从深圳的发展历史来看，每十年城市中心就会发生一次转移，从最初的罗湖、福田再到现在的南山，城市中心在不断发生变化。而城市中心的转移不仅可以拉动该区域的经济发展，也能聚集劳动人口、促进产业崛起，同时给这些区域的房地产带来了巨大的红利。

改革开放40载，深圳创造了“3天一层楼”的超级速度，以龙岗大运新城为例，约240亿的地王在2017年底被拿下，2018年3月就宣布正式动工，2019年到如今已经看到摩天坐标、商业、展览中心等到处动工，地铁建设也如火如荼，深圳速度无处不在。

有专家预言，经过30多年的超常规发展，深圳中西部资源已经日渐紧张，随着东进战略的实施，东部地区迎来重大发展机遇，未来5-10年将进入黄金发展期。那么，深圳的下一个十年看哪里？

龙岗区位于深圳市东北部,它东邻坪山区，南连罗湖区、盐田区，西接龙华区，北靠惠州市、东莞市。在粤港澳大湾区的宏伟规划下，龙岗区起着联合、过渡和辐射的重要作用。如果说龙岗区是深圳未来的第三个中心，那么谁是龙岗区的中心？

(示意图)

其实政府早已规划好，2018年深圳市第六届人大六次会议上的政府工作报告提出，将高起点规划建设前海、深圳湾、香蜜湖、大空港、大运新城等“城市新客厅”。也就是说，这5个地方，将来就是深圳的价值高地。

信息来源：龙岗政府在线

大运助力东部崛起 平衡深圳发展格局

每个城市新客厅都有其自身的特质，如果说前海是金融自贸区，深圳湾是超级总部CBD，大空港是会展中心，香蜜湖是国际交流中心。那么大运为何能入选城市新客厅，打造成为产学研一体化的智核引擎？

众所周知，在政策的不断加持之下，前海的区域价值已经全部爆发，而深圳湾随着软件产业基地及腾讯、华润、恒大、万科等500强企业入驻之后，已形成超级总部CBD。香蜜湖片区也在福田政策推进以及福田CBD辐射之下，迎来第二次飞跃。

关内的这几大城市新客厅已经成为公认的富人区，而关外大空港凭借着自身的地理优势，城市新客厅的政策支持及会展中心即将竣工的深圳新时代速度，受到了广大深圳人民的认可与热捧。

在西强东弱的格局之下，为了解决区域发展不平衡不协调问题，2018年政府把东进战略的桥头堡——大运新城列入城市新客厅，把大运打造成比肩前海、深圳湾、香蜜湖的城市新客厅，助力东部发展与崛起，大运成为东部片区的代表，肩负东部崛起的重大使命，未来将打造足以与西部抗衡的东部新中心。

大运蝶变进行时 谱写未来新篇章

2018年城市新客厅规划落地，大运再度蝶变。大运将以大运场馆、深港国际中心（在建）、深圳国际博览中心（规划中）、大运枢纽（在建）等“城市坐标”为支点，打造深圳东部中心核心区，比肩前海、深圳湾，跃升高水平的深圳“城市新客厅”。

来源：龙岗政府在线

对比其他“城市新客厅”，大运在配套上毫不逊色。

众所周知，深圳湾周边汇聚深港西部通道口岸、轨道2/9/11号线、深圳湾公园、红树林保护区、人才公园、深圳湾体育馆。前海周边规划有国际会议中心、前海会议中心、宝安滨海文化公园、剧院、音乐厅、科技专题馆、演艺公园等公共文化交流设施。香蜜湖周边有深圳金融街及国际交流中心的规划。

而大运新城有摩天坐标深港国际中心（在建）、大运中心体育馆、国际大学城、留学生创意园、深圳国际博览中心（规划中）、益田硅谷新城 （规划中）、启迪协信科技园、大运公园汇聚，坐拥6轨交汇枢纽站，3号线、14/16号线（在建）、21号线（规划中）、33号线（规划中）、深惠城际线（规划中）等轨道交通，配套硬实力参照前海、深圳湾。

其中，摩天坐标深港国际中心和国际大学城格外引人注目。

备受瞩目的摩天坐标深港国际中心正在热火朝天地建设中，项目建成后有望成为深圳第一高楼。正所谓地标所在，必定中心，东部CBD呼之欲出。而摩天坐标深港国际中心（在建），规划集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、大型商业、品牌酒店、国际学校于一体，未来坐标的虹吸效应，将助力片区价值升级。

来源：世茂房地产公众号

国际大学城占地约266公顷，有望成为全国数量最多、水平最高的国际合作大学集聚区。现有香港中文大学（深圳）、深圳北理莫斯科大学等国际大学入园，吉大昆士兰大学（规划中）等一批中外合作办学项目步入快车道，现已引进诺贝尔实验室3所，这对于培养本土人才起到至关重要的作用。

消息来源：深圳特区报

目前，龙岗已成东部高新产业聚集地，深港国际中心（在建）、启迪协信科技园、天安数码城、深圳博览中心（规划中）、益田硅谷新城（规划中）等产业集聚，对标美国硅谷发展模式，大运以高等教育+高新产业双轮驱动，打造成为深圳创新发展的“智核引擎”。

可以说，深港国际中心的落地、深圳国际大学城等项目的引入，是加速落实深圳东进战略的缩影，助推大运新城驶入发展的快车道。

位于龙岗大运新城的佳兆业未来花园（推广名：佳兆业·未来城），承接大运新城规划利好，一期住宅推售后在短时间内成为片区内网红项目，二期新品公寓——佳兆业未来时代大厦（推广名：佳兆业·未来城|星寓）荣耀回归，建面约40-60㎡珍席资产，精工匠造，细腻考究用材，呈现大运进阶之作，礼献城市菁英。