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杭州大卖地,上半年吸金1375亿

一直在涨的杭州房价。

6月26日,杭州土地市场上出让5宗商住地块,杭州迎来土拍半年度收官之战。

根据出让信息,5宗土地中有2宗位于未来科技城、2宗位于临平、1宗位于瓶窑,总出让面积32.6万平方米,起拍总价69.5亿。

其中,未来科技城25号地块被滨江和兴耀联合体以16.6亿总价、20121元/平方米楼面价和0.6%溢价率竞得。未来科技城26号地块被金翰以12.8亿总价、20158元/平方米楼面价和0.79%溢价率竞得。

临平山北23号地块被新鸥鹏和西安曲江文化以总价18.98亿、楼面价8704元/平方米、溢价率29.70%、自持4%竞得。临平山北24号地块被新鸥鹏地产以总价17.25亿、楼面价8690元/平方米、29.70%、自持4%竞得。

瓶窑地块被西房以总价16.14亿、楼面价12974元/平方米、溢价率29.74%和自持6%竞得。

5宗土地总出让金额为81.77亿,未来科技城两幅地块虽然溢价率不高,但起拍价已经是板块内地王。临平山北两幅地块均达到土地封顶价、竞自持阶段。瓶窑地块也是刷新了板块内土地价格的新高。因此,综合看,杭州这次土拍市场热度并不算低。

事实上,前5个月杭州土地市场的过热表现,已经引发了相关部门的重点关注。近期招拍挂地块则主要集中在萧山、临安等周边区域,政府相关部门控制地价的意图明显。

在这次余杭土拍之前的6月24日,杭州萧山和临安一口气出让了8宗宅地,单日揽金113亿,拿地房企有众安、赞成、中天、三盛、平安、新希望、越秀和美好置业竞得。其中,中天竞得的地块楼面价为22148.32元/平方米,溢价率23%,实际楼面价创新高。

根据相关统计,截止6月26日,今年上半年杭州出让金额高达1375亿,虽然仅次于2018年同期的1420亿,但仍然领跑全国土地市场。

根据克尔瑞,杭州土地市场在一季度出现回暖苗头后,二季度持续升温,虽然受溢价封顶的限制,地块溢价幅度有所收窄,但热门板块地价仍然高企,参拍企业众多,自持地块增加,土地市场重回自持时代。

土地市场压制不住外,杭州楼市的成交量和成交价都攀至高点。

在一手房市场上,根据杭州透明售房市场研究院数据,5月杭州市区新房共签约12989套,较4月成交11472套环比上升13.2%,签约总面积136.56万平方米,总金额221.32亿元,已超过2009年同期交额,跃居历史同期最高值。在价格上,根据统计局数据,5月杭州新房价格环比上涨0.8%,同比则上涨8.5%。

二手房最反映市场的真实情况。透明售房网数据显示,杭州市区(含富阳,不含临安)5月二手房共成交8729套,环比4月仅下跌1%,与今年成交量最高的3月相比,也只下跌2.1%,二手房成交量基本保持稳定。

在稳定的成交下,二手房的价格攀高至高点。根据统计局数据,杭州二手房房价在5月涨幅位居全国第二,环比上涨了1.3个百分点。

需要注意的是,一方面相关政府部门在控制房价和地价,但房价和地价仍然表现突出。另一方面,5月底,杭州又在人才落户方面开了一个不小的口子,规定全日制大学专科及以上人才,只要在杭州工作并缴纳社保,即可落户。

一位杭州市场人士对界面新闻记者表示,人才落户一定程度上会刺激购房需求,但截至目前,杭州的人才政策在直接刺激购房上面,表现还不是十分明显,有待进一步的观察。

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