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7月北京最值得买的5个楼盘

北京政府东迁无疑会成为接下来影响北京楼市的一个重磅事件。

图片来源:CFP

中国楼市正在复苏,一线城市自然首当其冲。2015年过半,尽管北京纯商品住宅成交与去年同期相比基本持平,但排除一季度春节前后的成交疲软,市场整体还是在政策护航之下开始走向回暖之路。

链家市场研究部统计的数据显示,上半年北京纯商品住宅共成交23671套,这只比去年同期微涨了2.4%,不过链家认为,上半年销售数据涨幅不高主要源于此前市场持续低迷和新增供应的不足。不过6月份北京新房成绩单看起来还不错。

上个月北京新建商品住宅(含保障房、自住房)网签量为9380套,比5月上涨10.6%。而扣除保障房、自住房后,纯商品住宅成交6517套,环比上涨26.1%,比去年6月上涨85.9%。这是过去21个月以来的最高值。

受宏观经济下行压力,央行从去年11月开始连续4次降息、3次降准,政府接二连三地推出利好房地产市场的政策,正在促使中国楼市整体复苏。不过与房地产市场出现的整体分化类似,一线城市也正在经历分化。具体到北京,面对刚需的纯住宅项目有稀缺趋势,高端物业开始占据市场主力。楼市在过去半年的成交转好与改善型需求的释放有很大关系。

北京政府东迁可能成为接下来影响北京楼市的一个重磅事件,在7月11日经由央视新闻联播正式播送之后,尽管依然缺乏详细描述,但东迁已经成为不争的事实。在此前的传言中,作为政府搬迁地的潞城也许会成为楼市热炒的下一站。位于北京与河北交界的新政府所在地可能为通州和廊坊楼盘同时带来利好。

年中通常不是房地产销售的黄金时期,而此轮楼市复苏也不太可能带来房价暴涨,不过对于长期需求旺盛的北京来说,未雨绸缪总是好事。本月北京新加推的项目大多更适合首次置业或者年轻家庭的购房需求,经过挑选界面新闻认为以下5个楼盘值得一看,这里既包括高端别墅豪宅、刚需住宅和商业公寓,还有未来可能存在的概念投资。

 

华业·新北京中心

如这个项目名一般,几个月前,北京房地产业内们都在关心北京下一个中心会是哪。华业·新北京中心位于通州北关桥,新华北路附近。是运河核心区目前体量最大的全新商住项目之一。在2012年北京首次提出将通州打造为北京的城市副中心时,隶属“一核五区”规划中的运河核心区,曾被誉为北京“下一个CBD”。

华业·新北京中心由光大控股、IDG资本、华业地产三家企业联合打造,以一座中央主塔和周围的6座高层建筑构成,其中300米高的“北京塔”,高度与CBD的国贸三期比肩,这也将成为区域未来的主要地标之一。除了写字楼和商业综合体外,超过71万的建筑体量还包括一部分高层住宅。这个项目预计将在7月份开盘,首期开盘的住宅产品被称作“雲公馆”,主要为43-75平方米的小户型产品。

此前一段对通州的热炒,让部分开发商捂盘惜售,作为纯新盘的新北京中心目前也没有对外公布定价,界面新闻记者从售楼处工作人员处了解到,住宅产品可能的价格区间可能会在3万-3.5万元。与周边同类型项目相比较高。

 

华润悦景湾

位于门头沟的华润悦景湾,是央企华润做出的一种新尝试。这个LOFT项目允许购房者参与到精装产品的定制中来,他们在今年5月份宣布牵手爱空间,后者是一家以低价高效精装为主业的家装公司。

华润悦景湾一期LOFT产品预计将在这个月入市,项目周边与华润两个别墅项目相邻,项目位于石龙北路,距离门头沟体育中心不远,与正在修建的地铁门头沟站上岸村站约有1公里的距离。这个项目是目前门头沟唯一一个50年产权不限购产品类型的学区房,拥有附近北京第二实验小学永定分校入学名额。除此之外,周边还拥有华润Plus365购物中心等商业配套。

除了可定制的概念之外,低价是这个项目的一个优势,与周边其他精装楼盘价格相比它的价格稍低。目前主要户型为32-100平方米的两居和三居,均价待定,预计总价100万/套起。比较适合在西面工作生活的年轻家庭。

 

泰禾中央广场

一直因为“院子系”等高端物业而被人知晓的泰禾集团实际上也涉足商业地产,而中央广场就是这家闽系上市房企重要的一张牌。位于大兴的泰禾中央广场,是泰禾集团今年以来着力打造的一处40万平方米生活区。除项目拥有5万平方米与地铁接驳的综合商业之外,临近地铁4号线义和庄站,周边医疗、教育资源丰富也是一个特点。虽然目前区域内整体配套欠缺,不过作为一个主力商业项目,未来的生活配套应该基本没有问题。

泰禾中央广场预计近期首开,loft户型面积为45-160平方米,总价160万元起。相对南部区域的不少楼盘来说,价格因素往往是不少刚需置业考虑的主要原因。该项目周边在售楼盘恒大翡翠华庭目前均价为1.7万元/平方米。对于考虑在大兴置业的年轻刚需人群来说,界面新闻认为全新开盘的泰禾中央广场可以关注。

 

京投银泰·公园悦府

位于昌平的京投银泰·公园悦府主打公园地产概念,这个地铁上盖项目除了自带5万平方米的中央公园,还拥有6万平方米的配套商业,是近期开盘加推的纯住宅项目中值得关注的一个。该项目主要以刚需高层为主,目前主力在售户型为84-94平方米的两居,均价在3万元/平方米,自去年底开盘以来,价格一直处于上涨趋势。这个项目如今已有现房在售,公开的交房时间也在今年底。比较适合预算不高但对入住时间有要求的购房者。

地铁交通一定程度上能决定不少家庭买房置业的选择。京投银泰·公园悦府与地铁8号线平西府站仅有100米,属于地铁上盖项目。不过尽管轨道交通的优势明显,但考虑到回龙观区域的早晚高峰的交通拥堵,如果自驾出行可能还是有一定问题。

 

金地中央世家

中央别墅区一直是北京高端豪宅的聚集地,这片临近首都机场的区域近几年因为高等教育资源的丰富使其价值进一步提高。对那些消费豪宅的高净值人士来说,除去房子本身的品质之外,商业配套可能并不重要,交通、环境与看得见的教育资源往往更具吸引力。

金地中央世家位于中央别墅区后沙峪板块,这片区域目前聚集了包括ISB国际学校、新英才学校、北京英国学校蒙台梭利学校、百年实验学校总校、德威英国国际学校等一众国际化名校。“世家系”是金地四大产品系列中配置最高的一个类别,据悉这个项目共有63套别墅,均为独栋产品,户型面积为365平方米、465平方米。金地世家系目前在全国仅有5个产品。除去房子本身之外,金地的物业在房地产业内评价普标较高,对于豪宅产品来说这也是一个必备的优势因素。

金地中央世家在5月底刚刚开放了样板间,目前价格未定。预计7月份会首期开盘部分房源。对中央别墅区及教育资源有青睐的购房者或可考虑。

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