江北又一盘突破限价......

6月20日，位于江北老山板块的纯新盘中建熙元府新领186套房源，低密度精装洋房，销许均价30645.6元/㎡，精装标准为3509元/㎡，主力户型95、115㎡，拟竣工时间2021年5月31日。

由上图也可以发现其2、3号楼均价已超32000元/㎡，已然突破了江北精装限价30000元/㎡的红线。

不过该项目主打的是精装低密洋房，且现房销售。此前南京发改委也表示不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

无独有偶，与中建熙元府位于同一区域的金隅紫京叠院6月16日加推36288套房源，销许均价28000-32000元/㎡，最高销许均价也已达到了32000元/㎡，建筑面积约110-170㎡，精装交付。

其实，进入2019年来，江北楼盘突破限价已不是件新鲜事。接下来，江北部分楼盘放风价都超30000元/㎡，如核心区的江与城、绿地海悦、中海左岸澜庭等楼盘。

其中核心区绿地海悦预计6月推出373套精装房源，据悉价格比起上次有可能要涨1000元/㎡，预计精装卖3.1万/㎡，按以往首付最低5成来算，那首付门槛将提高到183万起。

江与城放风价更是达到33000元/㎡，不过，也有消息称楼盘消息均价江北限制在30500元/㎡，这些楼盘都预计于下半年入市。

作为南京楼市上市量的主力军，江北一直以来领销许、开盘不停歇，仅上半年便有23家楼盘上市。今年下半年江北依旧是风风火火，据统计将有43盘入市，其中纯新盘有12家，无论是核心区热盘，还是江北万元老盘，纷纷出货。

一直以来，江北核心区这个香饽饽一出货那便是众多购房者争强的对象。去年，核心区“三剑客”华润国际社区、绿地海悦、扬子江金茂悦的热销还历历在目。一如既往惜售的核心区今年上半年也仅有风华国际一盘上市，虽突破限价，但两次开盘都是日光。

今年下半年，核心区将放下身段，迎来超2900套房源上市，共有5盘有上市计划，已然要从卖方市场转变为买房市场。且今年6月份，江北核心区又再次成功出让5幅优质地块，也势必会带来大量房源。

同属于江浦板块的雨山路、白马路、科工园、老山等沿线微板块今年下半年将有24盘上市，共7家纯新盘，其中部分是江北的高价地。

雨山路板块江山大境原为江浦G25地块，2017年7月7日经过239轮竞拍，被五矿以41.5亿元拿下，配建保障房面积2.26万㎡，地价19909元/㎡。项目预计于6月底公开样板间，7月上市，现房销售。

同日，世茂G24地块经过301轮竞拍以49.8亿拿下，配建保障房3.04万㎡，地价19824元/㎡，现房销售。

位于白马路的恒大溪山公馆原为江浦G47地块，2016年9月23日恒大地产以16.6亿元竞得这块宅地，楼面地价22494元/㎡。同日，与恒大溪山公馆一街之隔的北京城建西华龙樾以20.4亿拿下该楼盘地块，楼面地价22438元/㎡。两盘均现房销售 。

偌大的江浦板块，既有高价地也有限价盘。位于雨山路的老盘中交锦蘭荟，预计6、7月份加推四期房源，共计约500多套房源，建筑面积约81、88、116、127、137、143㎡，价格方面，前期价格19800元/㎡，但有消息称项目价格可能会上涨10%，预计卖到22000元/㎡。

老山板块目前中建熙元府已领取销许，金隅紫京叠院才推出洋房房源，纯新盘只剩下金隅G37地块和康缘琥珀壹号，但要注意的是康缘琥珀壹号为40年产权的商业用地。

人口聚集的桥北板块今年下半年将有5家老盘上市，其中最受关注的非大华锦绣华城莫属，作为江北少有的万元盘，项目现仅剩3栋高层18、19、20号楼，前期均价19434-19998元/㎡，面积83-126㎡；2栋洋房5、6号楼，前期均价21277-22065元/㎡。据悉，项目预计7月中下旬加推18、20号楼高层房源，面积83-126㎡，共180套房源。

随着弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山的房源全部推出，目前高新区下半年仅有印悦府会陆续有房源上市。该项目已于6月14日领取142套房源销许，户型建筑面积108、125、131、137、160、183㎡，销许均价25600元/㎡，毛坯现房交付，中签率40.5%，预计6月22日上午首开。

今年下半年六合也将有8盘上市，其中有三家纯新盘，分别为龙池御府、中海棠城公馆和冠城大通G32地块。而六合地王保利荣盛合悦今日（6.21）首领30、33号楼高层销许，共216套，面积段88-118㎡，毛坯交付，销许均价14850元/㎡，预计2020年4月底交付。