2019年上半年已接近尾声。这个半年，南京楼市有许多关键词：房贷利率、市场调控……其中有一个关键词也是与诸位买房人息息相关了，那就是：“突破限价”。

这半年来，南京诸多板块逐渐在突破限价的边缘不断试探。城北、城南、河西、仙林、江宁、江北、甚至是高淳，都有楼盘相继突破价格红线。

虽说目前为止，新房限价的那条警戒线依然还在，但是从图上我们还是能看出各个板块都开始逐渐松动。

南京新房限价警戒线的松动从高淳板块拉开了序幕。

2019年1月4日，南京高淳雅园领取销许，均价16200元/㎡，突破区域11000/㎡的限价。不到一个月，项目再领40套别墅房源销许，均价21646-32982元/㎡，最高总价已达1500万。

于是“高淳突破限价”的消息一夕间被大肆报道，然而高淳物价局针对高淳雅园突破限价的回应是“高淳的限价没有取消，南京高淳雅园是养老康养地产，不是普通的商品房项目。”

紧随其后的是仙林板块最引人注目的高科紫微堂。96套平墅房源，均价约39609元/㎡；5套合院，均价约45000元/㎡，远远超出了区域30000元/㎡的限价。再然后是2月13日领取销许的城南板块的中海城南公馆。精装均价34869-39928元/㎡出人意料的甚至高过了河西南，自此“南京突破限价”成了楼市最热门的话题。

因此，2月26日，针对近期网络上“南京调控放松”、“南京市房价突破限价”的消息，南京市发展和改革委员会于官网发布了《南京坚持房价稳控政策不动摇》的回应文章。

针对近期部分自媒体“南京房价突破限价”、“南京调控放松”等引起社会舆论关注的言论，回应称：实际上，自媒体所指项目新房源价格高，是因为不同住宅类型存在一定市场比价关系，比如同区域、同品质情况下，多层住宅价格一般高于高层住宅价格；同区域、同类型情况下，装修住宅价格一般高于毛坯住宅价格。

春节后的南京楼市一改2018年末的颓势，各个板块逐渐加入突破限价的大军。不仅是一些纯新盘，更有一些老盘也突破了限价的红线。

拿6月19日才开盘的中冶盛世滨江为例，2018年12月加推时的销许均价为38800元/㎡，此次加推的销许均价已达40740元/㎡，提高了近2000元/㎡。可以说各板块的无论新盘老盘都在“沦陷”中。

昨天（6月25日）新领销许的绿地海悦销许均价为31000元/㎡，相比上一次开盘均价上涨了1000元/㎡，而同天、江北核心区另外两个首次推新的楼盘——江与城和中海左岸澜庭销许均价均为30500元/㎡，超出区域限价500元/㎡。

从以上情况来看，目前南京楼市的限价在一定程度上是松动的，原因有很多。

一来，一些核心板块的楼盘突破限价会带来买房人对房价上涨的预期；二来，这些楼盘价格的放开也让这些区域对买房人的吸引程度也在降低。相信下半年楼市的走向还是以平稳为主。在一些核心板块，房价或许还会有上涨的迹象，但涨幅应该和上半年差不多、不会波动太大。

“房住不炒”依然是楼市的大方向，限价警戒线还会依然存在，即使是在之后的下半年，楼市的调控依然不会放松、也绝不动摇。

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