文｜谢斯临

图片来源：界面楼谈

近日，中国建筑发布公告称，旗下中建三局获得深圳卓越九珑南区施工总承包工程，项目金额高达52亿元。

卓越九珑是卓越集团在深圳南山区的首个旧改项目，区位优势明显，未来价值巨大，因而备受关注。卓越集团主导该项目多年，过程曲折跌宕，拆迁一度陷入僵局，也数次传言即将动工，但均没有下文。

“确定总包商可能已经动工了。”一位地产公司报建人士告诉界面楼谈，确定总包商意味着即将动工，或者已经开始动了，“有时候项目总包商早就确定好了，进场施工一段时间后才会签合同公告。”

卓越九珑项目上一个节点，是基坑支护工程的开工典礼。彼时，“正兴基础”公司公众号发布文章称，开工典礼在项目北区02号地块举行，卓越集团、田厦实业有限公司等公司领导出席。

文章还透露，项目拟建一栋33层商务公寓带2层商业裙楼，总建筑面积达15万平方米。“正兴基础感谢深圳卓越南山房地产有限公司与田厦实业有限公司的充分肯定与信任”。深圳卓越南山房地产有限公司是“卓越九珑”的项目公司，田厦实业则为项目所在村的集体公司。

实际上，整个卓越九珑占地约6.3万平方米，总建筑面积约为38万平方米，从规划上来看住宅仅有7万平方米，而剩下的30多万平方米为商业面积，项目建成后将有效改观南头片区商业陈旧的现状。

项目主要分南区、北区两个地块。界面楼谈现场探访发现，目前项目北区并没有处于基坑施工阶段，而是平整好土地，处于随时可以开工的状态；而一路之隔的项目南区仍然处于未拆迁状态。

这意味着自上次基坑支护工程开工后，项目并未有太多进展。而此次总包商的确定似乎是一个节点，但目前在相关政府网站上，并未查询到项目规划、施工证等信息。

工商资料显示，卓越南山房地产开发有限公司的全资股东“深圳卓越城市更新集团有限公司”，2018年底已将其持有的100%股权质押给平安银行。这一动作，通常是为了获得项目融资，银行对融资放行也意味着项目推动有着极大确定性。

卓越九珑项目最早在2013年就已经被卓越集团拿下，继而开始拆迁。2015年12月，时任南山区委书记姜建军还曾与卓越集团董事局主席李华见面，就加快推进卓越九珑项目听取了汇报，详细了解项目的进展情况。

姜建军当时强调，对于已经确定下来的可以实现共赢的城市更新项目，政府都要给予相应支持，不管有多难都要推进。然而由于涉及拆迁等复杂的原因，卓越九珑一直未有实际的进展，期间虽不断有开工消息传出，事实上仍处在拆迁阶段。

2017年4月，卓越九珑项目因发生强拆事件，一时间闹得沸沸扬扬。直至2017年7月12日，才举行基坑支护开工仪式。算下来拆迁就耗费四年时间，此后的开发进展仍旧迟缓。到2018年底除了将残余的建筑物垃圾清理干净外，一直没有什么新动作。

时至今日，卓越九珑一期已经完成原有建筑物的拆除，并平整好土地，但暂未开始基坑的建设。界面楼谈走访项目地块时，未发现有施工人员在进行施工，询问周边居民得知，这一年多内都未见卓越九珑有动工的迹象。倒是一墙之隔的恒大大新北旧改项目取得了较大进展，现已基本拆迁完毕，即将进入动工阶段。

至于桃园路南侧的卓越九珑二期现在尚未启动拆迁，商铺均正常营业，仍有大量居民居住在内，某些农民房前还贴有招租广告。而现场询问村民关于拆迁一事，均表示没有得到拆迁的消息，不知道何时才能开始。

城市更新是卓越集团赖以获取土地的战略途径。2013年，卓越集团”挖角“佳兆业旧改猛将耿延良，担任卓越集团副总裁，并于同年设立子公司卓越城市更新集团，耿延良兼任总经理。此后卓越城市更新集团先后拿下龙华油松、光明楼村、横岗同兴五金厂、沙井辛养工业区等项目。

目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目以及福田竹园小区项目等均已启动。

此前的旧改项目如上梅林旧改，即卓越城项目；皇岗村旧改，即卓越世纪中心；横岗同兴五金厂项目，即卓越弥敦道均在市场上取得了不俗的成绩，据了解现在在售的项目卓越中宸原为沙井辛养工业园旧改项目，不难看出旧改对卓越的土地贡献。

2019年2月，盐田卓越桥东城市更新项目正式开工，卓越集团副董事长兼总裁李晓平、卓越集团副总裁兼深圳地产公司总经理徐春、卓越城市更新集团总经理万伟等出席。