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地产1分钟 | 百城住宅库存消化周期分化加剧

截至2019年5月底,一线、二线、三线、四线城市新建商品住宅库存总量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%,其中,一线城市库存同比连增12个月。可以看出,百城住宅消化程度分化加剧,一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。

图片来源:海洛创意

焦点

【百城住宅库存消化周期分化加剧】

截至2019年5月底,一线、二线、三线、四线城市新建商品住宅库存总量分别为2805万平方米、22131万平方米和20069万平方米,环比增速分别为-2.5%、-0.1%和-0.6%,同比增速分别为33.6%、0.3%和8.2%,其中,一线城市库存同比连增12个月。可以看出,百城住宅消化程度分化加剧,一线城市和三线、四线城市的库存拉升态势较明显。

行业

【国常会部署城镇老旧小区改造 既可稳投资又能促消费】

国务院总理李克强6月19日主持召开国务院常务会议,部署推进城镇老旧小区改造,顺应群众期盼改善居住条件。会议指出,要创新投融资机制,今年将对城镇老旧小区改造安排中央补助资金。鼓励金融机构和地方积极探索,以可持续方式加大金融对老旧小区改造的支持,运用市场化方式吸引社会力量参与。

【住房租赁市场将迎变局 租赁立法进入“快车道”】

在“租购并举”的住房制度提出以来,有关租赁市场的制度建设便不断推出。按照今年的立法计划,住建部将负责《住房租赁管理条例》的起草工作。除了租赁政策外,住建部还在推动另一项文件《房地产销售管理条例》的立法工作,这两份文件都会加强对房地产经纪活动的规范。

市场

【楼市“阳春”终未至“夏”】

5月份多项房地产指标显示出楼市明显降温迹象,不仅全国二手房价格涨幅全面放缓,全国商品房销售面积和金额累计增速双双回调,而且房地产开发投资累计同比增速今年以来首次回落并创年内新低,土地购置面积和成交价款更是累计同比下降超三成。在高层持续强调“房住不炒”、调控政策不会放松的背景下,预计针对房地产的货币信贷“阀门”或进一步拧紧。

【二线城市库存47个月首次同比正增长】

在一线城市加速推盘、供应放量的背景下,三四线城市也连续7个月保持同比正增长。二线城市在调控收紧的背景下,终结了此前连续46个月库存同比下降的态势,实现47个月来首次同比正增长。受调控政策、银行贷款政策收紧等因素影响,部分城市住宅交易会继续降温,去化或将进一步减缓。

房企

【华夏幸福今年下半年拿地不超200亿】

根据公司经营战略和土地储备策略,华夏幸福决定自2019年7月1日-12月31日期间,在成交总额不超过200亿元范围内,通过股权并购或股权合作方式、参加土地管理部门组织的土地招标拍卖挂牌方式及法律法规允许的其他国有土地出让方式,获取土地使用权或进行土地相关投资。

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