6月24日，中国社科院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度分析报告》，报告指出，2019年5月，24个核心城市的房价涨速略有减缓，上述核心城市包含一线城市4个，准一线城市4个，二线城市16个，基本覆盖了中国最具经济竞争力的城市群体。

一线城市总体平稳、准一线和二线城市上涨、三四线城市下降！

分城市来看，一线城市房价总体平稳，其中北京、广州房价微降，上海、深圳继续小涨。

准一线及二线城市房价延续上涨，少部分城市涨速加快。其中，南京继续稳步上涨。

三四线城市房价涨速继续下降。2019年5月，三四线城市房价平均环比上涨0.011%，涨速比上月收窄0.052个百分点。

报告预测，热点城市房价涨幅将进一步收窄，非核心城区房价或将下跌。在“一城一策”和强调地方政府稳定房价主体责任的背景下，热点城市房价上涨将直接导致调控政策的出击或加码。由于“限购”、“限贷”等政策对短期住房需求有直接的抑制作用，预计短期内热点城市房价涨幅将进一步收窄，交易量下降。对于这些城市的非核心板块，当住房投资需求减退时，短期房价还可能面临下跌。

二线城市严控房价将成为常态

继一线城市之后，二线城市严控房价将成为常态。相比一线城市，二线城市房地产调控机制手段还很不成熟，市场波动性也较大。随着“一城一策”、“因城施策”方略的推进，各地方政府稳定房价的主体责任进一步落实。二线城市将继一线城市之后，建立更为完备的市场调控机制，严控房价或成为一种常态。这一方面将稳定二线城市乃至全国房价预期，另一方面将抑制购房需求的集中释放，从而有利于熨平市场短期波动。

房地产融资将适度收紧，助力热点城市楼市降温。随着2019年1季度房地产市场的回暖，住房信贷也较快增长。预计与2019年上半年相比，下半年房地产融资将适度收紧，以避免房地产信贷过度扩张推高房价。房地产融资的适度收紧，有利于热点城市房地产市场的降温。

对此报告建议，大力推进公共服务均等化，缓解住房长期供求矛盾；稳定宏观货币供应，加强住房信贷管理；进一步明确地方政府稳定房地产市场的主体责任，同时将租房市场稳定纳入各地政府目标；利用新技术手段强化市场监测，实现市场风险的实时预警。

那么南京呢？

根据国家统计局数据显示，2019年南京前五个月数据如下：

1月，新房环比上涨0.8%，二手房持平

2月，新房环比持平，二手房环比上涨0.2%

3月，新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.8%

4月，新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.2%

5月，新房环比上涨0.8%，二手房环比上涨0.1

官方数据显示，南京房价目前属于稳中有涨。而在今年近期领销许和要加推的楼盘也传来涨价的消息。

详情请阅读今日推文：《各板块限价有松动？下半年楼市即将开局》

目前南京的楼市情形两极分化，冷热不均。部分热门楼盘几次开盘接连售罄，突破限价依旧挡不住买房人的热情；但也有不少楼盘，开盘去化比较惨淡。但在房价并未有所下降，总体还是在稳步上涨。

三四线城市房价涨速继续下降

6月中旬，湖北省的四线小城恩施彻底火了一把。一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上四处流传，引起市场热议。

起因是恩施上市楼盘逐渐增多，一部分房企面临销售去化压力，只好断崖式降价促销。有的楼盘开盘价低于备案价800元-1200元/平米，有的则挥泪大甩卖，以4000元-4500元/平米的价格抛售余盘，有的则是今年卖的价格，比去年同期相比低了许多……

对于该情形，恩施市房地产协会急忙出台“红头文件”称，“以上种种表现扰乱了恩施房地产市场开发秩序”，要求相关房企整改，纠正“不良行为和做法”。

其实自今年年初开始，“降价未遂”的案例正在中国三四线城市大面积上演。

今年初，江苏邳州市房地产商会发布文件批评，邳州个别楼盘出现了以低价扰乱市场，不正当竞争的情况，销售价格严重低于备案价格，个别楼盘降幅达2000元/平米。 随后，邳州房地产商会叫停了房企的这场“价格战”。

今年1月，安徽芜湖某楼盘每平米降价5000元销售，当地住建委得知后马上叫停了降价活动，并责令其立马调回原价，否则将暂停其网签。

今年3月4日，江西赣州市曾下发文件，要求房企停止销售特价房，所有特价房销售前都必须上报住建局和物价部门审批。

正如恩施房地产协会会长在解释文件发布的初衷时所说：“房价不能大涨，也不能大跌。涨幅和跌幅都要控制，才能保持（房地产）平稳发展。”