已经上涨到1990年代初以来的最高水平，涨幅达到11%。

奥运会怎么就影响房地产了？

首先，在举办奥运会期间，会有大量的游客涌入主办城市，这必然会带动当地旅游房地产和酒店业的发展：以青岛为例，2006年年底，青岛的星级酒店不足百家，但到奥运会举办时，已经达到180家；经济型酒店也从2007年年底的120家激增到奥运会时候的220家。

国际经验告诉我们：交通设施是推动房地产市场发展的三种力量之一，而在主办城市为迎接奥运会所做的准备中，交通规划无疑也是重中之重：1964年日本政府对东京奥运会的总投入达到1兆日元，其中160亿日元用于对比赛设施和奥运村的投资，在道路交通设施上投资825亿日元，运营费用60亿日元，剩下的所有钱都被用来完成新干线、高速公路、地铁等城市基础设施建设，这些极大地带动了东京附近房地产的发展。

从1961-1963年，日本房地产迎来了量价齐升的黄金时代；而在1995年-2002年7年间，在雅典新建的两条地铁沿线和几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%；北京也投了900亿在城市交通规划，至于对房地产的影响如何，大家都晓得，不需要小编赘述。

奥运会也是展示国家实力和形象的好时机，所以一般情况下，国家和主办城市都会花大价钱把自己从内到外折腾一番，这一折腾，就会有大量的人涌进主办城市，需求一上来，房价自然就涨。有的国家还会借助奥运会对城市格局做一定的改变：例如北京就借助奥运会的春风发展新城，在政策的影响下，原来郊区的房价也会水涨船高了。

除了这些，从历届奥运会主办城市的经验来看，奥运场馆的建设一般会带动周边地价的提升，有的甚至是大幅提升。亚特兰大为1996年奥运会特意兴建的奥林匹克公园就带动了周边房地产的升值，升值普遍超过30%。

不过，奥运会也不是万能的，毕竟奥运也只是那么几天，等奥运结束了，还是会有不少城市的房价回落，如雅典。至于怎样一直保持本地房市的高逼格，还是要看主办城市的本事咯。