正在阅读:

房企分拆物业上市热潮重来,万科龙湖缘何按兵不动?

扫一扫下载界面新闻APP

房企分拆物业上市热潮重来,万科龙湖缘何按兵不动?

与早年上市的物管公司主要以母公司物业管理为主不同,新上市物管企业业务范围更加广泛,除了单纯物业管理,还添加了社区运营、资源连接、资产管理、商业运营服务等角色,也更热衷于“抢地盘”。

文 | 华商报 李程

近日一份物业服务企业上市公司十强名单在朋友圈广泛传播,华商报记者注意到,这十强名单之中,大部分公司均是在2018年以来上市的,而他们扎堆上市的首选都是港交所。有房地产业内人士质疑,这十强名单之中为什么没有万科和龙湖?

去年至今8家物管公司上市

近日,由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院公布的《2019物业服务企业上市公司十强》名单上,绿城服务、碧桂园服务、中海物业、彩生活、雅生活服务、新城悦、永升生活服务、中奥到家、南都物业、佳兆业物业、奥园健康等均有上榜。

上述企业中有7家是在2018年以来上市的。这也反映出:国内物业管理行业正迎来上市潮。目前在物业管理行业,一共有14家上市公司,其中8家挂牌时间在2018年以后。

这8家物管企业中,在港股挂牌的7家均为房企相关公司,而唯一的1家在A股上市的南都物业则为独立运营的物管公司。

据克而瑞研究中心统计,与早年上市的物管公司主要以母公司物业管理为主不同,新上市物管企业业务范围更加广泛,除了单纯物业管理,还添加了社区运营、资源连接、资产管理、商业运营服务等角色,也更热衷于“抢地盘”。

一位不愿具名的西安某知名物管企业负责人告诉华商报记者,品牌物业都在谋求管理输出,目前也是企业对资金需求比较大的时候。如果能顺利上市融资,后期“瓜分市场”的能力也就越强。

港股市场成为物管上市首选

5月31日晚,保利地产公告披露,全资子公司境外(港交所主板)首次公开发行股份申请材料获证监会受理,这意味着保利物业在从新三板摘牌以后,赴港IPO又近了一步。

“物业本身带有一定金融属性,物管公司上市体现了对存量资产改造和管理的导向。”万联证券西安营业部投顾屈放表示,上市只是第一步,随着资本市场的日渐成熟,投资者越来越强调投资回报,这就要求上市公司的盈利能力持续稳健且增长动能强劲。

为什么港股市场会成为物管公司扎堆上市的首选呢?从过往物管公司IPO经历来看,普遍存在业绩规模小、关联交易占比高、上市公司分拆、独立性等问题,在A股上市难度较大。

不过,也有业内人士认为,物业管理公司上市属于造壳行为,其实投资人对于物业管理公司在IPO发行方面的兴趣并不大,开发商基本是从丰富壳资源的角度来进行分拆。

万科和龙湖物业尚未上市

物管公司迎来上市潮的当下,行业知名度高的万科物业、龙湖物业却没有上市动作。

去年8月龙湖物业启用了新品牌名称——龙湖智慧服务。不过,今年3月在龙湖2018年度业绩发布会上,龙湖集团CFO赵轶表示,“龙湖智慧服务不会分拆上市。”

近年来,有关万科物业上市的传闻不断。尽管万科物业在多个公开场合明确表示:“目前没有上市计划”,但在研究机构眼中,从财务角度看,万科物业已经具备了上市条件。一方面,万科物业去年营收接近百亿元,成为企业内部房地产开发外最赚钱的板块。

易居研究院智库中心总监严跃进认为,各物管公司定位和发展目标不同,有些上市是为了强化自身融资能力。而对于一些不缺钱的优质物业公司来说,如果上市,将面临业绩、估值、财务披露等多方影响,所以有些企业并不积极。

不过,在存量物业不断增加的背景下,房企分拆物业管理业务已成大势所趋,而万科、龙湖没有上市自然有着其它原因,或许上市与否也只是企业竞争与抉择的其中一个方面。

来源:华商报

原标题:房企分拆物业上市热潮重来,万科龙湖缘何按兵不动?

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

评论

暂无评论哦,快来评价一下吧!

下载界面新闻

微信公众号

微博

房企分拆物业上市热潮重来,万科龙湖缘何按兵不动?

与早年上市的物管公司主要以母公司物业管理为主不同,新上市物管企业业务范围更加广泛,除了单纯物业管理,还添加了社区运营、资源连接、资产管理、商业运营服务等角色,也更热衷于“抢地盘”。

文 | 华商报 李程

近日一份物业服务企业上市公司十强名单在朋友圈广泛传播,华商报记者注意到,这十强名单之中,大部分公司均是在2018年以来上市的,而他们扎堆上市的首选都是港交所。有房地产业内人士质疑,这十强名单之中为什么没有万科和龙湖?

去年至今8家物管公司上市

近日,由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院公布的《2019物业服务企业上市公司十强》名单上,绿城服务、碧桂园服务、中海物业、彩生活、雅生活服务、新城悦、永升生活服务、中奥到家、南都物业、佳兆业物业、奥园健康等均有上榜。

上述企业中有7家是在2018年以来上市的。这也反映出:国内物业管理行业正迎来上市潮。目前在物业管理行业,一共有14家上市公司,其中8家挂牌时间在2018年以后。

这8家物管企业中,在港股挂牌的7家均为房企相关公司,而唯一的1家在A股上市的南都物业则为独立运营的物管公司。

据克而瑞研究中心统计,与早年上市的物管公司主要以母公司物业管理为主不同,新上市物管企业业务范围更加广泛,除了单纯物业管理,还添加了社区运营、资源连接、资产管理、商业运营服务等角色,也更热衷于“抢地盘”。

一位不愿具名的西安某知名物管企业负责人告诉华商报记者,品牌物业都在谋求管理输出,目前也是企业对资金需求比较大的时候。如果能顺利上市融资,后期“瓜分市场”的能力也就越强。

港股市场成为物管上市首选

5月31日晚,保利地产公告披露,全资子公司境外(港交所主板)首次公开发行股份申请材料获证监会受理,这意味着保利物业在从新三板摘牌以后,赴港IPO又近了一步。

“物业本身带有一定金融属性,物管公司上市体现了对存量资产改造和管理的导向。”万联证券西安营业部投顾屈放表示,上市只是第一步,随着资本市场的日渐成熟,投资者越来越强调投资回报,这就要求上市公司的盈利能力持续稳健且增长动能强劲。

为什么港股市场会成为物管公司扎堆上市的首选呢?从过往物管公司IPO经历来看,普遍存在业绩规模小、关联交易占比高、上市公司分拆、独立性等问题,在A股上市难度较大。

不过,也有业内人士认为,物业管理公司上市属于造壳行为,其实投资人对于物业管理公司在IPO发行方面的兴趣并不大,开发商基本是从丰富壳资源的角度来进行分拆。

万科和龙湖物业尚未上市

物管公司迎来上市潮的当下,行业知名度高的万科物业、龙湖物业却没有上市动作。

去年8月龙湖物业启用了新品牌名称——龙湖智慧服务。不过,今年3月在龙湖2018年度业绩发布会上,龙湖集团CFO赵轶表示,“龙湖智慧服务不会分拆上市。”

近年来,有关万科物业上市的传闻不断。尽管万科物业在多个公开场合明确表示:“目前没有上市计划”,但在研究机构眼中,从财务角度看,万科物业已经具备了上市条件。一方面,万科物业去年营收接近百亿元,成为企业内部房地产开发外最赚钱的板块。

易居研究院智库中心总监严跃进认为,各物管公司定位和发展目标不同,有些上市是为了强化自身融资能力。而对于一些不缺钱的优质物业公司来说,如果上市,将面临业绩、估值、财务披露等多方影响,所以有些企业并不积极。

不过,在存量物业不断增加的背景下,房企分拆物业管理业务已成大势所趋,而万科、龙湖没有上市自然有着其它原因,或许上市与否也只是企业竞争与抉择的其中一个方面。

来源:华商报

原标题:房企分拆物业上市热潮重来,万科龙湖缘何按兵不动?

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。